一眼看懂
日健□還沒有實價登錄成交（56 戶、代銷 2021/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 91.2 萬（中間一半 81.1～96.3 萬）。板橋區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 2,144 萬（含車位）。
- 1 房1,469萬約 16 坪・每坪 80.4 萬211 筆・多半含車位
- 2 房最常見2,144萬約 26 坪・每坪 81.2 萬946 筆・多半含車位
- 3 房3,310萬約 37 坪・每坪 83.7 萬810 筆・多半含車位
- 4 房以上5,719萬約 51 坪・每坪 104.8 萬81 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,110～2,500萬
每坪約 91.2 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 91.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（81.1～96.3 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/10/01～2022/05/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，板橋區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 135 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
91.2萬/坪
附近新案中間一半：81.1～96.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「日健□」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 立信首馥 | 0.1 km | 91.2 | 20 | 17% | ||
| 鑄見 | 0.4 km | 97.2 | 29 | 15% | ||
| 帝景7號 | 0.7 km | 91.2 | 28 | 9% | ||
| 昇陽匯翠-松翠 | 1.1 km | 90.6 | 61 | 5% | ||
| 立信雙星 | 0.5 km | 81.1 | 6 | 5% | ||
| 昇陽匯翠-柏翠 | 1.1 km | 90.6 | 33 | 4% | ||
| 大業 | 0.5 km | 97.5 | 5 | 3% | ||
| 都廳大院 | 1.5 km | 83.7 | 72 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市板橋區
- 建商
- 日健建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 江翠段99-4地號華江六路
- 規模
- 56 戶
- 用途
- G3-店舖、 H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區(二)
- 基地
- 江翠段 99-4
- 建照
- 110板建字第00441號（2021/09/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/10/01～2022/05/31
- 備查
- 2021/10/21
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
板橋區的預售屋大概多少錢
新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
板橋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 211 | 16.2 | 1,469 | 80.4 | |
| 2 房 | 946 | 26.1 | 2,144 | 81.2 | |
| 3 房 | 810 | 37.0 | 3,310 | 83.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 50.9 | 5,719 | 104.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 日健芯（2024 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/12/23華江六路6號61.5萬/坪1,483 萬・24.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/11/16華江六路6號68.6萬/坪2,230 萬・28.9 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2021/11/15華江六路6號59.4萬/坪1,197 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：113/11/11讓渡兄弟預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/15華江六路6號67.4萬/坪1,326 萬・19.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/11/13華江六路6號62.4萬/坪2,032 萬・28.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件備註：111.05.16讓渡,金額2032萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/13華江六路6號61.0萬/坪1,986 萬・28.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：113.09.05讓渡,金額1986萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/12華江六路6號61.9萬/坪1,480 萬・23.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：111.10.25讓渡夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/12華江六路6號62.8萬/坪1,740 萬・24.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 225 萬預售分件備註：113.08.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/10華江六路6號63.7萬/坪1,253 萬・19.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：113.07.29讓渡金額1880萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/07華江六路6號65.6萬/坪1,583 萬・24.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：111.09.28讓渡,金額1726萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/07華江六路6號61.1萬/坪2,193 萬・31.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件備註：111.11.04讓渡金額2377萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/07華江六路6號59.0萬/坪2,097 萬・31.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
- 2021/11/07華江六路6號64.6萬/坪1,546 萬・23.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/11/06華江六路6號59.0萬/坪1,373 萬・20.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
- 2021/11/06華江六路6號65.9萬/坪1,590 萬・24.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：111.04.18讓渡,金額1699萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/06華江六路6號58.5萬/坪1,178 萬・20.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件備註：113.09.10讓渡夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/06華江六路6號60.2萬/坪1,213 萬・20.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/11/05華江六路6號61.6萬/坪1,475 萬・23.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2021/11/05華江六路6號61.9萬/坪1,442 萬・20.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2021/11/04華江六路6號60.3萬/坪2,168 萬・31.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2021/11/04華江六路6號61.4萬/坪1,998 萬・28.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：111.07.06讓渡,金額2038萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/04華江六路6號61.0萬/坪1,986 萬・28.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：112.11.16讓渡,金額2330萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/04華江六路6號62.1萬/坪2,023 萬・28.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件備註：112.02.08讓渡,金額2320萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/31華江六路6號59.3萬/坪1,660 萬・24.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2021/09/14華江六路6號63.6萬/坪1,822 萬・28.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件
- 2021/09/14華江六路6號62.1萬/坪2,211 萬・31.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2021/09/14華江六路6號60.4萬/坪1,413 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
