台南市歸仁區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安南區 | 7,940 | 34.0 | +19.6% | ||
| 永康區 | 5,729 | 40.2 | +51.9% | ||
| 東區 | 3,666 | 57.2 | +100.5% | ||
| 歸仁區 | 3,137 | 34.9 | +16.7% | ||
| 善化區 | 2,503 | 35.5 | +25.4% | ||
| 北區 | 2,242 | 57.1 | +128.4% | ||
| 仁德區 | 2,106 | 34.0 | +22.1% | ||
| 安平區 | 1,846 | 45.1 | +78.1% | ||
| 新市區 | 1,657 | 40.2 | +39.5% | ||
| 安定區 | 975 | 30.9 | +23.2% | ||
| 南區 | 967 | 33.5 | +48.9% | ||
| 新營區 | 867 | 28.6 | +47.1% | ||
| 麻豆區 | 863 | 29.0 | +18.4% | ||
| 佳里區 | 816 | 24.2 | +10.5% | ||
| 中西區 | 802 | 46.3 | +81.9% | ||
| 關廟區 | 704 | 24.5 | +11.4% | ||
| 新化區 | 655 | 32.5 | +40.2% | ||
| 西港區 | 229 | 29.9 | +21.4% | ||
| 官田區 | 225 | 28.4 | +18.8% | ||
| 六甲區 | 219 | 25.1 | +20.7% | ||
| 柳營區 | 157 | 23.3 | +36.7% | ||
| 學甲區 | 154 | 18.4 | +10.9% | ||
| 玉井區 | 137 | 24.8 | +64.8% | ||
| 下營區 | 71 | 26.3 | +88.1% | ||
| 鹽水區 | 64 | 22.7 | +69.9% | ||
| 後壁區 | 52 | 25.3 | +145.9% | ||
| 山上區 | 52 | 30.0 | +39.1% | ||
| 將軍區 | 51 | 22.3 | +103.2% | ||
| 七股區 | 49 | — | — | ||
| 東山區 | 38 | — | — | ||
| 白河區 | 30 | 24.5 | +79.3% | ||
| 楠西區 | 18 | 15.9 | +4.1% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 坐忘林 高鐵大道與高鐵七路交叉路口 | 歸仁區 福裕事業股份有限公司 | 326 | 17 | 47.8 | +59.6% | — | 2026/08/14 |
| 夏川7期 七甲二街57巷 | 歸仁區 北揚開發股份有限公司 | 40 | 10 | 26.6 | -11.0% | — | 2026/07/23 |
| 高鐵ONE 武東段338地號 | 歸仁區 和紘建設股份有限公司 | 300 | 162 | 36.0 | +20.4% | — | 2026/07/22 |
| 府居柏金 民權六街 | 歸仁區 府居建設有限公司 | 25 | 18 | 34.6 | +15.7% | — | 2026/07/06 |
| 初居3 西埔二街70巷 | 歸仁區 鴻騏建設有限公司 | 35 | 28 | 27.8 | -7.0% | — | 2026/05/16 |
| 春福天蒔 武東段0485-0000地號 等1筆 | 歸仁區 大騰開發股份有限公司 | 118 | 48 | 37.8 | +26.2% | — | 2026/04/28 |
| 安庭灣 南興街與大德一街交叉路口 | 歸仁區 安庭建設股份有限公司 | 96 | 42 | 30.2 | +0.7% | — | 2026/03/18 |
| 春宜NO.5 台南市歸仁區大仁街410號 | 歸仁區 春宜建設有限公司 | 15 | 8 | 32.2 | +7.6% | -2.6% | 2026/03/17 |
| 達麗世界仁 歸仁十三路一段與高發一路路口 | 歸仁區 達麗建設事業股份有限公司 | 620 | 430 | 50.4 | +68.4% | +1.2% | 2025/10/21 |
| 佳順大富 東園街 | 歸仁區 佳順建設股份有限公司 | 309 | 189 | 34.5 | +15.3% | -3.2% | 2025/09/18 |
| 里仁 中山路一段一巷 | 歸仁區 展泓建設股份有限公司 | 55 | 46 | 26.2 | -12.3% | — | 2025/09/06 |
