子華琚三期
預售中位單價
38.0萬/坪
全期・6 筆・全期 38.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.7%
左營區 近一年中古中位 31.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
3 戶
一眼看懂
子華琚三期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 38.0 萬（全期 6 筆），總價多在 3,603～4,500 萬（含車位）。最近一筆 2022/11/29，120.7 坪、4,500 萬。
- 2022/11/294,500萬120.7 坪・6 房37.3 萬/坪
- 2022/06/223,578萬92.6 坪・6 房38.6 萬/坪
- 2022/06/154,500萬120.7 坪・6 房37.3 萬/坪
- 2022/06/043,528萬91.8 坪・6 房38.4 萬/坪
- 2022/05/253,678萬92.6 坪・6 房39.7 萬/坪
- 4 房以上最常見4,089萬約 107 坪・每坪 38.0 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,470～3,590萬
每坪約 38.4 萬 × 93 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/11・120.65 坪・每坪 37.3 萬
- 2022/06・92.64 坪・每坪 38.6 萬
- 2022/06・120.65 坪・每坪 37.3 萬
- 2022/06・91.84 坪・每坪 38.4 萬
- 2022/05・92.58 坪・每坪 39.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「子華琚三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.0萬/坪
附近新案中間一半：36.4～43.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.0 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小森學 | 0.0 km | 42.0 | 25 | 30% | ||
| 蓮潭馥境 | 0.3 km | 32.4 | 5 | 14% | ||
| 寶格莉 | 0.4 km | 43.5 | 19 | 13% | ||
| 高鐵SONG | 1.4 km | 36.4 | 17 | 11% | ||
| 京城文學苑II | 2.4 km | 43.5 | 18 | 5% | ||
| 時尚皇居 | 2.0 km | 57.2 | 5 | 4% | ||
| 國揚鉑御 | 2.9 km | 67.8 | 64 | 3% | ||
| 浤圃巨星 | 1.1 km | 42.8 | 9 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市左營區
- 建商
- 誠興建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 子華路
- 規模
- 3 戶
- 用途
- 住宅用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 菜公段五小段 512-1、菜公段五小段 512-2，共約 67.2 坪
- 建照
- (110)高市工建築字第00836號（2021/04/13 核發）、(110)高市工建築字第00837號（2021/04/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/02/11～2022/07/31
- 備查
- 2022/02/10
- 預售成交
- 2022/05/14～2022/11/29，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
左營區的預售屋大概多少錢
高雄市左營區近 24 個月有 19 個建案、296 筆預售成交，近 6 個月中位 42.9 萬/坪（32 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
子華琚三期6 筆
37.3～38.6 中位 38.0
左營區預售（近 24 個月）296 筆
37.1～43.0 中位 39.7
左營區新成屋（屋齡 5 年內）526 筆
35.4～48.1 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,342 筆
24.0～38.9 中位 31.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
左營區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 23.6 | 1,035 | 43.2 | |
| 2 房 | 152 | 24.3 | 1,068 | 38.5 | |
| 3 房 | 120 | 32.7 | 1,456 | 40.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 84.9 | 4,300 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/11/16～2026/09/30，296 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/23，526 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,342 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「子華琚三期」申報的預售成交，2022/05/14～2022/11/29。
已申報
6筆
總戶數 3 戶
單價（萬/坪）
37.3～38.6
中位 38.0・住宅 6 筆
總價（萬）
3,603～4,500
中位 4,089，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 106.6 | 4,089 | 38.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「子華琚三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/11/29子華路92號37.3萬/坪4,500 萬・120.7 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
- 2022/06/22曾子路59巷7號38.6萬/坪3,578 萬・92.6 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/06/15子華路90號37.3萬/坪4,500 萬・120.7 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
- 2022/06/04曾子路59巷5號38.4萬/坪3,528 萬・91.8 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/05/25曾子路59巷3號39.7萬/坪3,678 萬・92.6 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2022/05/14子華路88號37.5萬/坪4,600 萬・122.7 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/29 | 高雄市左營區子華路92號 | 37.3 | 4,500 | 120.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳7衛 | — |
| 2022/06/22 | 高雄市左營區曾子路59巷7號 | 38.6 | 3,578 | 92.6 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/06/15 | 高雄市左營區子華路90號 | 37.3 | 4,500 | 120.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳7衛 | — |
| 2022/06/04 | 高雄市左營區曾子路59巷5號 | 38.4 | 3,528 | 91.8 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/05/25 | 高雄市左營區曾子路59巷3號 | 39.7 | 3,678 | 92.6 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2022/05/14 | 高雄市左營區子華路88號 | 37.5 | 4,600 | 122.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳7衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菜公段五小段 512-1 | 32.7 | 住 | — | — | |
| 菜公段五小段 512-2 | 34.5 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
左營區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
誠興建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I森活 | 高雄市仁武區 | 44 | 33.3 | 43 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。