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新北市預售屋 › 板橋區

帝國花園廣場

預售中位單價
60.3萬/坪
全期・25 筆・全期 60.3（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.5%
對應社區 844 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

帝國花園廣場已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 60.3 萬（全期 25 筆），總價多在 2,507～3,185 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/31，4/19F、49.1 坪、3,150 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/313,150萬4/19F・49.1 坪・4 房・含車位60.3 萬/坪
  • 2022/08/133,275萬11/19F・49.4 坪・4 房・含車位61.3 萬/坪
  • 2022/07/313,236萬6/19F・49.4 坪・4 房・含車位61.0 萬/坪
  • 2022/07/141,900萬14/19F・26.5 坪・2 房・含車位63.0 萬/坪
  • 2022/06/292,475萬16/19F・36.1 坪・3 房・含車位62.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,180～3,210萬
每坪約 60.7 萬 × 49 坪 ＋ 車位 225 萬
56.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交61.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・4 樓・49.06 坪・每坪 60.3 萬
  • 2022/08・11 樓・49.4 坪・每坪 61.3 萬
  • 2022/07・6 樓・49.4 坪・每坪 61.0 萬
  • 2022/06・6 樓・49.03 坪・每坪 60.8 萬
  • 2022/06・10 樓・49.4 坪・每坪 60.7 萬
  • 2022/04・4 樓・48.8 坪・每坪 60.7 萬
  • 2022/04・4 樓・49.05 坪・每坪 60.5 萬
  • 2022/03・11 樓・48.8 坪・每坪 61.7 萬
  • 2021/12・9 樓・49.4 坪・每坪 56.9 萬
  • 2021/12・17 樓・49.03 坪・每坪 57.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.3萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案92.7萬/坪參考單價，140 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售82.4萬/坪近 24 個月 1,989 筆、43 個建案
  • 板橋區新成屋74.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝國花園廣場」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 140 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.7萬/坪
附近新案中間一半：82.5～95.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.3 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
立信首馥0.2 km95.91916%
鑄見0.7 km100.3279%
昇陽匯翠-柏翠1.1 km92.7326%
昇陽匯翠-松翠1.0 km92.7606%
都廳大院1.3 km86.6684%
立信雙星0.8 km85.174%
帝景7號0.4 km93.3274%
寶石敦岳1.4 km71.5434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
江翠段 31、江翠段 31-1、江翠段 32 等 18 筆，共約 83.7 坪
預售成交
2021/08/14～2022/12/31，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

帝國花園廣場23 筆
55.2～61.5 中位 60.5
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「帝國花園廣場」申報的預售成交，2021/08/14～2022/12/31。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
55.2～61.5
中位 60.5・住宅 23 筆
總價（萬）
2,507～3,185
中位 2,900，含車位
車位
230 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房326.51,90063.0
3 房336.12,50062.9
4 房以上1649.03,11058.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓360.5—
6～10 樓658.8-3%
11～15 樓1161.3+1%
16～20 樓357.2-6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「帝國花園廣場」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 帝國花園廣場

