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台南市預售屋 › 永康區

木津川

平道六路・建商 沅陞建設股份有限公司・86・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/24・建照 (113)南工造字第03397號
預售中位單價
41.9萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・近 6 個月 42.1・全期 41.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.1%
永康區 近一年中古中位 26.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
86 戶
一眼看懂

木津川已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 41.9 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 1,447～1,768 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/11，7/15F、38.8 坪、1,820 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/111,820萬7/15F・38.8 坪・3 房・含車位42.1 萬/坪
  • 2026/04/291,800萬6/15F・38.8 坪・3 房・含車位41.9 萬/坪
  • 2025/11/301,700萬4/15F・38.8 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪
  • 2025/10/171,768萬9/15F・33.1 坪・3 房・含車位42.7 萬/坪
  • 2025/06/151,516萬6/15F・33.1 坪・3 房・含車位40.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,301萬
    約 27 坪・每坪 42.5 萬
    4 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,759萬
    約 39 坪・每坪 41.7 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,500～1,560萬
每坪約 41.8 萬 × 33 坪 ＋ 車位 170 萬
39.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・7 樓・38.79 坪・每坪 42.1 萬
  • 2026/04・6 樓・38.79 坪・每坪 41.9 萬
  • 2025/11・4 樓・38.79 坪・每坪 39.4 萬
  • 2025/10・9 樓・33.08 坪・每坪 42.7 萬
  • 2025/06・6 樓・33.08 坪・每坪 40.7 萬
  • 2025/06・4 樓・33.08 坪・每坪 39.7 萬
  • 2025/04・5 樓・33.15 坪・每坪 41.8 萬
  • 2025/03・5 樓・38.79 坪・每坪 40.2 萬
  • 2025/03・8 樓・38.79 坪・每坪 42.1 萬
  • 2025/03・6 樓・33.15 坪・每坪 42.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.9萬/坪近 24 個月住宅 17 筆
  • 附近新建案42.3萬/坪參考單價，35 個近兩年有成交的建案加權
  • 永康區預售40.5萬/坪近 24 個月 712 筆、44 個建案
  • 永康區新成屋34.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永康區中古26.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和宜世界園 41.3 萬、聯上豐實 49.8 萬、時代至上 42.3 萬、富凰琢青 40.9 萬、瑞築序 39.9 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「木津川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用永康區內 35 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.3萬/坪
附近新案中間一半：40.7～47.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.9 萬/坪
與附近新案相差 −1%（近 24 個月住宅 17 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
和宜世界園41.3939%
聯上豐實49.8709%
時代至上42.3358%
富凰琢青40.9208%
瑞築序39.9228%
櫻花南科之櫻45.5197%
遠雄山禾52.6145%
連建安什40.7135%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市永康區
建商
沅陞建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
平道六路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
86 戶
用途
G3店鋪(<500平方公尺)、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
平道段 285，共約 591.3 坪
建照
(113)南工造字第03397號（2024/12/31 核發）
銷售期間
代銷 2026/03/01～2027/02/28
備查
2025/01/24
預售成交
2025/03/15～2026/09/11，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永康區的預售屋大概多少錢

台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

木津川17 筆
40.8～42.1 中位 41.9
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永康區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房19326.41,18238.1
3 房46536.41,63841.2
4 房以上5452.62,31840.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「木津川」申報的預售成交，2025/03/15～2026/09/11。

已申報
17筆
總戶數 86 戶
單價（萬/坪）
40.8～42.1
中位 41.9・住宅 17 筆
總價（萬）
1,447～1,768
中位 1,700，含車位
車位
170 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房426.61,30142.5
3 房1338.81,75941.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓941.8—
6～10 樓842.0+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「木津川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/11平道六路
    42.1萬/坪
    1,820 萬・38.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/04/29平道六路
    41.9萬/坪
    1,800 萬・38.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/11/30平道六路
    39.4萬/坪
    1,700 萬・38.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/10/17平道六路
    42.7萬/坪
    1,768 萬・33.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2025/06/15平道六路
    40.7萬/坪
    1,516 萬・33.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/06/03平道六路
    39.7萬/坪
    1,447 萬・33.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/04/19平道六路
    41.8萬/坪
    1,570 萬・33.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/31平道六路
    40.2萬/坪
    1,755 萬・38.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/03/29平道六路
    42.1萬/坪
    1,820 萬・38.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/18平道六路
    42.3萬/坪
    1,589 萬・33.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/17平道六路
    40.8萬/坪
    1,768 萬・38.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/17平道六路
    43.0萬/坪
    1,314 萬・26.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/16平道六路
    43.0萬/坪
    1,314 萬・26.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/16平道六路
    42.0萬/坪
    1,282 萬・26.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/03/15平道六路
    42.0萬/坪
    1,287 萬・26.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/15平道六路
    41.7萬/坪
    1,782 萬・38.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/03/15平道六路
    41.3萬/坪
    1,759 萬・38.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
平道段 285591.3—53

永康區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和宜世界園183442.693
富凰琢青10939.520
聯上豐實26243.1117
櫻花南科之櫻18640.373
瑞築序17434.622
上宇LINK6029.527
佳晟家康10233.89
睦里白2期5529.944
時代至上9536.947
春福平蒔都匯區8241.823
上賦大苑3241.116
遠雄山禾32845.5220

沅陞建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
沅陞拾萃莊園6633.61
沅陞青芷
2024/04 備查・尚無成交
24——
沅陞幸福PLUS7765.274
沅陞拾美莊園4128.541

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。