御見幸福
松福街82巷・建商 御棠建設股份有限公司・12・第三種住宅區・RC結構造・備查 2023/01/31・建照 (111)高市工建築字第00869號、(111)高市工建築字第00870號、(111)高市工建築字第00868-01、(111)高市工建築字第00869-01、(111)高市工建築字第00870-01、(111)高市工建築字第00868-02
預售中位單價
30.2萬/坪
全期・9 筆・全期 30.2（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.3%
小港區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
御見幸福已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（全期 9 筆），總價多在 548～910 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/27，5/5F、15.5 坪、480 萬。
- 2023/09/27480萬5/5F・15.5 坪・1 房31.0 萬/坪
- 2023/09/05928萬5/5F・25.4 坪・3 房・含車位30.2 萬/坪
- 2023/08/08910萬2/5F・25.4 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
- 2023/07/27915萬3/5F・25.4 坪・3 房・含車位29.7 萬/坪
- 2023/07/21615萬2/5F・15.5 坪・1 房・含車位30.0 萬/坪
- 1 房最常見480萬約 16 坪・每坪 30.0 萬3 筆・約一半含車位
- 2 房550萬約 17 坪・每坪 32.5 萬3 筆・約一半含車位
- 3 房915萬約 25 坪・每坪 29.7 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
510～550萬
每坪約 30.9 萬 × 17 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 6 筆
- 2023/09・5 樓・15.49 坪・每坪 31.0 萬
- 2023/07・2 樓・15.49 坪・每坪 30.0 萬
- 2023/05・4 樓・15.49 坪・每坪 29.4 萬
- 2023/05・5 樓・16.88 坪・每坪 30.8 萬
- 2023/05・3 樓・16.88 坪・每坪 32.5 萬
- 2023/04・4 樓・16.88 坪・每坪 32.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御見幸福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：27.3～31.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春虹星綻 | 2.1 km | 28.0 | 18 | 21% | ||
| 悅森活 VII | 1.9 km | 26.4 | 8 | 19% | ||
| 利融永御 | 2.3 km | 31.5 | 16 | 14% | ||
| 花町院 | 2.3 km | 31.7 | 10 | 10% | ||
| 吉隆森暘 | 2.3 km | 30.6 | 8 | 9% | ||
| 和築親親 | 1.5 km | 28.4 | 16 | 8% | ||
| 森林公園 | 0.4 km | 27.3 | 5 | 7% | ||
| 清景麟國家公園 | 0.4 km | 34.9 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市小港區
- 建商
- 御棠建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 松福街82巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- RC結構造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 松華段 3-63、松華段 3-64
- 建照
- (111)高市工建築字第00869號（2022/04/11 核發）、(111)高市工建築字第00870號（2022/04/11 核發）、(111)高市工建築字第00868-01（2022/08/12 核發）、(111)高市工建築字第00869-01（2022/08/12 核發）、(111)高市工建築字第00870-01（2022/08/12 核發）、(111)高市工建築字第00868-02（2022/12/12 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/02/28～2024/02/27
- 備查
- 2023/01/31
- 預售成交
- 2023/04/07～2023/09/27，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
小港區的預售屋大概多少錢
高雄市小港區近 24 個月有 12 個建案、219 筆預售成交，近 6 個月中位 27.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
御見幸福9 筆
29.7～31.0 中位 30.2
小港區預售（近 24 個月）219 筆
29.0～33.7 中位 31.0
小港區新成屋（屋齡 5 年內）502 筆
27.3～34.3 中位 30.6
小港區中古（近一年）823 筆
17.6～29.6 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
小港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 133 | 27.2 | 990 | 32.4 | |
| 3 房 | 79 | 35.3 | 1,245 | 30.3 | |
| 4 房以上 | 4 | 54.7 | 1,616 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市小港區 2024/11/16～2026/09/20，219 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，小港區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，502 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，小港區所有屋齡，近一年 823 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「御見幸福」申報的預售成交，2023/04/07～2023/09/27。
已申報
9筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
29.7～31.0
中位 30.2・住宅 9 筆
總價（萬）
548～910
中位 615，含車位
車位
160 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 15.5 | 480 | 30.0 | |
| 2 房 | 3 | 16.9 | 550 | 32.5 | |
| 3 房 | 3 | 25.4 | 915 | 29.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御見幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/27松福街82巷31.0萬/坪480 萬・15.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2023/09/05松福街82巷30.2萬/坪928 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2023/08/08松福街82巷29.5萬/坪910 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2023/07/27松福街82巷29.7萬/坪915 萬・25.4 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2023/07/21松福街82巷30.0萬/坪615 萬・15.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 150 萬
- 2023/05/10松福街82巷29.4萬/坪455 萬・15.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2023/05/08松福街82巷30.8萬/坪670 萬・16.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬
- 2023/05/02松福街82巷32.5萬/坪548 萬・16.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2023/04/07松福街82巷32.6萬/坪550 萬・16.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/27 | 高雄市小港區松福街82巷 | 31.0 | 480 | 15.5 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/09/05 | 高雄市小港區松福街82巷 | 30.2 | 928 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2023/08/08 | 高雄市小港區松福街82巷 | 29.5 | 910 | 25.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2023/07/27 | 高雄市小港區松福街82巷 | 29.7 | 915 | 25.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2023/07/21 | 高雄市小港區松福街82巷 | 30.0 | 615 | 15.5 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2023/05/10 | 高雄市小港區松福街82巷 | 29.4 | 455 | 15.5 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/05/08 | 高雄市小港區松福街82巷 | 30.8 | 670 | 16.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 150 萬 |
| 2023/05/02 | 高雄市小港區松福街82巷 | 32.5 | 548 | 16.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/04/07 | 高雄市小港區松福街82巷 | 32.6 | 550 | 16.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
小港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 悅森活 VII | 上銘建設股份有限公司 | 32 | 26.5 | 8 | |
| 春虹星綻 | 春聖建設股份有限公司 | 91 | 28.9 | 35 | |
| 曜.安庭 | — | — | 32.0 | 99 | |
| 悅森活 VI | 崧?禾建設股份有限公司 | 18 | 30.7 | 2 | |
| 興璽智慧宅2 | 興璽展業股份有限公司 | 16 | 27.0 | 10 | |
| 和築親親 | 和築建設股份有限公司 | 241 | 29.7 | 205 | |
| 晨均渼山 | 晨均建設股份有限公司 | 16 | 28.2 | 2 | |
| 寶立寶蒔捷 | 合眾建築經理股份有限公司 | 53 | 37.1 | 35 | |
| 森林公園 | 利頂建設股份有限公司 | 40 | 28.6 | 21 | |
| 清景麟國家公園 | 清景麟資產有限公司 | 590 | 36.5 | 415 | |
| 亨利金築7期 | 金富陞建設有限公司 | 16 | 27.1 | 7 | |
| 合聯Mellow 2024/09 備查・尚無成交 | 合聯建設開發有限公司 | 10 | — | — |
御棠建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。