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新北市預售屋 › 板橋區

鼎隆大苑

銘傳街・建商 福隆建設股份有限公司・143・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/14・建照 108板建字第00316-1號
預售中位單價
67.4萬/坪
全期・37 筆・全期 67.4（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.8%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
143 戶
一眼看懂

鼎隆大苑已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 67.4 萬（全期 37 筆），總價多在 2,564～4,222 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/11，19/19F、66.1 坪、5,035 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/115,035萬19/19F・66.1 坪・4 房・含車位68.9 萬/坪
  • 2022/03/085,289萬15/19F・72.2 坪・4 房・含車位66.2 萬/坪
  • 2022/03/044,940萬16/19F・66.5 坪・4 房・含車位67.4 萬/坪
  • 2022/02/274,708萬18/19F・66.0 坪・4 房・含車位67.5 萬/坪
  • 2022/02/255,291萬16/19F・71.2 坪・4 房・含車位67.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,025萬
    約 28 坪・每坪 72.4 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    3,053萬
    約 43 坪・每坪 67.3 萬
    21 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    5,025萬
    約 67 坪・每坪 67.3 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,990～3,200萬
每坪約 67.1 萬 × 43 坪 ＋ 車位 240 萬
61.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交71.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・15 樓・35.53 坪・每坪 71.1 萬
  • 2021/12・13 樓・43.06 坪・每坪 66.8 萬
  • 2021/12・11 樓・43.35 坪・每坪 67.3 萬
  • 2021/12・14 樓・43.2 坪・每坪 67.4 萬
  • 2021/12・19 樓・51.65 坪・每坪 69.2 萬
  • 2021/12・4 樓・55.34 坪・每坪 61.9 萬
  • 2021/12・12 樓・43.06 坪・每坪 66.3 萬
  • 2021/12・14 樓・37.1 坪・每坪 71.9 萬
  • 2021/12・5 樓・44.85 坪・每坪 61.5 萬
  • 2021/12・13 樓・40.55 坪・每坪 63.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案67.4萬/坪全期 37 筆
  • 附近新建案91.2萬/坪參考單價，131 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑄見 97.2 萬・0.1 km、立信首馥 91.2 萬・0.4 km、帝景7號 91.2 萬・1.0 km、立信雙星 81.1 萬・0.4 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎隆大苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 131 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.2萬/坪
附近新案中間一半：81.1～97.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
67.4 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑄見0.1 km97.22923%
立信首馥0.4 km91.22012%
帝景7號1.0 km91.2286%
立信雙星0.4 km81.166%
昇陽匯翠-松翠1.1 km90.6615%
昇陽匯翠-柏翠1.2 km90.6334%
大業0.4 km97.554%
欣庄綻1.6 km75.0413%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
福隆建設股份有限公司
坐落
銘傳街
規模
143 戶
用途
G3-店鋪,H2-集合住宅,G2-一般事務所
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
江子翠段溪頭小段 120-4、江子翠段溪頭小段 121-33、江子翠段溪頭小段 121-34 等 23 筆
建照
108板建字第00316-1號（2021/01/26 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/01～2023/01/31
備查
2021/10/14
預售成交
2021/12/19～2022/04/11，實價登錄 37 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼎隆大苑37 筆
66.2～69.4 中位 67.4
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鼎隆大苑」申報的預售成交，2021/12/19～2022/04/11。

