夏川7期
七甲二街57巷・建商 北揚開發股份有限公司・40・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/07・建照 (113)南工造字第03021、(114)南工造字第00176、(113)南工造字第03022、(113)南工造字第03023、(113)南工造字第03024、(113)南工造字第03025、(113)南工造字第03026-1、(113)南工造字第03027、(113)南工造字第03028、(113)南工造字第03029
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.8%・扣掉同區漲跌 +1.2%看每一案 →預售中位單價
26.6萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 25.6・全期 26.6（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.0%
歸仁區 近一年中古中位 30.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂
夏川7期已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 26.6 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 759～1,605 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/23，3/6F、24.9 坪、720 萬。
- 2026/07/23720萬3/6F・24.9 坪・2 房・含車位25.6 萬/坪
- 2026/07/091,510萬54.3 坪・5 房27.8 萬/坪
- 2026/05/23758萬2/6F・26.4 坪・2 房・含車位25.5 萬/坪
- 2026/03/27698萬2/6F・24.9 坪・2 房・含車位24.8 萬/坪
- 2026/03/18980萬5/6F・32.5 坪・3 房・含車位26.1 萬/坪
- 2 房739萬約 26 坪・每坪 25.6 萬4 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,628萬約 59 坪・每坪 27.8 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
840～860萬
每坪約 25.6 萬 × 33 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/05・2 樓・26.37 坪・每坪 25.5 萬
- 2026/03・5 樓・32.53 坪・每坪 26.1 萬
- 2026/02・3 樓・26.37 坪・每坪 25.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夏川7期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用歸仁區內 13 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.1萬/坪
附近新案中間一半：35.0～44.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
與附近新案相差 −34%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春福天蒔 | 44.9 | 31 | 16% | ||
| 府居柏金 | 40.1 | 12 | 15% | ||
| 高鐵ONE | 40.3 | 9 | 14% | ||
| 坐忘林 | 55.1 | 6 | 13% | ||
| 安庭灣 | 35.0 | 42 | 13% | ||
| 初居3 | 32.9 | 9 | 10% | ||
| 春宜NO.5 | 37.1 | 8 | 6% | ||
| 達麗世界仁 | 58.1 | 55 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市歸仁區
- 建商
- 北揚開發股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 七甲二街57巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 40 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區
- 基地
- 八甲段 113-15、八甲段 113-18、八甲段 113-19 等 5 筆，共約 378.4 坪
- 建照
- (113)南工造字第03021（2024/12/04 核發）、(114)南工造字第00176（2025/02/08 核發）、(113)南工造字第03022（2024/12/04 核發）、(113)南工造字第03023（2024/12/04 核發）、(113)南工造字第03024（2024/12/04 核發）、(113)南工造字第03025（2024/12/04 核發）、(113)南工造字第03026-1（2025/04/10 核發）、(113)南工造字第03027（2024/12/04 核發）、(113)南工造字第03028（2024/12/04 核發）、(113)南工造字第03029（2024/12/04 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1140407~銷售完畢
- 備查
- 2025/04/07
- 預售成交
- 2025/12/27～2026/07/23，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
歸仁區的預售屋大概多少錢
台南市歸仁區近 24 個月有 20 個建案、340 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
夏川7期10 筆
25.6～27.8 中位 26.6
歸仁區預售（近 24 個月）340 筆
30.9～38.3 中位 34.6
歸仁區新成屋（屋齡 5 年內）414 筆
29.2～36.5 中位 32.9
歸仁區中古（近一年）421 筆
23.9～34.5 中位 30.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
歸仁區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 166 | 25.9 | 1,107 | 35.7 | |
| 3 房 | 142 | 33.5 | 1,285 | 33.3 | |
| 4 房以上 | 23 | 46.5 | 1,800 | 33.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市歸仁區 2024/11/17～2026/08/14，340 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，歸仁區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/07，414 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，歸仁區所有屋齡，近一年 421 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「夏川7期」申報的預售成交，2025/12/27～2026/09/05。
已申報
13筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
25.6～27.8
中位 26.6・住宅 10 筆
總價（萬）
759～1,605
中位 1,245，含車位
車位
85 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 25.7 | 739 | 25.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 59.1 | 1,628 | 27.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夏川7期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/23七甲二街57巷25.6萬/坪720 萬・24.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬
- 2026/07/09七甲二街57巷27.8萬/坪1,510 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2026/05/23七甲二街57巷25.5萬/坪758 萬・26.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬
- 2026/03/27七甲二街57巷24.8萬/坪698 萬・24.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬
- 2026/03/18七甲二街57巷26.1萬/坪980 萬・32.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/03/16七甲二街57巷27.1萬/坪1,738 萬・64.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2026/02/05七甲二街57巷25.6萬/坪760 萬・26.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬
- 2026/01/06七甲二街57巷27.9萬/坪1,700 萬・60.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2026/01/05七甲二街57巷27.6萬/坪1,628 萬・59.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2025/12/27七甲二街57巷28.2萬/坪1,536 萬・54.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 25.6 | 720 | 24.9 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 80 萬 |
| 2026/07/09 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 27.8 | 1,510 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2026/05/23 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 25.5 | 758 | 26.4 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 85 萬 |
| 2026/03/27 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 24.8 | 698 | 24.9 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 80 萬 |
| 2026/03/18 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 26.1 | 980 | 32.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2026/03/16 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 27.1 | 1,738 | 64.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2026/02/05 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 25.6 | 760 | 26.4 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 85 萬 |
| 2026/01/06 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 27.9 | 1,700 | 60.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2026/01/05 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 27.6 | 1,628 | 59.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2025/12/27 | 臺南市歸仁區七甲二街57巷 | 28.2 | 1,536 | 54.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八甲段 113-15 | 24.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 八甲段 113-18 | 29.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 八甲段 113-19 | 27.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 八甲段 113-2 | 274.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 14 | |
| 八甲段 113-22 | 23 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
歸仁區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
北揚開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。