- 2021/09/14華江六路6號65.7萬/坪1,880 萬・28.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳1衛預售分件備註：113.06.14讓渡金額2290萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/09/14華江六路6號62.2萬/坪1,458 萬・20.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2021/09/14華江六路6號57.6萬/坪1,825 萬・28.6 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/23 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.5 | 1,483 | 24.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/16 | 新北市板橋區華江六路6號 | 68.6 | 2,230 | 28.9 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/15 | 新北市板橋區華江六路6號 | 59.4 | 1,197 | 20.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 113/11/11讓渡兄弟預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/15 | 新北市板橋區華江六路6號 | 67.4 | 1,326 | 19.7 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/13 | 新北市板橋區華江六路6號 | 62.4 | 2,032 | 28.6 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 111.05.16讓渡,金額2032萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/13 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.0 | 1,986 | 28.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 113.09.05讓渡,金額1986萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/12 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.9 | 1,480 | 23.9 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 111.10.25讓渡夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/12 | 新北市板橋區華江六路6號 | 62.8 | 1,740 | 24.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 113.08.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/10 | 新北市板橋區華江六路6號 | 63.7 | 1,253 | 19.7 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 113.07.29讓渡金額1880萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/07 | 新北市板橋區華江六路6號 | 65.6 | 1,583 | 24.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 111.09.28讓渡,金額1726萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/07 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.1 | 2,193 | 31.7 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 111.11.04讓渡金額2377萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/07 | 新北市板橋區華江六路6號 | 59.0 | 2,097 | 31.7 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/07 | 新北市板橋區華江六路6號 | 64.6 | 1,546 | 23.9 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/06 | 新北市板橋區華江六路6號 | 59.0 | 1,373 | 20.1 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 185 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/06 | 新北市板橋區華江六路6號 | 65.9 | 1,590 | 24.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 111.04.18讓渡,金額1699萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/06 | 新北市板橋區華江六路6號 | 58.5 | 1,178 | 20.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 113.09.10讓渡夫妻預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/06 | 新北市板橋區華江六路6號 | 60.2 | 1,213 | 20.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/05 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.6 | 1,475 | 23.9 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/05 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.9 | 1,442 | 20.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/04 | 新北市板橋區華江六路6號 | 60.3 | 2,168 | 31.7 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2021/11/04 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.4 | 1,998 | 28.6 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 111.07.06讓渡,金額2038萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/04 | 新北市板橋區華江六路6號 | 61.0 | 1,986 | 28.6 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 112.11.16讓渡,金額2330萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/04 | 新北市板橋區華江六路6號 | 62.1 | 2,023 | 28.6 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 112.02.08讓渡,金額2320萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/31 | 新北市板橋區華江六路6號 | 59.3 | 1,660 | 24.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/14 | 新北市板橋區華江六路6號 | 63.6 | 1,822 | 28.6 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/14 | 新北市板橋區華江六路6號 | 62.1 | 2,211 | 31.7 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/14 | 新北市板橋區華江六路6號 | 60.4 | 1,413 | 20.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/14 | 新北市板橋區華江六路6號 | 65.7 | 1,880 | 28.6 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件 113.06.14讓渡金額2290萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/09/14 | 新北市板橋區華江六路6號 | 62.2 | 1,458 | 20.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/14 | 新北市板橋區華江六路6號 | 57.6 | 1,825 | 28.6 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江翠段 99-4 | — | 住 | 94（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
板橋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祥泓大觀 | 祥泓建設股份有限公司 | 181 | 54.9 | 11 | |
| 遠雄合雅 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 323 | 76.8 | 104 | |
| 日安PARK | 統一工商綜合區開發股份有限公司 | 452 | 71.2 | 135 | |
| 新潤世界城 | 新潤建設股份有限公司 | 487 | 75.2 | 287 | |
| 立信晴朗 | 立信建設股份有限公司 | 162 | 65.4 | 108 | |
| 府中興 | 上閤興建設投資股份有限公司 | 113 | 96.1 | 16 | |
| 遠揚之森A+ | 遠揚建設股份有限公司 | 430 | 113.2 | 370 | |
| 京東賞 | 駿華開發建設股份有限公司 | 75 | 83.5 | 41 | |
| 鑄見 | 威堡建設股份有限公司 | 145 | 92.5 | 29 | |
| 芯哲園 | 良將建設有限公司 | 179 | 78.5 | 15 | |
| 悠森學 | 淞暘建設股份有限公司 | 70 | 19.1 | 195 | |
| 帝景7號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 42 | 87.7 | 28 |
日健建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。