一眼看懂
富貴龍門還沒有實價登錄成交（2 戶、代銷 2021/03/05 起銷售）。附近新建案每坪約 49.1 萬（中間一半 41.7～54.1 萬）。東區預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 2,433 萬（含車位）。
- 1 房1,171萬約 21 坪・每坪 46.3 萬46 筆・多半含車位
- 2 房1,648萬約 25 坪・每坪 58.7 萬344 筆・多半含車位
- 3 房最常見2,433萬約 38 坪・每坪 57.1 萬652 筆・多半含車位
- 4 房以上3,333萬約 50 坪・每坪 59.0 萬10 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,580～2,060萬
每坪約 49.1 萬 × 38 坪
依附近新建案參考單價 49.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（41.7～54.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/03/05～2022/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，東區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
49.1萬/坪
附近新案中間一半：41.7～54.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「富貴龍門」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏福悅 | 1.7 km | 54.1 | 52 | 25% | ||
| 新東琚 | 0.4 km | 41.7 | 22 | 22% | ||
| 呈豐日日37 | 0.3 km | 49.1 | 3 | 17% | ||
| 巴克禮 PARK | 0.9 km | 53.3 | 4 | 14% | ||
| 佳晟家仁 | 2.6 km | 36.9 | 28 | 6% | ||
| 宗大虎隱 | 2.9 km | 67.4 | 22 | 4% | ||
| 貝森朵夫第10期 | 1.0 km | 43.2 | 11 | 3% | ||
| 昕悅東城 | 2.7 km | 33.2 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市東區
- 建商
- 金振發建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 台南市東區崇德三十街8號
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住宅、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第五種住宅區
- 基地
- 德高段 1433，共約 26.0 坪
- 建照
- (109)南工造字第04305號（2020/12/04 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/03/05～2022/12/31
- 備查
- 2021/07/15
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
台南市東區近 24 個月有 16 個建案、1,052 筆預售成交，近 6 個月中位 58.7 萬/坪（248 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）1,052 筆
48.9～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
40.1～45.3 中位 42.3
東區中古（近一年）983 筆
21.4～39.5 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 46 | 21.0 | 1,171 | 46.3 | |
| 2 房 | 344 | 24.8 | 1,648 | 58.7 | |
| 3 房 | 652 | 37.6 | 2,433 | 57.1 | |
| 4 房以上 | 10 | 50.0 | 3,333 | 59.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/11/16～2026/09/30，1,052 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/10/08，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 983 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 德高段 1433 | 26 | 住 | — | 21 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 達麗平實薈‧厚森 | — | — | 54.1 | 37 | |
| 國城□實 | 國城建設股份有限公司 | 1089 | 58.6 | 598 | |
| 宏福悅 | 志竤建設股份有限公司 | 328 | 46.5 | 224 | |
| 宗大虎隱 | 宗大建設股份有限公司 | 113 | 59.3 | 60 | |
| 日東昇Park626 | 日盛升建設興業有限公司 | 62 | 54.3 | 18 | |
| 浩瀚無極 | 浩瀚開發建設股份有限公司 | 885 | 58.7 | 82 | |
| 春福裕境 | 新春建設股份有限公司 | 87 | 53.4 | 14 | |
| 巴克禮 PARK | 台億建築經理股份有限公司 | 232 | 46.5 | 69 | |
| 達麗平實薈.厚森 2026/05 備查・尚無成交 | 達麗建設事業股份有限公司 | 107 | — | — | |
| 舜之璽 | 品舜開發建設企業有限公司 | 34 | 57.9 | 28 | |
| 合恆琉裕 2026/03 備查・尚無成交 | 合恆建設有限公司 | 64 | — | — | |
| 清景麟夢公園 | 上維地產有限公司 | 293 | 40.3 | 178 |
金振發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園中墅 | 高雄市橋頭區 | 5 | 30.2 | 5 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。