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台北市預售屋 › 中山區

耕青禾

恆安里中山北路二段183巷・建商 耕薪都市更新股份有限公司・65・第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辨理・住商用・建照 1110816
預售中位單價
119.2萬/坪
全期・24 筆・全期 119.2（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.9%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

耕青禾已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 119.2 萬（全期 24 筆），總價多在 3,461～6,233 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/19，3/13F、50.7 坪、6,340 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/196,340萬3/13F・50.7 坪・3 房・含車位119.4 萬/坪
  • 2024/05/073,538萬2/13F・29.7 坪119.3 萬/坪
  • 2024/04/304,700萬2/13F・38.2 坪・含車位115.3 萬/坪
  • 2024/04/176,470萬2/13F・51.9 坪・含車位118.8 萬/坪
  • 2024/03/196,377萬5/13F・50.7 坪・3 房・含車位120.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,486萬
    約 27 坪・每坪 119.1 萬
    11 筆・約一半含車位
  • 3 房
    6,305萬
    約 51 坪・每坪 119.7 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,890～3,990萬
每坪約 118.0 萬 × 31 坪 ＋ 車位 290 萬
113.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交126.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・2 樓・29.66 坪・每坪 119.3 萬
  • 2024/04・2 樓・38.24 坪・每坪 115.3 萬
  • 2024/02・3 樓・26.84 坪・每坪 118.9 萬
  • 2024/02・2 樓・27.84 坪・每坪 113.3 萬
  • 2024/02・4 樓・26.84 坪・每坪 119.1 萬
  • 2024/02・6 樓・26.84 坪・每坪 120.3 萬
  • 2024/02・4 樓・30.13 坪・每坪 116.2 萬
  • 2024/02・4 樓・33.37 坪・每坪 116.1 萬
  • 2024/02・11 樓・36.31 坪・每坪 126.0 萬
  • 2024/02・8 樓・38.24 坪・每坪 117.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案119.2萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案141.1萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：TOP31 156.5 萬、澤暘松江 146.3 萬、淞暘潮 128.6 萬、春風大院 168.4 萬、賦格對位 141.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耕青禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用中山區內 34 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
141.1萬/坪
附近新案中間一半：137.6～156.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
119.2 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
TOP31156.5317%
澤暘松江146.3327%
淞暘潮128.6267%
春風大院168.4347%
賦格對位141.1237%
宏築臻玥137.6186%
中租名笙140.7155%
睿泰□139.4135%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
耕薪都市更新股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
恆安里中山北路二段183巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
65 戶
用途
始 得作第肆種商業區使用)(原屬第參種商業區)
構造
住商用
使用分區
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辨理
建照
1110816
預售成交
2024/01/29～2024/05/19，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

耕青禾24 筆
116.8～122.0 中位 119.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耕青禾」申報的預售成交，2024/01/29～2024/05/19。

已申報
24筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
116.8～122.0
中位 119.2・住宅 24 筆
總價（萬）
3,461～6,233
中位 3,869，含車位
車位
290 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1126.83,486119.1
3 房850.76,305119.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓13118.8—
6～10 樓5118.0-1%
11～15 樓6125.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耕青禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/19中山北路二段183巷
    119.4萬/坪
    6,340 萬・50.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/05/07中山北路二段183巷
    119.3萬/坪
    3,538 萬・29.7 坪・2/13F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：含約定專用露台31.41m2
  • 2024/04/30中山北路二段183巷
    115.3萬/坪
    4,700 萬・38.2 坪・2/13F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：含約定專用露台28.18m2
  • 2024/04/17中山北路二段183巷
    118.8萬/坪
    6,470 萬・51.9 坪・2/13F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 310 萬
    備註：含約定專用露台51.02m2
  • 2024/03/19中山北路二段183巷
    120.1萬/坪
    6,377 萬・50.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/03/10中山北路二段183巷
    120.0萬/坪
    6,387 萬・50.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/02/23中山北路二段183巷
    121.0萬/坪
    6,438 萬・50.7 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/02/19中山北路二段183巷
    117.0萬/坪
    6,220 萬・50.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/02/18中山北路二段183巷
    118.9萬/坪
    3,470 萬・26.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/18中山北路二段183巷
    125.0萬/坪
    2,728 萬・21.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/18中山北路二段183巷
    113.3萬/坪
    3,435 萬・27.8 坪・2/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/17中山北路二段183巷
    119.1萬/坪
    3,486 萬・26.8 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/02/17中山北路二段183巷
    120.3萬/坪
    3,508 萬・26.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/02/06中山北路二段183巷
    116.2萬/坪
    3,500 萬・30.1 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：含約定專用小公1.80m2
  • 2024/02/06中山北路二段183巷
    116.1萬/坪
    3,875 萬・33.4 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：含約定專用小公1.91m2
  • 2024/02/06中山北路二段183巷
    118.0萬/坪
    6,270 萬・50.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/02/03中山北路二段183巷
    126.0萬/坪
    4,866 萬・36.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：含約定專用露台16.15m2
  • 2024/02/03中山北路二段183巷
    125.6萬/坪
    3,175 萬・23.1 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 275 萬
    備註：含約定專用露台14.70m2
  • 2024/02/02中山北路二段183巷
    117.1萬/坪
    4,768 萬・38.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/02/02中山北路二段183巷
    115.4萬/坪
    4,037 萬・32.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
    備註：含約定專用小公1.86m2
  • 2024/02/02中山北路二段183巷
    115.4萬/坪
    3,863 萬・31.0 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
    備註：含約定專用小公1.85m2
  • 2024/01/29中山北路二段183巷
    125.1萬/坪
    2,730 萬・21.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/29中山北路二段183巷
    125.6萬/坪
    2,742 萬・21.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：含約定專用露台9.49m2
  • 2024/01/29中山北路二段183巷
    125.1萬/坪
    2,888 萬・23.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

耕薪都市更新股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耕謙□8349.832
耕MORI49——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。