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高雄市預售屋 › 左營區

高潭市I

預售中位單價
27.0萬/坪
全期・23 筆・全期 27.0（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.6%
左營區 近一年中古中位 31.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.6萬/坪
附近新案中間一半：40.8～46.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
小森學0.9 km40.8420%
里山美術1.5 km43.5514%
國泰明誠3.0 km48.58011%
諾金1.3 km33.797%
聯上佐川2.3 km41.637%
和築豐彩3.5 km35.9636%
鑫巨蛋21.2 km56.335%
善寬UNI3.5 km46.8194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市左營區
基地
新庄段六小段 1129、新庄段六小段 1129-4，共約 235.0 坪
預售成交
2021/07/17～2023/01/16，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

左營區的預售屋大概多少錢

高雄市左營區近 24 個月有 21 個建案、369 筆預售成交，近 6 個月中位 43.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高潭市I23 筆
25.7～30.5 中位 27.0
左營區預售（近 24 個月）369 筆
37.4～43.0 中位 39.5
左營區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
35.4～48.5 中位 39.6
左營區中古（近一年）1,295 筆
24.0～38.7 中位 31.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

左營區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1122.61,10843.3
2 房18724.01,02838.5
3 房15432.71,42540.1
4 房以上684.94,30049.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市左營區 2024/10/07～2026/08/10，369 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，左營區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，左營區所有屋齡，近一年 1,295 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高潭市I」申報的預售成交，2021/07/17～2023/06/27。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.7～30.5
中位 27.0・住宅 23 筆
總價（萬）
1,199～1,423
中位 1,282，含車位
車位
105 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房530.683924.7
3 房1843.21,30727.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1327.3—
6～10 樓926.9-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高潭市I」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高潭市I

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2023/01/16重安路43巷17號
    34.3萬/坪
    1,620 萬・43.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2022/12/07重安路43巷17號
    30.5萬/坪
    1,435 萬・43.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2022/06/09重安路43巷17號
    36.1萬/坪
    1,688 萬・43.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/29重安路43巷21號
    27.2萬/坪
    1,307 萬・44.1 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2022/03/01重安路43巷15號
    24.5萬/坪
    850 萬・30.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件
  • 2021/12/09重安路43巷19號
    24.8萬/坪
    805 萬・28.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件
  • 2021/10/16重安路43巷21號
    30.5萬/坪
    1,460 萬・44.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/10/02重安路43巷17號
    30.0萬/坪
    1,411 萬・43.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/14重安路43巷17號
    28.0萬/坪
    1,325 萬・43.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/11重安路43巷17號
    27.0萬/坪
    1,284 萬・43.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/09/06重安路43巷21號
    26.5萬/坪
    1,282 萬・44.1 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/09/03重安路43巷17號
    26.6萬/坪
    1,265 萬・43.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/08/27重安路43巷19號
    22.0萬/坪
    630 萬・28.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/21重安路43巷21號
    25.6萬/坪
    1,246 萬・44.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/08/15重安路43巷15號
    24.6萬/坪
    852 萬・30.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件
  • 2021/08/11重安路43巷17號
    26.7萬/坪
    1,280 萬・43.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/07/31重安路43巷17號
    26.5萬/坪
    1,168 萬・40.2 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件
  • 2021/07/27重安路43巷15號
    24.2萬/坪
    839 萬・30.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件
  • 2021/07/17重安路43巷21號
    25.3萬/坪
    1,230 萬・44.1 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/07/17重安路43巷21號
    25.8萬/坪
    1,253 萬・44.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/07/09重安路43巷21號
    26.0萬/坪
    1,270 萬・44.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2021/05/22重安路43巷21號
    25.7萬/坪
    1,250 萬・44.1 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/04/26重安路43巷19號
    22.7萬/坪
    650 萬・28.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/04/19重安路43巷19號
    22.3萬/坪
    640 萬・28.7 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/04/12重安路43巷19號
    22.7萬/坪
    650 萬・28.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/03/09重安路43巷15號
    24.9萬/坪
    862 萬・30.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件
  • 2021/03/08重安路43巷19號
    22.0萬/坪
    630 萬・28.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/26重安路43巷15號
    25.0萬/坪
    885 萬・30.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/02/24重安路43巷15號
    24.8萬/坪
    860 萬・30.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件
  • 2021/02/22重安路43巷15號
    24.4萬/坪
    845 萬・30.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/16政德路
    34.6萬/坪
    1,620 萬・43.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/12/07政德路
    30.8萬/坪
    1,435 萬・43.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/06/09政德路
    36.4萬/坪
    1,688 萬・43.2 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/29政德路
    27.5萬/坪
    1,307 萬・43.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/03/01政德路
    24.7萬/坪
    850 萬・30.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬
  • 2022/02/10政德路
    34.6萬/坪
    1,620 萬・43.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/09政德路
    25.1萬/坪
    805 萬・28.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬
  • 2021/10/16政德路
    30.8萬/坪
    1,460 萬・43.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/02政德路
    30.3萬/坪
    1,411 萬・43.2 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/14政德路
    28.3萬/坪
    1,325 萬・43.2 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/12政德路
    27.5萬/坪
    1,307 萬・43.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/11政德路
    27.3萬/坪
    1,284 萬・43.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/06政德路
    26.7萬/坪
    1,282 萬・43.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/09/03政德路
    26.9萬/坪
    1,265 萬・43.2 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/27政德路
    22.2萬/坪
    630 萬・28.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/08/21政德路
    25.9萬/坪
    1,246 萬・43.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/08/15政德路
    24.8萬/坪
    852 萬・30.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬
  • 2021/08/11政德路
    27.0萬/坪
    1,280 萬・43.2 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/07/31政德路
    26.7萬/坪
    1,168 萬・39.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/29政德路
    32.9萬/坪
    2,710 萬・82.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/07/27政德路
    24.4萬/坪
    839 萬・30.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 94 萬
  • 2021/07/17政德路
    26.0萬/坪
    1,253 萬・43.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/07/17政德路
    25.5萬/坪
    1,230 萬・43.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新庄段六小段 1129209.3—39
新庄段六小段 1129-425.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高潭市II46 m29.244
若然113 m31.812
小森學873 m43.226
樂嵩豐873 m29.169
尚觀靚873 m29.572
子華琚三期873 m38.06
加賀965 m24.549
鑫巨蛋21205 m58.2142
諾金1335 m35.8324
華友聯NeXT211380 m34.3205

左營區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫高鐵III—34.2361
京城文學苑II9843.816
巨蛋壹起飛
2026/07 備查・尚無成交
30——
高鐵SONG22238.7162
聯上芯城27333.129
沐。居采
2026/05 備查・尚無成交
152——
鑫天際18562.679
蓮潭馥境5540.85
微笑高鐵5541.426
小森學3043.226
寶格莉22543.032
自由捷境841.12

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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