| 熊大心NO.3 大吉二街26巷 | 歸仁區 伍沐建設有限公司 | 10 | 7 | 31.3 | +4.6% | — | 2025/07/24 |
| 和紘大景□ 武東段561地號 | 歸仁區 和紘建設股份有限公司 | 90 | 86 | 34.5 | +15.3% | -12.0% | 2025/04/20 |
| 歸仁小時光9 台南市歸仁區大順三街36號 | 歸仁區 均玖建設開發有限公司 | 48 | 49 | 30.4 | +1.6% | — | 2025/04/17 |
| 璽硯13 台南市歸仁區忠孝南路117巷1號 | 歸仁區 鼎舜建設有限公司 | 4 | 3 | 29.4 | -1.8% | -9.7% | 2025/04/14 |
| 侘居7 長榮路二段 | 歸仁區 百耘建設有限公司 | 5 | 3 | 24.0 | -19.7% | — | 2025/03/20 |
| 晶悅合一 歸仁五路 | 歸仁區 晶悅國際飯店股份有限公司 | 717 | 163 | 39.2 | +31.1% | -6.3% | 2024/12/31 |
| 歸仁之星 大仁街 | 歸仁區 裕正開發股份有限公司 | 27 | 3 | 32.4 | +8.3% | -9.8% | 2024/12/23 |
| 人見人愛2 忠孝南路 | 歸仁區 鼎舜建設有限公司 | 40 | 19 | 30.3 | +1.2% | -12.3% | 2024/11/02 |
| MoMA18 大順街與大順三街口 | 歸仁區 豪棋建設開發有限公司 | 47 | 40 | 31.6 | +5.6% | — | 2024/10/04 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 七甲一街 | 歸仁區 有華建設有限公司-陳清華 | 31 | 30 | 29.0 | -3.2% | +1.6% | 2024/08/24 |
| 喜硯3 八甲段4153、4153-1-4153-34地號 | 歸仁區 棋銘開發建設有限公司 | 34 | 31 | 28.5 | -4.9% | +6.1% | 2024/07/06 |
| 華屋有樂事8 | 歸仁區 — | — | 18 | 31.3 | +4.6% | — | 2024/06/26 |
| 春福天綻 綠園街 | 歸仁區 新春建設股份有限公司 | 86 | 79 | 33.6 | +12.3% | -5.6% | 2024/06/11 |
| 熊大心NO.2 六甲二街69巷 | 歸仁區 伍沐建設有限公司 | 13 | 12 | 23.8 | -20.5% | +7.4% | 2024/04/18 |
| 佳順大順 歸仁九路 | 歸仁區 佳順建設股份有限公司 | 333 | 293 | 31.7 | +5.8% | +4.8% | 2024/04/14 |
| 春福天□ 武東段143地號 | 歸仁區 春福建設股份有限公司 | 248 | 230 | 31.7 | +5.8% | +14.9% | 2024/03/29 |
| 春宜NO.3 八甲段4156地號等62筆 | 歸仁區 春宜建設有限公司 | 60 | 44 | 29.0 | -3.0% | +0.8% | 2024/03/16 |
| 華屋-有樂事8 中正南路131巷 | 歸仁區 華屋建設有限公司-陳清華 | 24 | 5 | 29.8 | -0.4% | — | 2023/11/30 |
| 佳展大展 | 歸仁區 — | — | 302 | 28.3 | -5.4% | +9.4% | 2023/11/27 |
| 得意人生第13期 | 歸仁區 — | — | 44 | 24.5 | -18.2% | +9.1% | 2023/11/20 |
| 喜硯2 台南市歸仁區西埔一街106號 | 歸仁區 鉅富建設有限公司 | 6 | 6 | 26.7 | -10.7% | — | 2023/07/22 |
| 安建築3 大仁街 | 歸仁區 城富開發建設有限公司 | 33 | 17 | 24.6 | -17.7% | +7.9% | 2023/06/29 |
| 泳鑫NO.1 | 歸仁區 — | — | 55 | 22.4 | -25.1% | +36.3% | 2023/02/02 |
| 晶悅首發 | 歸仁區 — | — | 46 | 30.0 | +0.2% | +22.6% | 2023/01/30 |
| 大光·墅 台南市歸仁區大光街105號 | 歸仁區 棋銘開發建設有限公司 | 6 | 1 | 32.8 | +9.6% | — | 2022/12/09 |