近一年中古 30 筆・中位 72.1 萬/坪・近三年 70.2・一年 -2.8%
  • 2026/08/11華江一路113號
    73.1萬/坪
    3,200 萬・36.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2026/07/31華江一路119號
    62.6萬/坪
    3,300 萬・49.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2026/07/26華江一路113號
    76.3萬/坪
    1,420 萬・15.3 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/24華江一路119號
    67.7萬/坪
    2,150 萬・28.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/20華江一路113號
    75.1萬/坪
    1,190 萬・15.8 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2026/07/05華江一路117號
    70.9萬/坪
    2,100 萬・26.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/06/26華江一路113號
    74.9萬/坪
    1,175 萬・15.7 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2026/06/24華江一路117號
    77.7萬/坪
    1,440 萬・15.3 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/21華江一路117號
    72.8萬/坪
    1,390 萬・15.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/06/05華江一路117號
    68.9萬/坪
    1,310 萬・15.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
    備註：車位編號:260
  • 2026/05/29華江一路117號
    59.0*萬/坪
    1,875 萬・22.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/22華江一路117號
    70.5萬/坪
    1,360 萬・15.8 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/03華江一路119號
    71.4萬/坪
    2,100 萬・26.5 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/25華江一路113號
    77.6萬/坪
    1,230 萬・15.8 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2026/03/21華江一路113號
    79.4萬/坪
    1,245 萬・15.7 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房1廳1衛
  • 2026/03/17華江一路117號
    75.1萬/坪
    1,150 萬・15.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
  • 2026/02/26華江一路119號
    78.9萬/坪
    2,810 萬・32.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/02/21華江一路117號
    73.2萬/坪
    2,202 萬・26.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/18華江一路113號
    80.2萬/坪
    1,480 萬・15.3 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/10華江一路117號
    73.8萬/坪
    1,360 萬・15.3 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/12/28華江一路113號
    69.3萬/坪
    2,008 萬・25.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2025/11/24華江一路119號
    68.7萬/坪
    2,040 萬・26.5 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/20華江一路117號
    67.9萬/坪
    1,320 萬・15.8 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/17華江一路117號
    79.3萬/坪
    1,250 萬・15.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/12華江一路119號
    85.0萬/坪
    2,500 萬・26.5 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/09華江一路119號
    66.5萬/坪
    1,980 萬・26.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/28華江一路111號
    64.0萬/坪
    10,544 萬・157.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛・坡道平面 440 萬
  • 2025/10/28華江一路111號
    70.0萬/坪
    4,725 萬・60.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/10/28華江一路111號
    70.0萬/坪
    4,220 萬・53.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/10/28華江一路111號
    65.0萬/坪
    10,918 萬・157.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳0衛・坡道平面 660 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/31華江一路
    60.3萬/坪
    3,150 萬・49.1 坪・4/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/11/10華江一路
    —萬/坪
    225 萬・0.0 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/09/01華江一路
    —萬/坪
    230 萬・0.0 坪・4/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/08/13華江一路
    61.3萬/坪
    3,275 萬・49.4 坪・11/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/07/31華江一路
    61.0萬/坪
    3,236 萬・49.4 坪・6/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/07/21華江一路
    —萬/坪
    200 萬・0.0 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/07/14華江一路
    63.0萬/坪
    1,900 萬・26.5 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/29華江一路
    62.1萬/坪
    2,475 萬・36.1 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/16華江一路
    —萬/坪
    220 萬・0.0 坪・14/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/06/12華江一路
    60.8萬/坪
    3,195 萬・49.0 坪・6/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/06/02華江一路
    60.7萬/坪
    3,230 萬・49.4 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/05/30華江一路
    —萬/坪
    210 萬・0.0 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/05/27華江一路
    —萬/坪
    210 萬・0.0 坪・8/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/04/30華江一路
    59.2萬/坪
    10,400 萬・157.8 坪・15/19F・辦公商業大樓・坡道平面 1,065 萬
  • 2022/04/21華江一路
    60.7萬/坪
    3,175 萬・48.8 坪・4/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/04/20華江一路
    62.9萬/坪
    2,514 萬・36.4 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/04/16華江一路
    55.5萬/坪
    9,750 萬・158.8 坪・10/19F・辦公商業大樓・坡道平面 930 萬
  • 2022/04/08華江一路
    60.5萬/坪
    3,200 萬・49.0 坪・4/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/19華江一路
    61.7萬/坪
    3,255 萬・48.8 坪・11/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/03/19華江一路
    63.2萬/坪
    2,500 萬・36.0 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/03/15華江一路
    55.1萬/坪
    844 萬・15.3 坪・16/19F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2022/03/13華江一路
    65.1萬/坪
    1,934 萬・26.6 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/27華江一路
    56.9萬/坪
    3,066 萬・49.4 坪・9/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/12/25華江一路
    57.2萬/坪
    3,069 萬・49.0 坪・17/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/12/01華江一路
    53.3萬/坪
    2,855 萬・49.1 坪・14/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/30華江一路
    53.9萬/坪
    2,900 萬・49.0 坪・12/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/11/15華江一路
    53.4萬/坪
    2,842 萬・49.0 坪・12/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/11/15華江一路
    56.5萬/坪
    1,709 萬・26.5 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/08/28華江一路
    53.3萬/坪
    2,880 萬・49.0 坪・13/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/08/21華江一路
    51.6萬/坪
    2,766 萬・49.0 坪・14/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/08/14華江一路
    55.4萬/坪
    2,946 萬・48.8 坪・10/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 245 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江翠段 31—114（115）100
江翠段 31-183.7100（111）59
江翠段 32—100（111）136
江翠段 33—100（111）—
江翠段 34—100（111）135
江翠段 35—100（111）—
江翠段 36—100（111）—
江翠段 36-1—100（111）—
江翠段 37—100（111）117
江翠段 38—100（111）54
江翠段 39—100（111）168
江翠段 40—100（111）131
江翠段 40-1—100（111）145
江翠段 40-2—100（111）93
江翠段 42—100（111）—
江翠段 43—100（111）—
江翠段 44—100（111）130
江翠段 46—100（111）133

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
江南Star16 m53.4133
上上寀218 m66.429
上上寀19 m55.418
江翠ONE28 m41.3429
沅陞幸福PLUS60 m65.274
帝景1號109 m63.759
雙江翠170 m37.3134
遠雄鉑翠183 m50.686
川琦183 m74.558
立信首馥201 m89.133

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

帝國花園廣場 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate