預售中位單價
36.1萬/坪
全期・2 筆・全期 36.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.2%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
2 戶
一眼看懂
竹圍建案-兩戶住宅新建工程已有 2 筆預售成交申報，總價多在 3,880～3,880 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/05，107.5 坪、3,880 萬。
- 2024/07/053,880萬107.5 坪・5 房36.1 萬/坪
- 2024/07/053,880萬107.4 坪・5 房36.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,860萬
每坪約 36.1 萬 × 107 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2024/07・107.46 坪・每坪 36.1 萬
- 2024/07・107.44 坪・每坪 36.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近新建案32.4萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
- 岡山區預售35.0萬/坪近 24 個月 76 筆、5 個建案
- 岡山區新成屋31.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：皇家晶典25期-富貴集 32.4 萬・0.6 km、天磊穰穰 37.2 萬・0.8 km、一功青 31.0 萬・1.2 km、高路捷 28.2 萬・4.2 km、時尚領秀8期 33.0 萬・2.9 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹圍建案-兩戶住宅新建工程」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.4萬/坪
附近新案中間一半：32.4～32.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「竹圍建案-兩戶住宅新建工程」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 0.6 km | 32.4 | 3 | 60% | ||
| 天磊穰穰 | 0.8 km | 37.2 | 12 | 21% | ||
| 一功青 | 1.2 km | 31.0 | 34 | 18% | ||
| 高路捷 | 4.2 km | 28.2 | 17 | 1% | ||
| 時尚領秀8期 | 2.9 km | 33.0 | 4 | 0% | ||
| 日日.澍陽 | 4.1 km | 31.7 | 11 | 0% | ||
| 皇家吉品10期 | 3.5 km | 34.3 | 4 | 0% | ||
| 鳳凰橋科ONE | 3.8 km | 36.5 | 11 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市岡山區
- 建商
- 鑫呈建設有限公司
- 坐落
- 高雄市岡山區大全街43號
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 下竹圍段 28-31，共約 42.0 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第00820號（2022/03/31 核發）
- 銷售期間
- 自售 自完成備查之日起至完銷之日止
- 備查
- 2024/05/23
- 預售成交
- 2024/07/05～2024/07/05，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
岡山區的預售屋大概多少錢
高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、76 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
岡山區預售（近 24 個月）76 筆
32.7～39.5 中位 35.0
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
28.6～35.4 中位 31.5
岡山區中古（近一年）349 筆
18.7～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
岡山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 20 | 24.1 | 818 | 34.0 | |
| 2 房 | 44 | 33.0 | 1,158 | 35.3 | |
| 3 房 | 12 | 41.6 | 1,849 | 39.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/11/16～2026/09/27，76 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 349 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「竹圍建案-兩戶住宅新建工程」申報的預售成交，2024/07/05～2024/07/05。
已申報
2筆
總戶數 2 戶
單價（萬/坪）
36.1～36.1
中位 36.1・住宅 2 筆
總價（萬）
3,880～3,880
中位 3,880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹圍建案-兩戶住宅新建工程」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/05大全街43號36.1萬/坪3,880 萬・107.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2024/07/05大全街45號36.1萬/坪3,880 萬・107.4 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/05 | 高雄市岡山區大全街43號 | 36.1 | 3,880 | 107.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2024/07/05 | 高雄市岡山區大全街45號 | 36.1 | 3,880 | 107.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下竹圍段 28-31 | 42 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
岡山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 70 | 37.0 | 46 | |
| 美家工業城 2026/07 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦築 2026/06 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 天磊穰穰 | 天磊建設有限公司 | 44 | 37.1 | 13 | |
| 一功青 | 升鴻水電工程股份有限公司 | 64 | 32.6 | 57 | |
| 兆登 未來潮 2025/12 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 鑫龍騰鑫首席 | — | — | 41.3 | 25 | |
| 鑫首席 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 139 | 64.8 | 6 | |
| 澄石 2024/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 聚賢匯2 | 壹起飛建設有限公司 | 44 | 28.3 | 36 | |
| 以利亞工業城 2024/09 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 藏逸6 | 誠佑實業股份有限公司 | 48 | 27.3 | 45 |
鑫呈建設有限公司的其他建案
鑫呈建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。