已申報
39筆
總戶數 143 戶
單價（萬/坪）
66.2～69.4
中位 67.4・住宅 37 筆
總價（萬）
2,564～4,222
中位 3,108，含車位
車位
240 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房628.02,02572.4
3 房2143.13,05367.3
4 房以上1066.65,02567.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓464.2—
6～10 樓465.4+2%
11～15 樓1667.7+6%
16～20 樓1367.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎隆大苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/11松江街。銘傳街76巷口
    68.9萬/坪
    5,035 萬・66.1 坪・19/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/03/08松江街。銘傳街76巷口
    66.2萬/坪
    5,289 萬・72.2 坪・15/19F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 510 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/03/04松江街。銘傳街76巷口
    67.4萬/坪
    4,940 萬・66.5 坪・16/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/02/27松江街。銘傳街76巷口
    67.5萬/坪
    4,708 萬・66.0 坪・18/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/02/25松江街。銘傳街76巷口
    67.3萬/坪
    5,291 萬・71.2 坪・16/19F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 505 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/02/20松江街。銘傳街76巷口
    72.1萬/坪
    2,023 萬・28.1 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/08松江街。銘傳街76巷口
    69.4萬/坪
    4,375 萬・59.5 坪・17/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2022/01/28松江街。銘傳街76巷口
    72.7萬/坪
    2,036 萬・28.0 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/22松江街。銘傳街76巷口
    67.9萬/坪
    5,015 萬・66.6 坪・16/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
    備註：雨遮不計價
  • 2022/01/15松江街。銘傳街76巷口
    75.2萬/坪
    2,257 萬・30.0 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/14松江街。銘傳街76巷口
    66.5萬/坪
    1,941 萬・29.2 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/08松江街。銘傳街76巷口
    74.7萬/坪
    2,027 萬・27.1 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/06松江街。銘傳街76巷口
    71.1萬/坪
    2,527 萬・35.5 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/28松江街。銘傳街76巷口
    66.8萬/坪
    3,108 萬・43.1 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/27松江街。銘傳街76巷口
    66.4萬/坪
    5,479 萬・75.3 坪・19/19F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 480 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/27松江街。銘傳街76巷口
    68.0萬/坪
    4,222 萬・58.6 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/25松江街。銘傳街76巷口
    67.3萬/坪
    3,157 萬・43.4 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/25松江街。銘傳街76巷口
    67.4萬/坪
    3,143 萬・43.2 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/24松江街。銘傳街76巷口
    65.3萬/坪
    4,143 萬・59.8 坪・17/19F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/23松江街。銘傳街76巷口
    69.2萬/坪
    3,807 萬・51.6 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/23松江街。銘傳街76巷口
    61.9萬/坪
    3,655 萬・55.3 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/23松江街。銘傳街76巷口
    66.3萬/坪
    3,083 萬・43.1 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/23松江街。銘傳街76巷口
    70.0萬/坪
    1,900 萬・27.1 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/22松江街。銘傳街76巷口
    71.9萬/坪
    2,666 萬・37.1 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/22松江街。銘傳街76巷口
    61.5萬/坪
    2,985 萬・44.9 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/12/21松江街。銘傳街76巷口
    63.2萬/坪
    2,564 萬・40.5 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/21松江街。銘傳街76巷口
    63.6萬/坪
    6,056 萬・87.6 坪・16/19F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 490 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/20松江街。銘傳街76巷口
    70.4萬/坪
    2,615 萬・37.2 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/20松江街。銘傳街76巷口
    68.0萬/坪
    3,955 萬・54.5 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/20松江街。銘傳街76巷口
    64.2萬/坪
    3,038 萬・43.7 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
    備註：雨遮不計價。
  • 2021/12/20松江街。銘傳街76巷口
    69.3萬/坪
    2,474 萬・35.7 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/20松江街。銘傳街76巷口
    66.5萬/坪
    3,053 萬・42.4 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/12/19松江街。銘傳街76巷口
    65.0萬/坪
    2,755 萬・42.4 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮不計價原申報書序號B1FA11101020002
  • 2021/12/19松江街。銘傳街76巷口
    68.0萬/坪
    3,178 萬・43.1 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：雨遮不計價原申報書序號B1FA11101020005
  • 2021/12/19松江街。銘傳街76巷口
    62.3萬/坪
    2,740 萬・44.0 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮不計價原申報書序號B1FA11101020003
  • 2021/12/19松江街。銘傳街76巷口
    64.3萬/坪
    2,495 萬・38.8 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
    備註：雨遮不計價原申報書序號B1FA11101020001
  • 2021/12/19松江街。銘傳街76巷口
    69.4萬/坪
    3,331 萬・44.5 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江子翠段溪頭小段 120-4—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-33—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-34—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-35—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-36—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-37—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-38—89（115）—
江子翠段溪頭小段 121-39—89（115）—
江子翠段溪頭小段 122—89（115）—
江子翠段溪頭小段 122-4—89（115）—
江子翠段溪頭小段 122-5—89（115）—
江子翠段溪頭小段 122-6—89（115）—
江子翠段溪頭小段 122-7—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-10—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-11—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-12—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-13—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-14—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-33—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-34—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-35—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-5—89（115）—
江子翠段溪頭小段 123-9—89（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鑄見85 m92.529
謙乘高234 m54.435
日健□276 m—0
潤泰峰匯279 m54.492
四季行館309 m55.021
聯上涵翠345 m44.381
遠雄江翠347 m44.757
德鄰織漾357 m88.930
德鄰豊357 m66.764
德鄰織樺360 m78.821

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

福隆建設股份有限公司的其他建案

福隆建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。