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新北市預售屋 › 土城區

和毅明金

金城路二段跟明德路二段路口・建商 和毅建設股份有限公司・57・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/12・建照 109土建字第00121號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +6.0%・扣掉同區漲跌 +0.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
60.7萬/坪
全期・27 筆・全期 60.7（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.2%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.0%
對應社區 58 筆中古成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

和毅明金已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 60.7 萬（全期 27 筆），總價多在 1,632～2,149 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/06，3/14F、23.1 坪、1,785 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/061,785萬3/14F・23.1 坪・2 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2023/10/172,148萬9/14F・31.6 坪・2 房・含車位60.9 萬/坪
  • 2023/10/162,160萬8/14F・31.6 坪・2 房・含車位60.6 萬/坪
  • 2023/10/072,152萬10/14F・31.6 坪・2 房・含車位61.0 萬/坪
  • 2023/09/271,630萬2/14F・23.1 坪・2 房・含車位59.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,648萬
    約 23 坪・每坪 60.6 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,640～1,650萬
每坪約 60.7 萬 × 23 坪 ＋ 車位 245 萬
59.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・3 樓・23.09 坪・每坪 66.3 萬
  • 2023/09・2 樓・23.09 坪・每坪 59.6 萬
  • 2023/09・14 樓・23.09 坪・每坪 60.6 萬
  • 2023/08・7 樓・23.09 坪・每坪 60.6 萬
  • 2023/08・9 樓・23.09 坪・每坪 60.9 萬
  • 2023/08・8 樓・23.09 坪・每坪 60.9 萬
  • 2023/08・11 樓・23.09 坪・每坪 60.8 萬
  • 2023/06・10 樓・23.09 坪・每坪 61.0 萬
  • 2023/06・4 樓・23.09 坪・每坪 60.0 萬
  • 2023/05・6 樓・23.09 坪・每坪 60.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.7萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案81.6萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：家泰嘉潤丰藏 81.6 萬・0.1 km、恆海山 70.2 萬・0.5 km、台信琢岳 82.4 萬・0.1 km、寶佳淳青 57.7 萬・0.9 km、協富禮寓 70.6 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和毅明金」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
81.6萬/坪
附近新案中間一半：70.6～81.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.7 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.1 km81.65746%
恆海山0.5 km70.2612%
台信琢岳0.1 km82.438%
寶佳淳青0.9 km57.7147%
協富禮寓1.0 km70.694%
紅布朗花園0.7 km70.643%
中央之星1.2 km73.833%
瑞堯禾芯1.3 km86.742%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
和毅建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
金城路二段跟明德路二段路口
規模
57 戶
用途
G3店鋪,H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
明德段 15，共約 396.9 坪
建照
109土建字第00121號（2020/03/13 核發）
銷售期間
代銷 111年11月1日起至銷售完畢止
備查
2022/12/12
預售成交
2023/01/30～2023/11/06，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和毅明金23 筆
60.5～60.9 中位 60.6
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和毅明金」申報的預售成交，2023/01/30～2023/11/06。

已申報
27筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
60.5～60.9
中位 60.6・住宅 23 筆
總價（萬）
1,632～2,149
中位 1,648，含車位
車位
245 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.11,64860.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓760.4—
6～10 樓1160.60%
11～15 樓560.8+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和毅明金」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 和毅明金