| 幸福時光No.5 中正南路一段453巷 | 歸仁區 弘品開發有限公司 | 20 | 3 | 27.1 | -9.3% | +11.6% | 2022/09/09 |
| 遠雄明日讚 | 歸仁區 — | — | 355 | 25.3 | -15.4% | +28.8% | 2022/08/05 |
| 幸福時光NO.5 | 歸仁區 — | — | 17 | 24.1 | -19.4% | +25.6% | 2022/05/12 |
| 清景麟公園墅 | 歸仁區 — | — | 83 | 31.8 | +6.3% | +31.4% | 2022/01/27 |
| 春天NO.9 | 歸仁區 — | — | 43 | 18.3 | -38.9% | — | 2021/11/26 |
| 梧御2 中山路三段365巷 | 歸仁區 陞旺建設股份有限公司 | 21 | 21 | 22.4 | -25.0% | +23.8% | 2021/11/11 |
| 遠丞青庭 | 歸仁區 — | — | 32 | 17.3 | -42.1% | +60.5% | 2021/06/27 |
| 崇品虹瓦集光 大成路 | 歸仁區 崇品建設開發有限公司 | 35 | 0 | — | — | — | — |
| 好御兆9 六甲二街 | 歸仁區 鼎大建設有限公司 | 12 | 0 | — | — | — | — |
| 漁上游8·歸心市見 成功一街 | 歸仁區 弈富建設股份有限公司 | 18 | 0 | — | — | — | — |
| 漁上游7 ·歸心市見 成功一街 | 歸仁區 弈富建設股份有限公司 | 24 | 0 | — | — | — | — |
| 得意人生第十三期 仁愛南街 | 歸仁區 玄洲建設開發股份有限公司 | 44 | 0 | — | — | — | — |
| 金色風采13 台南市歸仁區丁厝街35巷36-1號 | 歸仁區 騰林建設股份有限公司 | 4 | 0 | — | — | — | — |
| 居閑五 X-HAUS 文化街三段與文化十二街口 | 歸仁區 居賢建築開發有限公司 | 70 | 0 | — | — | — | — |
- 坐忘林歸仁區・福裕事業股份有限公司47.8 萬/坪17 筆預售溢價 +59.6%326 戶最近 2026/08/14
- 夏川7期歸仁區・北揚開發股份有限公司26.6 萬/坪10 筆預售溢價 -11.0%40 戶最近 2026/07/23
- 高鐵ONE歸仁區・和紘建設股份有限公司36.0 萬/坪162 筆預售溢價 +20.4%300 戶最近 2026/07/22
- 府居柏金歸仁區・府居建設有限公司34.6 萬/坪18 筆預售溢價 +15.7%25 戶最近 2026/07/06
- 初居3歸仁區・鴻騏建設有限公司27.8 萬/坪28 筆預售溢價 -7.0%35 戶最近 2026/05/16
- 春福天蒔歸仁區・大騰開發股份有限公司37.8 萬/坪48 筆預售溢價 +26.2%118 戶最近 2026/04/28
- 安庭灣歸仁區・安庭建設股份有限公司30.2 萬/坪42 筆預售溢價 +0.7%96 戶最近 2026/03/18
- 春宜NO.5歸仁區・春宜建設有限公司32.2 萬/坪8 筆預售溢價 +7.6%交屋後 -2.6%15 戶最近 2026/03/17
- 達麗世界仁歸仁區・達麗建設事業股份有限公司50.4 萬/坪430 筆預售溢價 +68.4%交屋後 +1.2%620 戶最近 2025/10/21
- 佳順大富歸仁區・佳順建設股份有限公司34.5 萬/坪189 筆預售溢價 +15.3%交屋後 -3.2%309 戶最近 2025/09/18
- 里仁歸仁區・展泓建設股份有限公司26.2 萬/坪46 筆預售溢價 -12.3%55 戶最近 2025/09/06
- 熊大心NO.3歸仁區・伍沐建設有限公司31.3 萬/坪7 筆預售溢價 +4.6%10 戶最近 2025/07/24
- 和紘大景□歸仁區・和紘建設股份有限公司34.5 萬/坪86 筆預售溢價 +15.3%交屋後 -12.0%90 戶最近 2025/04/20
- 歸仁小時光9歸仁區・均玖建設開發有限公司30.4 萬/坪49 筆預售溢價 +1.6%48 戶最近 2025/04/17
- 璽硯13歸仁區・鼎舜建設有限公司29.4 萬/坪3 筆預售溢價 -1.8%交屋後 -9.7%4 戶最近 2025/04/14
- 侘居7歸仁區・百耘建設有限公司24.0 萬/坪3 筆預售溢價 -19.7%5 戶最近 2025/03/20
- 晶悅合一歸仁區・晶悅國際飯店股份有限公司39.2 萬/坪163 筆預售溢價 +31.1%交屋後 -6.3%717 戶最近 2024/12/31
- 歸仁之星歸仁區・裕正開發股份有限公司32.4 萬/坪3 筆預售溢價 +8.3%交屋後 -9.8%27 戶最近 2024/12/23
