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高雄市預售屋 › 大寮區

富麗旺

濃一街・建商 上福建設事業有限公司・18・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/25・建照 1100205
預售中位單價
22.4萬/坪
全期・18 筆・全期 22.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.1%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

富麗旺已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 22.4 萬（全期 18 筆），總價多在 1,177～1,286 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/15，54.5 坪、1,260 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/151,260萬54.5 坪・4 房23.1 萬/坪
  • 2022/02/05988萬58.0 坪・4 房17.0 萬/坪
  • 2022/01/261,280萬53.7 坪・4 房23.8 萬/坪
  • 2022/01/171,288萬60.2 坪・4 房21.4 萬/坪
  • 2021/12/311,250萬57.7 坪・4 房21.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,254萬
    約 58 坪・每坪 22.4 萬
    18 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,170～1,340萬
每坪約 22.4 萬 × 58 坪
17.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・54.49 坪・每坪 23.1 萬
  • 2022/02・58.03 坪・每坪 17.0 萬
  • 2022/01・53.68 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/01・60.24 坪・每坪 21.4 萬
  • 2021/12・57.68 坪・每坪 21.7 萬
  • 2021/12・54.32 坪・每坪 23.2 萬
  • 2021/12・53.88 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/12・58.36 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/12・58.36 坪・每坪 19.9 萬
  • 2021/12・59.85 坪・每坪 23.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.4萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大橘新加坡5 28.2 萬・1.7 km、潮好住 23.2 萬・1.6 km、安庭豐盛 21.3 萬・0.3 km、自由式 21.7 萬・1.8 km、上學境 26.6 萬・3.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富麗旺」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：23.2～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大橘新加坡51.7 km28.22363%
潮好住1.6 km23.2514%
安庭豐盛0.3 km21.349%
自由式1.8 km21.796%
上學境3.9 km26.6192%
吉隆天曜3.6 km30.042%
心天母ll3.7 km30.6151%
悅森活 VII4.1 km26.481%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
上福建設事業有限公司
坐落
濃一街
規模
18 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
建照
1100205
銷售期間
自售 2021/11/01～2022/11/01
備查
2021/11/25
預售成交
2021/11/26～2022/02/15，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富麗旺18 筆
20.1～23.1 中位 22.4
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富麗旺」申報的預售成交，2021/11/26～2022/02/15。

已申報
18筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
20.1～23.1
中位 22.4・住宅 18 筆
總價（萬）
1,177～1,286
中位 1,254，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1857.91,25422.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富麗旺」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/15濃一街
    23.1萬/坪
    1,260 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/05濃一街
    17.0萬/坪
    988 萬・58.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/26濃一街
    23.8萬/坪
    1,280 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/17濃一街
    21.4萬/坪
    1,288 萬・60.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/31濃一街
    21.7萬/坪
    1,250 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/31濃一街
    23.2萬/坪
    1,258 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/31濃一街
    25.6萬/坪
    1,380 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/30濃一街
    19.9萬/坪
    1,160 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/25濃一街
    19.9萬/坪
    1,160 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/24濃一街
    23.1萬/坪
    1,380 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/13濃一街
    23.0萬/坪
    1,238 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/11濃一街
    19.7萬/坪
    1,150 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/11濃一街
    22.3萬/坪
    1,338 萬・59.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/05濃一街
    23.1萬/坪
    1,238 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/05濃一街
    22.5萬/坪
    1,228 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/27濃一街
    18.7萬/坪
    1,090 萬・58.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/26濃一街
    23.3萬/坪
    1,260 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/26濃一街
    20.8萬/坪
    1,350 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德尚城0 m21.519
富貴邑85 m25.944
山緯ING2114 m23.820
美立方128 m28.92
安庭豐盛314 m22.360
皇家水晶晶八期1117 m23.228

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

上福建設事業有限公司的其他建案

上福建設事業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。