預售中位單價
25.6萬/坪
全期・9 筆・全期 25.6（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.6%
前鎮區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.3%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂
草衙精讚已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 25.6 萬（全期 9 筆），總價多在 635～705 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/12，5/7F、25.4 坪、677 萬。
- 2022/04/12677萬5/7F・25.4 坪・2 房26.6 萬/坪
- 2022/04/09715萬6/7F・27.4 坪・2 房26.1 萬/坪
- 2022/04/09695萬4/7F・27.4 坪・2 房25.3 萬/坪
- 2022/03/13680萬2/7F・24.7 坪・2 房27.6 萬/坪
- 2022/03/12705萬5/7F・27.1 坪・2 房26.0 萬/坪
- 2 房最常見680萬約 25 坪・每坪 25.6 萬9 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
630～650萬
每坪約 25.6 萬 × 25 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 9 筆
- 2022/04・5 樓・25.39 坪・每坪 26.6 萬
- 2022/04・6 樓・27.42 坪・每坪 26.1 萬
- 2022/04・4 樓・27.42 坪・每坪 25.3 萬
- 2022/03・2 樓・24.66 坪・每坪 27.6 萬
- 2022/03・5 樓・27.12 坪・每坪 26.0 萬
- 2022/03・4 樓・24.66 坪・每坪 24.9 萬
- 2022/03・3 樓・25.39 坪・每坪 25.0 萬
- 2022/01・3 樓・27.12 坪・每坪 25.6 萬
- 2021/12・6 樓・24.66 坪・每坪 25.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「草衙精讚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.5萬/坪
附近新案中間一半：24.2～37.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.6 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名軒亞灣城 | 1.6 km | 24.2 | 3 | 26% | ||
| 英倫亞灣II | 1.0 km | 36.5 | 9 | 22% | ||
| 尚雍文心2 | 2.2 km | 34.6 | 12 | 12% | ||
| 豐富初 | 0.8 km | 38.6 | 3 | 8% | ||
| 郡都大成 | 3.3 km | 48.5 | 70 | 7% | ||
| 城揚大家 | 1.7 km | 23.7 | 13 | 6% | ||
| 愛上鈺璽 | 2.7 km | 32.5 | 35 | 5% | ||
| 文化星匯 | 4.0 km | 44.8 | 26 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市前鎮區
- 坐落
- 福民街66巷21.23.25號
- 規模
- 15 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第五種住宅區
- 基地
- 朝陽段 131，共約 80.5 坪
- 建照
- (109)高市工建築字第00534號（2020/03/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/01～2022/07/31
- 備查
- 2021/08/23
- 預售成交
- 2021/12/16～2022/04/12，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
前鎮區的預售屋大概多少錢
高雄市前鎮區近 24 個月有 10 個建案、497 筆預售成交，近 6 個月中位 38.6 萬/坪（278 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
草衙精讚9 筆
25.3～26.1 中位 25.6
前鎮區預售（近 24 個月）497 筆
38.2～42.5 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
37.8～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）988 筆
19.8～37.5 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
前鎮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 108 | 21.2 | 1,195 | 43.7 | |
| 2 房 | 220 | 25.2 | 1,238 | 39.6 | |
| 3 房 | 145 | 34.5 | 1,536 | 38.2 | |
| 4 房以上 | 3 | 45.9 | 1,960 | 37.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/11/23～2026/09/30，497 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 988 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「草衙精讚」申報的預售成交，2021/12/16～2022/04/12。
已申報
9筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
25.3～26.1
中位 25.6・住宅 9 筆
總價（萬）
635～705
中位 680，含車位
車位
160 萬
分開標價的 1 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 25.4 | 680 | 25.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「草衙精讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 草衙精讚
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
- 2024/06/25區福民街66巷25號22.6萬/坪1,000 萬・33.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 240 萬含裝潢賣方不負瑕疵擔保備註：本標的含固定機車位一位賣方不負一般屋況瑕疵擔保責任。含傢俱設備費
- 2024/05/15區福民街66巷21號26.9萬/坪680 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/05/14區福民街66巷25號26.2萬/坪880 萬・33.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2023/06/05區福民街66巷25號24.4萬/坪818 萬・33.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2023/03/12區福民街66巷23號24.2萬/坪1,200 萬・42.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬含裝潢備註：含裝潢費
- 2022/10/17區福民街66巷21號25.2萬/坪958 萬・38.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2022/10/03區福民街66巷23號24.2萬/坪663 萬・27.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2022/06/13區福民街66巷25號25.1萬/坪843 萬・33.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2022/04/12區福民街66巷21號26.6萬/坪677 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2022/04/09區福民街66巷23號25.3萬/坪695 萬・27.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/04/09區福民街66巷23號26.1萬/坪715 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/13區福民街66巷21號27.6萬/坪680 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛含裝潢備註：含裝潢費