- 人見人愛2歸仁區・鼎舜建設有限公司30.3 萬/坪19 筆預售溢價 +1.2%交屋後 -12.3%40 戶最近 2024/11/02
- MoMA18歸仁區・豪棋建設開發有限公司31.6 萬/坪40 筆預售溢價 +5.6%47 戶最近 2024/10/04
- 天下歸仁2-華屋有樂事7歸仁區・有華建設有限公司-陳清華29.0 萬/坪30 筆預售溢價 -3.2%交屋後 +1.6%31 戶最近 2024/08/24
- 喜硯3歸仁區・棋銘開發建設有限公司28.5 萬/坪31 筆預售溢價 -4.9%交屋後 +6.1%34 戶最近 2024/07/06
- 華屋有樂事8歸仁區31.3 萬/坪18 筆預售溢價 +4.6%最近 2024/06/26
- 春福天綻歸仁區・新春建設股份有限公司33.6 萬/坪79 筆預售溢價 +12.3%交屋後 -5.6%86 戶最近 2024/06/11
- 熊大心NO.2歸仁區・伍沐建設有限公司23.8 萬/坪12 筆預售溢價 -20.5%交屋後 +7.4%13 戶最近 2024/04/18
- 佳順大順歸仁區・佳順建設股份有限公司31.7 萬/坪293 筆預售溢價 +5.8%交屋後 +4.8%333 戶最近 2024/04/14
- 春福天□歸仁區・春福建設股份有限公司31.7 萬/坪230 筆預售溢價 +5.8%交屋後 +14.9%248 戶最近 2024/03/29
- 春宜NO.3歸仁區・春宜建設有限公司29.0 萬/坪44 筆預售溢價 -3.0%交屋後 +0.8%60 戶最近 2024/03/16
- 華屋-有樂事8歸仁區・華屋建設有限公司-陳清華29.8 萬/坪5 筆預售溢價 -0.4%24 戶最近 2023/11/30
- 佳展大展歸仁區28.3 萬/坪302 筆預售溢價 -5.4%交屋後 +9.4%最近 2023/11/27
- 得意人生第13期歸仁區24.5 萬/坪44 筆預售溢價 -18.2%交屋後 +9.1%最近 2023/11/20
- 喜硯2歸仁區・鉅富建設有限公司26.7 萬/坪6 筆預售溢價 -10.7%6 戶最近 2023/07/22
- 安建築3歸仁區・城富開發建設有限公司24.6 萬/坪17 筆預售溢價 -17.7%交屋後 +7.9%33 戶最近 2023/06/29
- 泳鑫NO.1歸仁區22.4 萬/坪55 筆預售溢價 -25.1%交屋後 +36.3%最近 2023/02/02
- 晶悅首發歸仁區30.0 萬/坪46 筆預售溢價 +0.2%交屋後 +22.6%最近 2023/01/30
- 大光·墅歸仁區・棋銘開發建設有限公司32.8 萬/坪1 筆預售溢價 +9.6%6 戶最近 2022/12/09
- 幸福時光No.5歸仁區・弘品開發有限公司27.1 萬/坪3 筆預售溢價 -9.3%交屋後 +11.6%20 戶最近 2022/09/09
- 遠雄明日讚歸仁區25.3 萬/坪355 筆預售溢價 -15.4%交屋後 +28.8%最近 2022/08/05
- 幸福時光NO.5歸仁區24.1 萬/坪17 筆預售溢價 -19.4%交屋後 +25.6%最近 2022/05/12
- 清景麟公園墅歸仁區31.8 萬/坪83 筆預售溢價 +6.3%交屋後 +31.4%最近 2022/01/27
- 春天NO.9歸仁區18.3 萬/坪43 筆預售溢價 -38.9%最近 2021/11/26
- 梧御2歸仁區・陞旺建設股份有限公司22.4 萬/坪21 筆預售溢價 -25.0%交屋後 +23.8%21 戶最近 2021/11/11
- 遠丞青庭歸仁區17.3 萬/坪32 筆預售溢價 -42.1%交屋後 +60.5%最近 2021/06/27
- 崇品虹瓦集光歸仁區・崇品建設開發有限公司— 萬/坪0 筆預售35 戶
- 好御兆9歸仁區・鼎大建設有限公司— 萬/坪0 筆預售12 戶
- 漁上游8·歸心市見歸仁區・弈富建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售18 戶
- 漁上游7 ·歸心市見歸仁區・弈富建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售24 戶
- 得意人生第十三期歸仁區・玄洲建設開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售44 戶
- 金色風采13歸仁區・騰林建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售4 戶
- 居閑五 X-HAUS歸仁區・居賢建築開發有限公司— 萬/坪0 筆預售70 戶