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台南市預售屋 › 新營區

春虹.峇里

金華段909地號・建商 春田建設股份有限公司・214・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/17・建照 (110)南工造字第02869號
預售中位單價
28.4萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・全期 28.5（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.0%
新營區 近一年中古中位 19.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
214 戶
一眼看懂

春虹.峇里已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 28.4 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 968～1,299 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/26，8/14F、37.0 坪、1,205 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/261,205萬8/14F・37.0 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2026/04/211,280萬9/14F・41.5 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2025/12/121,050萬5/14F・36.1 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2025/11/08820萬3/14F・27.6 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2025/06/24960萬6/15F・29.0 坪・2 房・含車位28.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    944萬
    約 29 坪・每坪 28.6 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,210萬
    約 37 坪・每坪 28.4 萬
    15 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,408萬
    約 47 坪・每坪 27.0 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,150～1,190萬
每坪約 28.6 萬 × 37 坪 ＋ 車位 130 萬
25.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・8 樓・37 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/04・9 樓・41.55 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/12・5 樓・36.12 坪・每坪 25.5 萬
  • 2025/06・6 樓・29.03 坪・每坪 28.6 萬
  • 2025/06・9 樓・37 坪・每坪 29.2 萬
  • 2025/06・7 樓・37 坪・每坪 28.6 萬
  • 2025/06・13 樓・41.55 坪・每坪 27.5 萬
  • 2025/05・3 樓・29.03 坪・每坪 29.6 萬
  • 2025/05・13 樓・47.01 坪・每坪 27.0 萬
  • 2025/04・5 樓・29.03 坪・每坪 28.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.4萬/坪近 24 個月住宅 22 筆
  • 附近新建案32.4萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 新營區預售28.8萬/坪近 24 個月 382 筆、13 個建案
  • 新營區新成屋27.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新營區中古19.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新東皇邸26期 32.4 萬、賀守宅No.7 28.8 萬、林森薈3 33.7 萬、春禹青沐 33.2 萬、站前創世紀 34.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春虹.峇里」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用新營區內 7 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：28.8～33.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.4 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 22 筆）

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
新東皇邸26期32.4937%
賀守宅No.728.8429%
林森薈333.71814%
春禹青沐33.2310%
站前創世紀34.4134%
雙禧園第26期A區40.434%
麗晶PARK25.642%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新營區
建商
春田建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
金華段909地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
214 戶
用途
H-2集合住宅、公共服務空間、管委會使用空間、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
金華段 909
建照
(110)南工造字第02869號（2021/07/30 核發）
銷售期間
代銷 113.07.01起至銷售完畢
備查
2024/06/17
預售成交
2024/09/20～2026/04/26，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新營區的預售屋大概多少錢

台南市新營區近 24 個月有 13 個建案、382 筆預售成交，近 6 個月中位 29.1 萬/坪（55 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

春虹.峇里32 筆
27.4～28.7 中位 28.5
新營區預售（近 24 個月）382 筆
27.8～29.5 中位 28.8
新營區新成屋（屋齡 5 年內）212 筆
25.3～29.3 中位 27.4
新營區中古（近一年）366 筆
13.0～27.1 中位 19.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房15627.090428.9
3 房20839.11,28428.8
4 房以上1855.11,68429.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新營區 2024/11/16～2026/09/29，382 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新營區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/05，212 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新營區所有屋齡，近一年 366 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「春虹.峇里」申報的預售成交，2024/09/20～2026/04/26。

已申報
35筆
總戶數 214 戶
單價（萬/坪）
27.4～28.7
中位 28.5・住宅 32 筆
總價（萬）
968～1,299
中位 1,190，含車位
車位
130 萬
分開標價的 34 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1229.094428.6
3 房1537.01,21028.4
4 房以上547.01,40827.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1028.5—
6～10 樓1728.50%
11～15 樓528.0-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春虹.峇里」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/26周武街
    28.8萬/坪
    1,205 萬・37.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2026/04/21周武街
    27.7萬/坪
    1,280 萬・41.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/12/12周武街
    25.5萬/坪
    1,050 萬・36.1 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/08周武街
    25.3萬/坪
    820 萬・27.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/06/24周武街
    28.6萬/坪
    960 萬・29.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/16周武街
    29.2萬/坪
    1,210 萬・37.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/06/14周武街
    28.6萬/坪
    1,200 萬・37.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/06/07周武街
    27.5萬/坪
    1,282 萬・41.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/05/29周武街
    29.6萬/坪
    988 萬・29.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/05/24周武街
    27.0萬/坪
    1,408 萬・47.0 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/04/20周武街
    28.6萬/坪
    830 萬・29.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/04周武街
    28.5萬/坪
    1,175 萬・37.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/03/28周武街
    28.4萬/坪
    1,420 萬・41.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/03/15周武街
    26.5萬/坪
    1,385 萬・47.0 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/03/12周武街
    28.9萬/坪
    970 萬・29.0 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/03/07周武街
    26.8萬/坪
    1,380 萬・47.0 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/03/01周武街
    28.4萬/坪
    1,180 萬・37.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/02/14周武街
    26.2萬/坪
    1,350 萬・41.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/28周武街
    28.7萬/坪
    920 萬・27.9 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/12/21周武街
    28.7萬/坪
    1,165 萬・36.1 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/12/20周武街
    27.2萬/坪
    1,540 萬・47.0 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/02周武街
    27.7萬/坪
    1,282 萬・41.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/09周武街
    28.6萬/坪
    930 萬・27.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/11/01周武街
    27.7萬/坪
    810 萬・24.9 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/10/30周武街
    29.9萬/坪
    998 萬・29.0 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/18周武街
    27.1萬/坪
    1,388 萬・41.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/12周武街
    28.0萬/坪
    1,455 萬・46.9 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/09/30周武街
    28.5萬/坪
    958 萬・29.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/20周武街
    28.5萬/坪
    899 萬・27.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/09/20周武街
    28.9萬/坪
    1,200 萬・37.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/20周武街
    29.6萬/坪
    998 萬・29.0 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/09/20周武街
    27.4萬/坪
    1,280 萬・41.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/09/20周武街
    31.0萬/坪
    839 萬・22.9 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金華段 909———

新營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賀守宅No.71727.94
新東皇邸26期3329.115
春禹青沐1228.93
尚優第一期
2026/01 備查・尚無成交
2——
富邑星鑽
2026/01 備查・尚無成交
2——
林森薈3329.027
雙禧園第26期A區1535.04
□巷2-蔚城—22.031
新東皇邸27期
2025/07 備查・尚無成交
15——
站前創世紀7628.252
佳順 · 大悅
2025/06 備查・尚無成交
312——
□宇-新苑
2025/05 備查・尚無成交
16——

春田建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
小蒔光2935.217

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。