- 2022/03/12區福民街66巷23號26.0萬/坪705 萬・27.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/11區福民街66巷21號24.3萬/坪615 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/10區福民街66巷21號25.0萬/坪635 萬・25.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/02/16區福民街66巷25號24.8萬/坪993 萬・33.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2022/01/27區福民街66巷23號25.6萬/坪855 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/16區福民街66巷21號24.7萬/坪625 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/25 | 高雄市前鎮區福民街66巷25號 | 22.6 | 1,000 | 33.6 | 4/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 估 240 萬 | 含裝潢 賣方不負瑕疵擔保 本標的含固定機車位一位賣方不負一般屋況瑕疵擔保責任。含傢俱設備費 |
| 2024/05/15 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 26.9 | 680 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 高雄市前鎮區福民街66巷25號 | 26.2 | 880 | 33.6 | 2/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/05 | 高雄市前鎮區福民街66巷25號 | 24.4 | 818 | 33.6 | 2/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2023/03/12 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 24.2 | 1,200 | 42.9 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2022/10/17 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 25.2 | 958 | 38.0 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2022/10/03 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 24.2 | 663 | 27.4 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/13 | 高雄市前鎮區福民街66巷25號 | 25.1 | 843 | 33.6 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/12 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 26.6 | 677 | 25.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2022/04/09 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 25.3 | 695 | 27.4 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/09 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 26.1 | 715 | 27.4 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/13 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 27.6 | 680 | 24.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 含裝潢費 |
| 2022/03/12 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 26.0 | 705 | 27.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/11 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 24.3 | 615 | 25.3 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/10 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 25.0 | 635 | 25.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/16 | 高雄市前鎮區福民街66巷25號 | 24.8 | 993 | 33.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2022/01/27 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 25.6 | 855 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2021/12/16 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 24.7 | 625 | 25.3 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/04/12區福民街66巷21號26.6萬/坪677 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
- 2022/04/09區福民街66巷23號26.1萬/坪715 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/04/09區福民街66巷23號25.3萬/坪695 萬・27.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/13區福民街66巷21號27.6萬/坪680 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
- 2022/03/12區福民街66巷23號26.0萬/坪705 萬・27.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/11區福民街66巷21號24.9萬/坪615 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/10區福民街66巷21號25.0萬/坪635 萬・25.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/01/27區福民街66巷23號25.6萬/坪855 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2021/12/16區福民街66巷21號25.3萬/坪625 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/04/12 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 26.6 | 677 | 25.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費 |
| 2022/04/09 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 26.1 | 715 | 27.4 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/09 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 25.3 | 695 | 27.4 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/13 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 27.6 | 680 | 24.7 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費 |
| 2022/03/12 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 26.0 | 705 | 27.1 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/11 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 24.9 | 615 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/10 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 25.0 | 635 | 25.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/27 | 高雄市前鎮區福民街66巷23號 | 25.6 | 855 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2021/12/16 | 高雄市前鎮區福民街66巷21號 | 25.3 | 625 | 24.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝陽段 131 | 80.5 | 住 | — | 23 |
附近 1.5 公里的建案
前鎮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
元盛興建築有限公司的其他建案
元盛興建築有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。