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台南市預售屋 › 歸仁區

里仁

中山路一段一巷・建商 展泓建設股份有限公司・55・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/18・建照 (111)南工造字第03971-01號
預售中位單價
26.2萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 26.2（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.3%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
55 戶
一眼看懂

里仁已有 46 筆預售成交申報，每坪中位 26.2 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 956～1,000 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/06，3/8F、33.3 坪、1,010 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/061,010萬3/8F・33.3 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2025/03/23960萬3/8F・31.3 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
  • 2025/03/17950萬4/8F・31.3 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2025/03/16950萬4/8F・31.3 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
  • 2025/01/071,010萬7/8F・31.3 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    980萬
    約 32 坪・每坪 26.2 萬
    46 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
940～950萬
每坪約 26.2 萬 × 31 坪 ＋ 車位 135 萬
26.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/09・3 樓・33.33 坪・每坪 26.1 萬
  • 2025/03・3 樓・31.26 坪・每坪 26.4 萬
  • 2025/03・4 樓・31.26 坪・每坪 26.1 萬
  • 2025/03・4 樓・31.26 坪・每坪 26.1 萬
  • 2025/01・7 樓・31.26 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/12・5 樓・31.05 坪・每坪 26.6 萬
  • 2024/12・4 樓・33.33 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/12・5 樓・32.95 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/12・3 樓・31.9 坪・每坪 26.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.2萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案40.1萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.6萬/坪近 24 個月 340 筆、20 個建案
  • 歸仁區新成屋32.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古30.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：春福天蒔 44.9 萬、夏川7期 30.6 萬、府居柏金 40.1 萬、高鐵ONE 40.3 萬、坐忘林 55.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「里仁」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用歸仁區內 13 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.1萬/坪
附近新案中間一半：35.0～44.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.2 萬/坪
近 24 個月住宅 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
春福天蒔44.93114%
夏川7期30.61013%
府居柏金40.11213%
高鐵ONE40.3912%
坐忘林55.1611%
安庭灣35.04211%
初居332.999%
春宜NO.537.186%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市歸仁區
建商
展泓建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
中山路一段一巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
55 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
歸仁北段 1382，共約 517.3 坪
建照
(111)南工造字第03971-01號（2023/11/29 核發）
銷售期間
自售 2023/10/18～2024/12/31
備查
2023/10/18
預售成交
2024/04/02～2025/09/06，實價登錄 46 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

里仁46 筆
25.6～26.6 中位 26.2
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

歸仁區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房16625.91,10735.7
3 房14233.51,28533.3
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「里仁」申報的預售成交，2024/04/02～2025/09/06。

已申報
46筆
總戶數 55 戶
單價（萬/坪）
25.6～26.6
中位 26.2・住宅 46 筆
總價（萬）
956～1,000
中位 980，含車位
車位
135 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4632.198026.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2926.1—
6～10 樓1726.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「里仁」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/06中山路一段1巷
    26.1萬/坪
    1,010 萬・33.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2025/03/23中山路一段1巷
    26.4萬/坪
    960 萬・31.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/03/17中山路一段1巷
    26.1萬/坪
    950 萬・31.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/03/16中山路一段1巷
    26.1萬/坪
    950 萬・31.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/01/07中山路一段1巷
    28.0萬/坪
    1,010 萬・31.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/12/28中山路一段1巷
    26.6萬/坪
    955 萬・31.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/12/15中山路一段1巷
    26.1萬/坪
    1,150 萬・33.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 280 萬
  • 2024/12/07中山路一段1巷
    26.2萬/坪
    1,000 萬・33.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/12/07中山路一段1巷
    26.4萬/坪
    977 萬・31.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/15中山路一段1巷
    26.4萬/坪
    1,016 萬・33.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/14中山路一段1巷
    25.9萬/坪
    988 萬・33.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/08/18中山路一段1巷
    26.5萬/坪
    970 萬・31.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/08/17中山路一段1巷
    27.9萬/坪
    1,000 萬・31.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/08/15中山路一段1巷
    26.3萬/坪
    988 萬・32.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/08/05中山路一段1巷
    26.2萬/坪
    999 萬・32.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/08/03中山路一段1巷
    25.7萬/坪
    1,090 萬・31.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/07/31中山路一段1巷
    26.6萬/坪
    988 萬・31.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/28中山路一段1巷
    25.8萬/坪
    980 萬・32.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/27中山路一段1巷
    26.2萬/坪
    998 萬・33.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/27中山路一段1巷
    26.7萬/坪
    968 萬・31.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/07/25中山路一段1巷
    26.4萬/坪
    988 萬・32.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/18中山路一段1巷
    26.6萬/坪
    1,008 萬・32.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/07/06中山路一段1巷
    26.4萬/坪
    960 萬・31.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/06/29中山路一段1巷
    26.7萬/坪
    998 萬・32.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/06/28中山路一段1巷
    25.2萬/坪
    938 萬・31.9 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/06/21中山路一段1巷
    26.6萬/坪
    1,158 萬・33.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 280 萬
  • 2024/06/16中山路一段1巷
    26.8萬/坪
    973 萬・31.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/05/28中山路一段1巷
    25.1萬/坪
    950 萬・32.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/05/28中山路一段1巷
    25.4萬/坪
    980 萬・33.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/05/25中山路一段1巷
    26.0萬/坪
    986 萬・32.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/05/18中山路一段1巷
    25.7萬/坪
    970 萬・32.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/05/18中山路一段1巷
    27.4萬/坪
    998 萬・31.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/05/11中山路一段1巷
    26.7萬/坪
    970 萬・31.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/05/09中山路一段1巷
    27.0萬/坪
    1,000 萬・31.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/29中山路一段1巷
    26.4萬/坪
    960 萬・31.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/04/28中山路一段1巷
    24.3萬/坪
    880 萬・31.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/04/28中山路一段1巷
    26.8萬/坪
    1,020 萬・32.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/28中山路一段1巷
    24.9萬/坪
    950 萬・32.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/04/21中山路一段1巷
    24.3萬/坪
    880 萬・31.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/04/18中山路一段1巷
    25.6萬/坪
    940 萬・31.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/06中山路一段1巷
    25.4萬/坪
    980 萬・33.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/04/05中山路一段1巷
    26.7萬/坪
    1,020 萬・33.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/04中山路一段1巷
    25.1萬/坪
    950 萬・32.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/03中山路一段1巷
    25.5萬/坪
    990 萬・33.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/02中山路一段1巷
    25.6萬/坪
    940 萬・31.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/04/02中山路一段1巷
    25.3萬/坪
    930 萬・31.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
歸仁北段 1382517.3—6

歸仁區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
夏川7期4026.610
高鐵ONE30036.0162
府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11838.648
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.0430
佳順大富30934.5189
熊大心NO.31031.37
和紘大景□9034.586

展泓建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
展泓□敦旭4728.71
32泊3226.129

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。