一眼看懂
呈豐日日31還沒有實價登錄成交（10 戶、2022/10/05 備查）。附近新建案每坪約 41.7 萬（中間一半 41.7～53.3 萬）。仁德區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 980 萬（含車位）。
- 1 房350萬約 15 坪・每坪 22.8 萬4 筆・多半沒車位
- 2 房最常見980萬約 26 坪・每坪 33.4 萬91 筆・多半含車位
- 3 房1,453萬約 38 坪・每坪 33.2 萬81 筆・多半含車位
- 4 房以上2,460萬約 65 坪・每坪 36.6 萬43 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,080～1,390萬
每坪約 41.7 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 41.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（41.7～53.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，仁德區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.7萬/坪
附近新案中間一半：41.7～53.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「呈豐日日31」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新東琚 | 0.4 km | 41.7 | 22 | 27% | ||
| 宏福悅 | 2.2 km | 54.1 | 52 | 16% | ||
| 佳晟家仁 | 2.3 km | 36.9 | 28 | 15% | ||
| 呈豐日日37 | 0.8 km | 49.1 | 3 | 10% | ||
| 巴克禮 PARK | 1.5 km | 53.3 | 4 | 9% | ||
| 昕悅東城 | 2.2 km | 33.2 | 7 | 5% | ||
| 貝森朵夫第10期 | 1.1 km | 43.2 | 11 | 4% | ||
| 宗大虎隱 | 3.2 km | 67.4 | 22 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市仁德區
- 建商
- 呈豐建築開發有限公司（另有 8 個建案，見下方）
- 坐落
- 保生東路218巷
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 南勢園段 329-10、南勢園段 329-11、南勢園段 329-12 等 10 筆，共約 208.4 坪
- 建照
- (111)南工造字第01901號（2022/06/17 核發）
- 銷售期間
- 代銷 111年12月31日~售完
- 備查
- 2022/10/05
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
仁德區的預售屋大概多少錢
台南市仁德區近 24 個月有 19 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 32.1 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
仁德區預售（近 24 個月）219 筆
31.2～36.3 中位 33.8
仁德區新成屋（屋齡 5 年內）378 筆
28.6～34.2 中位 31.4
仁德區中古（近一年）479 筆
21.2～32.3 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
仁德區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.4 | 350 | 22.8 | |
| 2 房 | 91 | 26.3 | 980 | 33.4 | |
| 3 房 | 81 | 37.6 | 1,453 | 33.2 | |
| 4 房以上 | 43 | 65.1 | 2,460 | 36.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市仁德區 2024/11/18～2026/09/30，219 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，仁德區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，378 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，仁德區所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 呈豐日日31期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.1・一年 —
- 2024/07/04保生東路218巷73弄16號44.2萬/坪2,480 萬・56.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2024/07/03保生東路218巷73弄2號44.5萬/坪2,530 萬・56.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2024/05/20保生東路218巷73弄10號43.9萬/坪2,460 萬・56.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2024/05/08保生東路218巷73弄20號42.9萬/坪2,388 萬・55.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2024/05/04保生東路218巷73弄12號44.6萬/坪2,500 萬・56.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2024/04/20保生東路218巷73弄18號42.5萬/坪2,380 萬・56.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
- 2023/05/14保生東路218巷73弄22號43.0萬/坪2,300 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2023/04/18保生東路218巷73弄8號43.7萬/坪2,450 萬・56.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/03/10保生東路218巷73弄6號43.7萬/坪2,450 萬・56.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
- 2023/03/05保生東路218巷73弄26號41.9萬/坪2,330 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/04 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄16號 | 44.2 | 2,480 | 56.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/07/03 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄2號 | 44.5 | 2,530 | 56.9 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/05/20 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄10號 | 43.9 | 2,460 | 56.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/05/08 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄20號 | 42.9 | 2,388 | 55.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2024/05/04 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄12號 | 44.6 | 2,500 | 56.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/04/20 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄18號 | 42.5 | 2,380 | 56.1 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2023/05/14 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄22號 | 43.0 | 2,300 | 53.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/04/18 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄8號 | 43.7 | 2,450 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/10 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄6號 | 43.7 | 2,450 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/05 | 台南市仁德區保生東路218巷73弄26號 | 41.9 | 2,330 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南勢園段 329-10 | 21.9 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-11 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-12 | 22 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-13 | — | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-4 | 23.2 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-5 | 23.8 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-6 | 24.3 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-7 | 24.9 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-8 | 24.9 | 住 | — | — | |
| 南勢園段 329-9 | 23.1 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
仁德區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
呈豐建築開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。