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高雄市預售屋 › 大寮區

山緯ING2

濃二街・建商 山緯建設有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/09/06・建照 111高市工建築字第01540號
預售中位單價
23.8萬/坪
全期・20 筆・全期 23.8（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.2%
大寮區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.2%
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

山緯ING2已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 23.8 萬（全期 20 筆），總價多在 675～703 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/01，3/5F、23.5 坪、670 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/01670萬3/5F・23.5 坪・3 房・含車位22.9 萬/坪
  • 2023/04/18785萬2/5F・31.4 坪・4 房25.0 萬/坪
  • 2023/04/09570萬2/5F・23.5 坪・3 房24.2 萬/坪
  • 2023/03/14680萬4/5F・23.5 坪・3 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2023/02/19678萬3/5F・23.5 坪・4 房・含車位23.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    685萬
    約 24 坪・每坪 23.8 萬
    15 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    868萬
    約 31 坪・每坪 23.9 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
690～710萬
每坪約 23.7 萬 × 24 坪 ＋ 車位 130 萬
22.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・3 樓・23.53 坪・每坪 22.9 萬
  • 2023/04・2 樓・23.53 坪・每坪 24.2 萬
  • 2023/03・4 樓・23.53 坪・每坪 23.4 萬
  • 2023/02・3 樓・23.53 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/11・3 樓・23.56 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/10・4 樓・23.56 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/10・4 樓・23.56 坪・每坪 23.6 萬
  • 2022/10・2 樓・23.56 坪・每坪 24.6 萬
  • 2022/10・5 樓・23.56 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/10・3 樓・23.56 坪・每坪 24.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.8萬/坪全期 20 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 大寮區預售28.3萬/坪近 24 個月 144 筆、22 個建案
  • 大寮區新成屋26.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大寮區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：大橘新加坡5 28.2 萬・1.6 km、潮好住 23.2 萬・1.8 km、安庭豐盛 21.3 萬・0.4 km、自由式 21.7 萬・1.8 km、上學境 26.6 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山緯ING2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：23.4～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.8 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大橘新加坡51.6 km28.22367%
潮好住1.8 km23.2512%
安庭豐盛0.4 km21.348%
自由式1.8 km21.795%
上學境3.8 km26.6193%
吉隆天曜3.5 km30.042%
心天母ll3.5 km30.6151%
悅森活 VII4.1 km26.481%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市大寮區
建商
山緯建設有限公司
坐落
濃二街
規模
20 戶
用途
住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
赤崁段潮州寮小段 4597-6，共約 1.2 坪
建照
111高市工建築字第01540號（2022/06/29 核發）
銷售期間
自售 2022/10/01～2023/09/30
備查
2022/09/06
預售成交
2022/10/11～2023/05/01，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大寮區的預售屋大概多少錢

高雄市大寮區近 24 個月有 22 個建案、144 筆預售成交，近 6 個月中位 28.3 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

山緯ING220 筆
23.6～24.3 中位 23.8
大寮區預售（近 24 個月）144 筆
27.2～29.5 中位 28.3
大寮區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
24.7～29.4 中位 26.8
大寮區中古（近一年）491 筆
14.6～28.2 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大寮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5924.579127.9
3 房5928.197828.6
4 房以上2355.21,67229.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市大寮區 2024/11/16～2026/09/28，144 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大寮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/12，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大寮區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「山緯ING2」申報的預售成交，2022/10/11～2023/05/01。

已申報
20筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
23.6～24.3
中位 23.8・住宅 20 筆
總價（萬）
675～703
中位 688，含車位
車位
130 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1523.668523.8
4 房以上531.486823.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山緯ING2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 山緯ING2

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25.1・一年 —
  • 2025/08/09濃二街65號
    25.1萬/坪
    726 萬・28.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳2衛
  • 2023/05/01濃二街65號
    22.3萬/坪
    670 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/04/18濃二街65號
    24.4萬/坪
    785 萬・32.2 坪・2/5F・華廈・4房1廳2衛預售分件
  • 2023/04/09濃二街65號
    23.6萬/坪
    570 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/03/14濃二街65號
    22.8萬/坪
    680 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/19濃二街65號
    23.1萬/坪
    678 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/02/13濃二街65號
    23.3萬/坪
    880 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/02/13濃二街65號
    23.3萬/坪
    880 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/11/11濃二街65號
    22.6萬/坪
    677 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/22濃二街65號
    23.1萬/坪
    690 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/22濃二街65號
    22.9萬/坪
    868 萬・32.2 坪・4/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：因貸款問題改登記人為太太.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/18濃二街65號
    23.0萬/坪
    686 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/17濃二街65號
    23.9萬/坪
    710 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/15濃二街65號
    23.5萬/坪
    700 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/14濃二街65號
    23.5萬/坪
    699 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/13濃二街65號
    23.9萬/坪
    580 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/10/12濃二街65號
    23.1萬/坪
    690 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/12濃二街65號
    23.2萬/坪
    690 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/12濃二街65號
    22.9萬/坪
    685 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/11濃二街65號
    24.4萬/坪
    592 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/10/11濃二街65號
    23.9萬/坪
    580 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/01濃二街
    22.9萬/坪
    670 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/04/18濃二街
    25.0萬/坪
    785 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・4房1廳2衛
  • 2023/04/09濃二街
    24.2萬/坪
    570 萬・23.5 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/03/14濃二街
    23.4萬/坪
    680 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/19濃二街
    23.7萬/坪
    678 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/02/13濃二街
    23.9萬/坪
    880 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/02/13濃二街
    23.9萬/坪
    880 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/11/11濃二街
    23.2萬/坪
    677 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/22濃二街
    23.5萬/坪
    868 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・4房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/22濃二街
    23.8萬/坪
    690 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/18濃二街
    23.6萬/坪
    686 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/17濃二街
    24.6萬/坪
    710 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/15濃二街
    24.2萬/坪
    700 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/14濃二街
    24.1萬/坪
    699 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/13濃二街
    24.6萬/坪
    580 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/10/12濃二街
    23.8萬/坪
    690 萬・23.5 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/12濃二街
    23.6萬/坪
    685 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/12濃二街
    23.8萬/坪
    690 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/11濃二街
    25.1萬/坪
    592 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/10/11濃二街
    24.6萬/坪
    580 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
赤崁段潮州寮小段 4597-61.2—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美立方62 m28.92
德尚城114 m21.519
富麗旺114 m22.418
富貴邑165 m25.944
安庭豐盛386 m22.360
皇家水晶晶八期1201 m23.228
時尚薪富1451 m18.951

大寮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大橘新加坡55329.023
吉隆天曜10529.84
上學境11527.921
皇家水晶晶六期-旺春豐3期2125.53
皇家水晶晶七期-旺春豐3期2427.02
鳳林御邸12626.71
高盈禾睦
2026/06 備查・尚無成交
83——
上學境二期236.61
潮好住8024.55
中錸首邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
心天母ll2530.515
捷安居6期3632.112

山緯建設有限公司的其他建案

山緯建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。