預售中位單價
59.2萬/坪
全期・15 筆・全期 59.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.1%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
91 戶
一眼看懂
馥華城奕已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 59.2 萬（全期 15 筆），總價多在 3,187～3,633 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/11，4/23F、57.3 坪、3,636 萬。
- 2021/12/113,636萬4/23F・57.3 坪・4 房・含車位55.4 萬/坪
- 2021/11/283,200萬14/23F・49.8 坪・4 房・含車位59.6 萬/坪
- 2021/11/143,875萬21/23F・57.3 坪・4 房・含車位59.2 萬/坪
- 2021/11/143,148萬17/23F・49.4 坪・4 房・含車位59.3 萬/坪
- 2021/11/143,183萬22/23F・49.8 坪・4 房・含車位59.0 萬/坪
- 4 房以上最常見3,338萬約 50 坪・每坪 59.1 萬14 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,030～3,210萬
每坪約 59.1 萬 × 50 坪 ＋ 車位 235 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/12・4 樓・57.25 坪・每坪 55.4 萬
- 2021/11・14 樓・49.76 坪・每坪 59.6 萬
- 2021/11・21 樓・57.25 坪・每坪 59.2 萬
- 2021/11・17 樓・49.4 坪・每坪 59.3 萬
- 2021/11・22 樓・49.76 坪・每坪 59.0 萬
- 2021/11・11 樓・49.76 坪・每坪 55.7 萬
- 2021/11・5 樓・57.25 坪・每坪 56.8 萬
- 2021/11・21 樓・49.76 坪・每坪 59.6 萬
- 2021/11・5 樓・57.25 坪・每坪 55.6 萬
- 2021/11・19 樓・49.4 坪・每坪 59.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥華城奕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
81.6萬/坪
附近新案中間一半：70.6～81.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.2 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家泰嘉潤丰藏 | 0.1 km | 81.6 | 57 | 46% | ||
| 恆海山 | 0.5 km | 70.2 | 6 | 12% | ||
| 台信琢岳 | 0.1 km | 82.4 | 3 | 7% | ||
| 寶佳淳青 | 0.9 km | 57.7 | 14 | 7% | ||
| 協富禮寓 | 1.1 km | 70.6 | 9 | 4% | ||
| 中央之星 | 1.2 km | 73.8 | 3 | 3% | ||
| 紅布朗花園 | 0.7 km | 70.6 | 4 | 3% | ||
| 瑞堯禾芯 | 1.2 km | 86.7 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市土城區
- 建商
- 欣羽股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 金城路
- 規模
- 91 戶
- 用途
- H2集合住宅、G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 明德段 7、明德段 8
- 建照
- 110土建字第00482號（2021/10/05 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/10/11～2022/03/31
- 備查
- 2021/10/08
- 預售成交
- 2021/11/12～2021/12/11，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土城區的預售屋大概多少錢
新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
馥華城奕14 筆
56.9～59.6 中位 59.1
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土城區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 1,412 | 77.6 | |
| 2 房 | 393 | 24.9 | 1,808 | 70.3 | |
| 3 房 | 355 | 32.4 | 2,342 | 69.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 43.4 | 2,843 | 59.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「馥華城奕」申報的預售成交，2021/11/12～2021/12/11。
已申報
18筆
總戶數 91 戶
單價（萬/坪）
56.9～59.6
中位 59.1・住宅 14 筆
總價（萬）
3,187～3,633
中位 3,338，含車位
車位
240 萬
分開標價的 18 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 49.8 | 3,338 | 59.1 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 3 | 55.6 | — |
| 11～15 樓 | 5 | 59.5 | +7% |
| 16～20 樓 | 3 | 59.3 | +7% |
| 21 以上 樓 | 3 | 59.2 | +7% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥華城奕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/11金城路二段55.4萬/坪3,636 萬・57.3 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 465 萬
- 2021/11/28金城路二段59.6萬/坪3,200 萬・49.8 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2021/11/21金城路二段84.0萬/坪4,263 萬・48.0 坪・1/23F・店面・坡道平面 225 萬
- 2021/11/14金城路二段59.2萬/坪3,875 萬・57.3 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 485 萬
