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高雄市預售屋 › 左營區

若然

預售中位單價
31.8萬/坪
全期・12 筆・全期 31.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.8%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+37.9%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

若然已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 31.8 萬（全期 12 筆），總價多在 1,702～1,894 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/22，8/14F、50.85 坪、1,888 萬。 附近新建案的參考單價約 41.6 萬（本案低 24%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/221,888萬8/14F・50.9 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
  • 2022/01/161,800萬3/14F・50.9 坪・3 房・含車位31.1 萬/坪
  • 2022/01/151,884萬9/14F・50.9 坪・3 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2022/01/152,218萬11/14F・50.9 坪・3 房・含車位34.7 萬/坪
  • 2022/01/101,876萬8/14F・50.9 坪・3 房・含車位32.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,480～1,680萬
每坪約 31.8 萬 × 51 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・8 樓・50.85 坪・每坪 32.9 萬
  • 2022/01・3 樓・50.93 坪・每坪 31.1 萬
  • 2022/01・9 樓・50.94 坪・每坪 32.8 萬
  • 2022/01・11 樓・50.94 坪・每坪 34.7 萬
  • 2022/01・8 樓・50.85 坪・每坪 32.5 萬
  • 2021/12・3 樓・50.94 坪・每坪 28.6 萬
  • 2021/12・6 樓・50.85 坪・每坪 30.0 萬
  • 2021/11・2 樓・50.85 坪・每坪 28.2 萬
  • 2021/10・5 樓・50.94 坪・每坪 28.7 萬
  • 2021/10・9 樓・50.94 坪・每坪 33.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「若然」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：40.8～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.8 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
小森學0.8 km40.8422%
里山美術1.4 km43.5515%
國泰明誠3.1 km48.58010%
諾金1.4 km33.797%
聯上佐川2.3 km41.636%
和築豐彩3.5 km35.9635%
鑫巨蛋21.2 km56.335%
善寬UNI3.5 km46.8194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
新吉段 39、新庄段六小段 1454，共約 273.8 坪
預售成交
2021/10/22～2022/01/22，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

若然12 筆
29.2～33.0 中位 31.8
左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）507 筆
35.3～48.3 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/09/08，507 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「若然」申報的預售成交，2021/10/22～2022/01/22。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.2～33.0
中位 31.8・住宅 12 筆
總價（萬）
1,702～1,894
中位 1,838，含車位
車位
215 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1250.91,83831.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓428.6—
6～10 樓632.6+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「若然」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 若然

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 43.9・一年 —
  • 2024/08/23文智路75號
    46.8萬/坪
    3,450 萬・59.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛・坡道平面 685 萬
  • 2024/05/12文智路75號
    40.9萬/坪
    2,300 萬・50.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2023/08/21文智路77號
    39.8萬/坪
    2,450 萬・50.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2023/08/21文智路75號
    39.7萬/坪
    2,785 萬・59.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2022/05/14文智路77號
    35.3萬/坪
    2,225 萬・50.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2022/04/16文智路75號
    39.8萬/坪
    2,450 萬・50.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2022/04/10文智路77號
    47.9萬/坪
    2,900 萬・51.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳3衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2022/03/27文智路75號
    36.4萬/坪
    2,065 萬・50.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2022/03/23文智路75號
    32.4萬/坪
    1,865 萬・50.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2022/03/22文智路77號
    28.6萬/坪
    1,670 萬・50.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2022/03/12文智路75號
    32.6萬/坪
    1,875 萬・50.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2022/03/12文智路77號
    29.1萬/坪
    1,698 萬・50.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2022/02/26文智路75號
    28.5萬/坪
    1,880 萬・50.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 430 萬
  • 2022/02/16文智路77號
    32.7萬/坪
    1,880 萬・50.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2022/01/22文智路77號
    32.9萬/坪
    1,888 萬・50.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2022/01/16文智路77號
    31.1萬/坪
    1,800 萬・50.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2022/01/15文智路75號
    32.8萬/坪
    1,884 萬・50.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2022/01/15文智路75號
    34.8萬/坪
    2,218 萬・50.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
  • 2022/01/10文智路75號
    32.4萬/坪
    1,876 萬・50.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/12/12文智路75號
    28.6萬/坪
    1,670 萬・50.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/12/10文智路75號
    30.0萬/坪
    1,739 萬・50.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/11/20文智路75號
    28.2萬/坪
    1,658 萬・50.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/10/30文智路77號
    28.7萬/坪
    1,677 萬・50.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/10/23文智路77號
    29.4萬/坪
    1,710 萬・50.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
  • 2021/10/23文智路77號
    33.1萬/坪
    1,912 萬・50.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/10/22文智路77號
    36.6萬/坪
    2,075 萬・50.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：1.另有讓渡2.讓渡日期111年2月12日3.讓渡與配偶讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/22文智路75號
    32.9萬/坪
    1,888 萬・50.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/01/16文智路75號
    31.1萬/坪
    1,800 萬・50.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費2200000元
  • 2022/01/15文智路75號
    32.8萬/坪
    1,884 萬・50.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/01/15文智路75號
    34.7萬/坪
    2,218 萬・50.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2022/01/10文智路75號
    32.5萬/坪
    1,876 萬・50.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/12/12文智路75號
    28.6萬/坪
    1,670 萬・50.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/12/10文智路75號
    30.0萬/坪
    1,739 萬・50.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/11/20文智路75號
    28.2萬/坪
    1,658 萬・50.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/30文智路75號
    28.7萬/坪
    1,677 萬・50.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/10/23文智路75號
    33.1萬/坪
    1,912 萬・50.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/10/23文智路75號
    29.4萬/坪
    1,710 萬・50.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/10/22文智路75號
    36.5萬/坪
    2,075 萬・50.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新吉段 39246—42
新庄段六小段 145427.8—43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高潭市II72 m29.244
高潭市I113 m27.023
小森學811 m43.226
樂嵩豐811 m29.169
子華琚三期811 m38.06
尚觀靚811 m29.572
加賀887 m24.549
鑫巨蛋21209 m58.2142
華友聯NeXT211271 m34.3205
美術白天鵝1353 m27.3646

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—34.2361
京城文學苑II9843.816
巨蛋壹起飛
2026/07 備查・尚無成交
30——
高鐵SONG22238.7162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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