近一年中古 1 筆・中位 65.6 萬/坪・近三年 59.3・一年 —
  • 2026/06/16明德路2段10號
    65.6萬/坪
    2,750 萬・38.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/12明德路2段6號
    60.3萬/坪
    2,960 萬・40.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 495 萬
  • 2024/08/06明德路2段6號
    59.0萬/坪
    2,668 萬・40.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/28明德路2段10號
    61.6萬/坪
    2,600 萬・38.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/24明德路2段6號
    65.5萬/坪
    2,920 萬・40.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬含裝潢
    備註：含裝潢費2190000元；其他 家電:280000元
  • 2024/05/24明德路2段10號
    70.8萬/坪
    3,168 萬・41.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬含裝潢
    備註：含裝潢費4250000元；其他 家電:300000元
  • 2024/05/17明德路2段6號
    59.0萬/坪
    2,657 萬・40.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/16明德路2段2號
    65.5萬/坪
    2,300 萬・31.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含裝潢費1580000元；其他 家電:200000元
  • 2024/04/23明德路2段10號
    59.0萬/坪
    2,682 萬・41.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/04/11明德路2段10號
    59.0萬/坪
    2,862 萬・41.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2024/04/09明德路2段10號
    59.0萬/坪
    2,657 萬・41.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/08明德路2段6號
    59.2萬/坪
    3,190 萬・46.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 435 萬
  • 2024/03/26金城路2段111號
    92.5萬/坪
    3,868 萬・39.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 255 萬
  • 2024/03/20明德路2段10號
    59.2萬/坪
    2,885 萬・41.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/03/19明德路2段10號
    62.1萬/坪
    2,798 萬・41.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/13明德路2段6號
    58.8萬/坪
    2,643 萬・40.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/12明德路2段10號
    59.0萬/坪
    2,968 萬・41.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/03/11明德路2段6號
    59.1萬/坪
    2,660 萬・40.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/03/06明德路2段6號
    59.3萬/坪
    2,648 萬・40.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/03/02明德路2段10號
    59.1萬/坪
    2,657 萬・41.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/02/29明德路2段2號
    61.5萬/坪
    2,188 萬・31.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/02/21明德路2段2號
    60.2萬/坪
    2,148 萬・31.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/01/31明德路2段6號
    59.2萬/坪
    2,645 萬・40.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/01/26明德路2段10號
    59.3萬/坪
    2,684 萬・41.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/01/16明德路2段6號
    59.0萬/坪
    3,240 萬・46.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 495 萬
  • 2024/01/12明德路2段2號
    58.9萬/坪
    2,115 萬・31.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/08金城路2段109號
    93.8萬/坪
    3,600 萬・38.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
  • 2024/01/08明德路2段10號
    59.3萬/坪
    2,665 萬・41.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/12/26明德路2段6號
    64.7萬/坪
    3,500 萬・46.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2023/12/25明德路2段10號
    58.2萬/坪
    2,470 萬・38.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/06明德路2段8號
    66.3萬/坪
    1,785 萬・23.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費1270000元；冷氣設備費:180000元
  • 2023/10/17明德路2段2號
    60.9萬/坪
    2,148 萬・31.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/10/16明德路2段2號
    60.6萬/坪
    2,160 萬・31.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/10/07明德路2段2號
    61.0萬/坪
    2,152 萬・31.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/09/27明德路2段8號
    59.6萬/坪
    1,630 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/09/26明德路2段6號
    60.1萬/坪
    2,968 萬・40.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2023/09/19明德路2段8號
    60.6萬/坪
    1,645 萬・23.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/08/27明德路2段8號
    60.6萬/坪
    1,640 萬・23.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/08/26明德路2段8號
    60.9萬/坪
    1,651 萬・23.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/08/13明德路2段10號
    59.3萬/坪
    2,915 萬・41.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 475 萬
  • 2023/08/13明德路2段8號
    60.9萬/坪
    1,635 萬・23.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/05明德路2段8號
    60.8萬/坪
    1,628 萬・23.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/07/30明德路2段2號
    60.6萬/坪
    2,140 萬・31.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/07/14明德路2段2號
    60.6萬/坪
    2,168 萬・31.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/06/12明德路2段8號
    61.0萬/坪
    1,633 萬・23.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/06/06明德路2段8號
    60.0萬/坪
    1,596 萬・23.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/05/05明德路2段8號
    60.6萬/坪
    1,645 萬・23.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/04/28明德路2段8號
    60.8萬/坪
    1,648 萬・23.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/04/21明德路2段8號
    60.6萬/坪
    1,608 萬・23.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/04/10明德路2段2號
    60.3萬/坪
    2,150 萬・31.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/04/07明德路2段12號
    89.1萬/坪
    2,492 萬・25.1 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2023/04/07明德路2段10號
    90.2萬/坪
    2,783 萬・27.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 270 萬
  • 2023/04/07明德路2段16號
    88.0萬/坪
    2,221 萬・22.3 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2023/03/13明德路2段12號
    60.7萬/坪
    1,080 萬・17.8 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/03/10明德路2段8號
    60.9萬/坪
    1,650 萬・23.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/03/01明德路2段6號
    85.4萬/坪
    4,360 萬・48.1 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2023/01/30明德路2段12號
    60.4萬/坪
    1,300 萬・17.8 坪・3/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 225 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 15396.974（115）95

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
台信琢岳51 m78.034
馥華城奕104 m59.215
家泰嘉潤丰藏113 m76.690
有富富玉149 m52.0168
馥華城峰182 m41.889
芊翠207 m51.672
樂樂金城218 m43.320
金城舞3-學世花園218 m35.098
馥華之丘-四季239 m62.2446
馥華之丘-光茵239 m56.8310

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建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

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建案戶數預售 萬/坪筆數
微新生活6540.55
四季Lavie9431.683
e家親13421.3126

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。