一眼看懂
十六行館還沒有實價登錄成交（2 戶、自售 2020/12/01 起銷售）。附近新建案每坪約 31.0 萬（中間一半 31.0～32.4 萬）。岡山區預售最常見的是 2 房，約 33 坪、總價 1,158 萬（含車位）。
- 1 房818萬約 24 坪・每坪 34.0 萬20 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,158萬約 33 坪・每坪 35.3 萬44 筆・多半含車位
- 3 房1,849萬約 42 坪・每坪 39.7 萬12 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,020～1,070萬
每坪約 31.0 萬 × 33 坪
依附近新建案參考單價 31.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（31.0～32.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2020/12/01～2022/12/01
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，岡山區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：31.0～32.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「十六行館」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一功青 | 0.5 km | 31.0 | 34 | 64% | ||
| 皇家晶典25期-富貴集 | 1.4 km | 32.4 | 3 | 26% | ||
| 天磊穰穰 | 1.6 km | 37.2 | 12 | 9% | ||
| 時尚領秀8期 | 2.3 km | 33.0 | 4 | 1% | ||
| 高路捷 | 4.8 km | 28.2 | 17 | 0% | ||
| 皇家吉品10期 | 2.7 km | 34.3 | 4 | 0% | ||
| 皇家好美五期 | 4.8 km | 31.3 | 8 | 0% | ||
| 鳳凰橋科ONE | 3.3 km | 36.5 | 11 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市岡山區
- 建商
- 正岳國際有限公司
- 坐落
- 高雄市岡山區後紅路56-3號
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大紅段 423-3、大紅段 423-4、大紅段 430-17，共約 40.8 坪
- 建照
- (109)高市工建築字第02570（2020/11/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2020/12/01～2022/12/01
- 備查
- 2021/09/14
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
岡山區的預售屋大概多少錢
高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
岡山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 20 | 24.1 | 818 | 34.0 | |
| 2 房 | 44 | 33.0 | 1,158 | 35.3 | |
| 3 房 | 12 | 41.6 | 1,849 | 39.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大紅段 423-3 | 2.4 | 住 | — | 19 | |
| 大紅段 423-4 | 2.1 | 住 | — | — | |
| 大紅段 430-17 | 36.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 一功青 | 升鴻水電工程股份有限公司 | 483 m | 32.6 | 57 |
| 達麗雙子星 | 達麗建設事業股份有限公司 | 527 m | 36.5 | 182 |
| 竹圍建案-兩戶住宅新建工程 | 鑫呈建設有限公司 | 820 m | 36.1 | 2 |
| 鑫首席 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 1087 m | 64.8 | 6 |
| 鳳凰信義 | 隆大營建事業股份有限公司 | 1193 m | 35.1 | 201 |
| 鳴日 | 岳銘建築有限公司 | 1311 m | 34.4 | 20 |
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 1396 m | 37.0 | 46 |
岡山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 70 | 37.0 | 46 | |
| 美家工業城 2026/07 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦築 2026/06 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 天磊穰穰 | 天磊建設有限公司 | 44 | 37.1 | 13 | |
| 一功青 | 升鴻水電工程股份有限公司 | 64 | 32.6 | 57 | |
| 兆登 未來潮 2025/12 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 鑫龍騰鑫首席 | — | — | 41.3 | 25 | |
| 鑫首席 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 139 | 64.8 | 6 | |
| 澄石 2024/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 聚賢匯2 | 壹起飛建設有限公司 | 44 | 28.3 | 36 | |
| 以利亞工業城 2024/09 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 藏逸6 | 誠佑實業股份有限公司 | 48 | 27.3 | 45 |
正岳國際有限公司的其他建案
正岳國際有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。