一眼看懂
隱渝市還沒有實價登錄成交（7 戶、自售 2025/06/10 起銷售）。附近新建案每坪約 31.6 萬（中間一半 31.6～31.6 萬）。南區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,146 萬（含車位）。
- 2 房最常見1,146萬約 26 坪・每坪 36.9 萬21 筆・多半含車位
- 3 房1,277萬約 35 坪・每坪 30.9 萬20 筆・多半含車位
- 4 房以上1,688萬約 50 坪・每坪 33.6 萬3 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
820萬
每坪約 31.6 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 31.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（31.6～31.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/06/10～2026/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.6萬/坪
附近新案中間一半：31.6～31.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「隱渝市」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福灣寬庭15 | 1.2 km | 31.6 | 14 | 77% | ||
| MIHO | 0.6 km | 36.0 | 7 | 17% | ||
| 逸品居NO.2 | 3.9 km | 28.8 | 22 | 5% | ||
| 藏龍9期 | 3.9 km | 28.2 | 5 | 1% | ||
| 巴克禮 PARK | 4.9 km | 53.3 | 4 | 0% | ||
| 森LaVie | 4.8 km | 39.9 | 5 | 0% | ||
| 研森 | 5.0 km | 56.9 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市南區
- 建商
- 宇洲建設有限公司
- 坐落
- 明興路1055巷17弄
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- (113)南工造字第00818號（2024/04/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/10～2026/12/31
- 備查
- 2024/06/08
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台南市南區近 24 個月有 6 個建案、44 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
南區預售（近 24 個月）44 筆
30.0～38.4 中位 34.3
南區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
29.6～38.4 中位 34.8
南區中古（近一年）570 筆
17.2～30.6 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 26.3 | 1,146 | 36.9 | |
| 3 房 | 20 | 35.3 | 1,277 | 30.9 | |
| 4 房以上 | 3 | 50.2 | 1,688 | 33.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/11/30～2026/04/21，44 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 570 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馨喜悅NO.3 2026/07 備查・尚無成交 | 大澍企業有限公司 | 3 | — | — | |
| 福灣寬庭17 2026/05 備查・尚無成交 | 開鼎開發股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 林語堂25 | 尚信建設實業有限公司 | 1 | 49.4 | 1 | |
| 福灣寬庭15 | 開鼎開發股份有限公司 | 28 | 29.3 | 14 | |
| 岩敘 2025/11 備查・尚無成交 | 上岩建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 天生贏家7- 是建築 2025/09 備查・尚無成交 | 景大興建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 福灣寬庭16 2025/04 備查・尚無成交 | 晏丞建設有限公司 | 6 | — | — | |
| MIHO | 華友全建設有限公司 | 284 | 31.0 | 67 | |
| 福灣寬庭13 | 台利開發有限公司 | 8 | 33.5 | 4 | |
| 太穩森活 | 太穩建設有限公司 | 73 | 39.2 | 26 | |
| 千代田 | 府邑建築有限公司 | 24 | 45.9 | 10 | |
| 尊南一品 2024/10 備查・尚無成交 | 金天元建設股份有限公司 | 6 | — | — |
宇洲建設有限公司的其他建案
宇洲建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。