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高雄市預售屋 › 前鎮區

ELITE 101

高雄市前鎮區鎮海路101號・建商 頂誠建設有限公司・34・第二種特定商業專用區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/22・建照 (109)高市工建築字第02074-01
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.6%・扣掉同區漲跌 +2.4%看每一案 →
一眼看懂

ELITE 101還沒有實價登錄成交（34 戶、代銷 2023/12/25 起銷售）。附近新建案每坪約 34.6 萬（中間一半 24.2～36.5 萬）。前鎮區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,238 萬（含車位）。

前鎮區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,195萬
    約 21 坪・每坪 43.7 萬
    108 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,238萬
    約 25 坪・每坪 39.6 萬
    220 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,536萬
    約 35 坪・每坪 38.2 萬
    145 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,960萬
    約 46 坪・每坪 37.8 萬
    3 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
600～910萬
每坪約 34.6 萬 × 25 坪

依附近新建案參考單價 34.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（24.2～36.5 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價34.6萬/坪27 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 名軒亞灣城0.8 km24.2萬/坪3 筆成交・最近 2026/07
  • 英倫亞灣II0.3 km36.5萬/坪9 筆成交・最近 2025/09
  • 尚雍文心21.5 km34.6萬/坪12 筆成交・最近 2026/03
  • 城揚大家0.9 km23.7萬/坪13 筆成交・最近 2025/07
  • 愛上鈺璽1.9 km32.5萬/坪35 筆成交・最近 2025/11
  • 豐富初0.5 km38.6萬/坪3 筆成交・最近 2025/05
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/12/25～2024/12/25
建商過去的建案
已交屋 1 案，中古價比預售 +6%
看頂誠建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，前鎮區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～36.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「ELITE 101」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名軒亞灣城0.8 km24.2332%
英倫亞灣II0.3 km36.5921%
尚雍文心21.5 km34.61214%
城揚大家0.9 km23.7138%
愛上鈺璽1.9 km32.5356%
豐富初0.5 km38.635%
□揚新樂章2.8 km37.9154%
郡都大成3.5 km48.5702%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市前鎮區
建商
頂誠建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
高雄市前鎮區鎮海路101號
規模
34 戶
用途
住家用、店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種特定商業專用區
基地
鎮昌段一小段 1181，共約 255.5 坪
建照
(109)高市工建築字第02074-01（2021/09/27 核發）
銷售期間
代銷 2023/12/25～2024/12/25
備查
2023/12/22
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

前鎮區的預售屋大概多少錢

高雄市前鎮區近 24 個月有 10 個建案、497 筆預售成交，近 6 個月中位 38.6 萬/坪（278 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

前鎮區預售（近 24 個月）497 筆
38.2～42.5 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
37.8～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）988 筆
19.8～37.5 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

前鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10821.21,19543.7
2 房22025.21,23839.6
3 房14534.51,53638.2
4 房以上345.91,96037.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/11/23～2026/09/30，497 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 988 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 ELITE 101

近一年中古 3 筆・中位 36.1 萬/坪・近三年 34.5・一年 —
  • 2026/07/24區鎮海路103號
    35.9萬/坪
    1,208 萬・33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2026/03/12區鎮海路105號
    38.7萬/坪
    1,580 萬・35.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：實品屋
  • 2025/11/29區鎮海路103號
    36.1萬/坪
    1,410 萬・33.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2025/06/22區鎮海路105號
    37.2萬/坪
    1,525 萬・35.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/24區鎮海路103號
    41.4萬/坪
    1,450 萬・35.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2025/01/24區鎮海路101號
    36.5萬/坪
    2,000 萬・49.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：實品屋
  • 2025/01/16區鎮海路101號
    44.6萬/坪
    1,450 萬・32.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年
  • 2024/12/30區鎮海路105號
    40.4萬/坪
    1,500 萬・37.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2024/11/25區鎮海路103號
    32.4萬/坪
    1,280 萬・33.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/05區鎮海路101號
    34.3萬/坪
    1,898 萬・49.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/26區鎮海路105號
    38.0萬/坪
    1,550 萬・35.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/21區鎮海路103號
    32.4萬/坪
    1,090 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2024/08/12區鎮海路103號
    33.4萬/坪
    1,312 萬・33.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/11區鎮海路101號
    33.2萬/坪
    1,816 萬・48.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/08/11區鎮海路101號
    32.7萬/坪
    1,810 萬・49.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/11區鎮海路105號
    32.3萬/坪
    1,350 萬・35.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/11區鎮海路105號
    34.5萬/坪
    1,420 萬・35.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/11區鎮海路105號
    35.3萬/坪
    1,460 萬・35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/10區鎮海路105號
    37.6萬/坪
    1,542 萬・35.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/08/10區鎮海路103號
    34.3萬/坪
    1,342 萬・33.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/08/10區鎮海路105號
    33.7萬/坪
    1,398 萬・35.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/08/09區鎮海路101號
    33.5萬/坪
    1,858 萬・49.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/08/09區鎮海路103號
    36.8萬/坪
    1,442 萬・33.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/08/09區鎮海路101號
    32.4萬/坪
    1,802 萬・49.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/08/09區鎮海路101號
    32.3萬/坪
    1,796 萬・49.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/08/08區鎮海路101號
    32.8萬/坪
    1,820 萬・49.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/08/08區鎮海路103號
    34.5萬/坪
    1,356 萬・33.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鎮昌段一小段 1181255.5—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
亞灣好好97 m—0
亞灣隱寓128 m—0
英倫亞灣II349 m38.256
英倫亞灣358 m25.283
御原道366 m—0
豐富初474 m38.53
晴天亞灣658 m—0
夢享家2期777 m—0
青春漾788 m26.832
草衙精讚788 m25.69

前鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
亞灣20545038.8262
夢安庭4030.021
AI慕光城110842.7192
築□—37.710
夢享家二期—32.431
百達灣品11234.75
英倫亞灣II9338.256
築悅
2025/09 備查・尚無成交
24——
瑞隆松下17226.6153
豐富初1238.53
賦語
2025/01 備查・尚無成交
2——
尚雍文心5433.449

頂誠建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
頂誠-聚丰景6440.311

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。