- 2021/11/14金城路二段59.3萬/坪3,148 萬・49.4 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2021/11/14金城路二段59.0萬/坪3,183 萬・49.8 坪・22/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2021/11/14金城路二段55.7萬/坪2,988 萬・49.8 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 218 萬
- 2021/11/13金城路二段56.8萬/坪3,470 萬・57.3 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 218 萬
- 2021/11/13金城路二段59.6萬/坪3,480 萬・49.8 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 515 萬
- 2021/11/13金城路二段55.6萬/坪3,623 萬・57.3 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 440 萬
- 2021/11/13金城路二段59.8萬/坪3,205 萬・49.4 坪・19/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2021/11/12金城路二段59.7萬/坪3,204 萬・49.8 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2021/11/12金城路二段59.5萬/坪3,871 萬・57.3 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 465 萬
- 2021/11/12金城路二段59.0萬/坪3,170 萬・49.8 坪・16/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2021/11/12金城路二段57.3萬/坪3,747 萬・57.3 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 465 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/11 | 新北市土城區金城路二段 | 55.4 | 3,636 | 57.3 | 4/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 465 萬 |
| 2021/11/28 | 新北市土城區金城路二段 | 59.6 | 3,200 | 49.8 | 14/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2021/11/21 | 新北市土城區金城路二段 | 84.0 | 4,263 | 48.0 | 1/23F | 店面 | — | — | 坡道平面 225 萬 |
| 2021/11/14 | 新北市土城區金城路二段 | 59.2 | 3,875 | 57.3 | 21/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 485 萬 |
| 2021/11/14 | 新北市土城區金城路二段 | 59.3 | 3,148 | 49.4 | 17/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2021/11/14 | 新北市土城區金城路二段 | 59.0 | 3,183 | 49.8 | 22/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2021/11/14 | 新北市土城區金城路二段 | 55.7 | 2,988 | 49.8 | 11/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 218 萬 |
| 2021/11/13 | 新北市土城區金城路二段 | 56.8 | 3,470 | 57.3 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 218 萬 |
| 2021/11/13 | 新北市土城區金城路二段 | 59.6 | 3,480 | 49.8 | 21/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 515 萬 |
| 2021/11/13 | 新北市土城區金城路二段 | 55.6 | 3,623 | 57.3 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 440 萬 |
| 2021/11/13 | 新北市土城區金城路二段 | 59.8 | 3,205 | 49.4 | 19/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
| 2021/11/12 | 新北市土城區金城路二段 | 59.7 | 3,204 | 49.8 | 13/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2021/11/12 | 新北市土城區金城路二段 | 59.5 | 3,871 | 57.3 | 13/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 465 萬 |
| 2021/11/12 | 新北市土城區金城路二段 | 59.0 | 3,170 | 49.8 | 16/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2021/11/12 | 新北市土城區金城路二段 | 57.3 | 3,747 | 57.3 | 14/23F | 住宅大樓 | — | 4房2廳3衛 | 坡道平面 465 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
土城區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若水秧翠 | 若水環境整合股份有限公司 | 68 | 71.4 | 50 | |
| 漢寶AI矽谷 | 資信建設股份有限公司 | 114 | 44.8 | 9 | |
| 合康雙匯 | 合康建設股份有限公司 | 217 | 58.5 | 112 | |
| 中央之星 | 林李謹等五人 | 26 | 70.2 | 6 | |
| 新濠岳 | 新濠建設事業股份有限公司 | 693 | 75.9 | 369 | |
| 朗沐 | 薪昇暘開發股份有限公司 | 151 | 67.5 | 100 | |
| 慕軒 | 德佑建設股份有限公司 | 115 | 58.8 | 47 | |
| 家泰嘉潤丰藏 | 家泰建設開發股份有限公司 | 152 | 76.6 | 90 | |
| 恆海山 | 合眾建築經理經股份有限公司 | 35 | 72.5 | 6 | |
| 松陽馥麗 | 宸實建設股份有限公司 | 200 | 73.1 | 79 | |
| 金城帝寶2號 | 甲山林建設股份有限公司 | 577 | 69.9 | 588 | |
| 天好運3 | 福美國際建設股份有限公司 | 83 | 74.0 | 18 |
欣羽股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華之丘-光茵 | 新北市土城區 | 362 | 56.8 | 310 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。