預售中位單價
71.5萬/坪
全期・3 筆・全期 71.5（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.4%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.3%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂
泉泓沐風已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 71.5 萬（全期 3 筆），總價多在 2,765～3,190 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/29，4/7F、30.0 坪、2,350 萬。
- 2023/12/292,350萬4/7F・30.0 坪・2 房・含車位71.7 萬/坪
- 2023/05/163,200萬3/7F・42.0 坪・3 房・含車位71.5 萬/坪
- 2022/07/083,180萬3/7F・42.0 坪・3 房・含車位71.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,180～3,210萬
每坪約 71.5 萬 × 42 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 3 筆
- 2023/12・4 樓・29.98 坪・每坪 71.7 萬
- 2023/05・3 樓・41.98 坪・每坪 71.5 萬
- 2022/07・3 樓・41.98 坪・每坪 71.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泉泓沐風」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
92.4萬/坪
附近新案中間一半：81.5～94.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.5 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶鈺 | 0.3 km | 92.9 | 41 | 20% | ||
| 華固譽誠 | 0.6 km | 98.2 | 321 | 14% | ||
| 央北□禾園 | 0.3 km | 92.4 | 7 | 11% | ||
| 協富青睞 | 0.5 km | 80.8 | 11 | 10% | ||
| 華垿 | 0.4 km | 81.5 | 9 | 10% | ||
| 忠泰蘊 | 0.2 km | 89.5 | 3 | 6% | ||
| 友座明明德 | 1.2 km | 102.8 | 43 | 5% | ||
| 知馨 | 0.4 km | 85.3 | 3 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新店區
- 建商
- 泉泓建設有限公司
- 坐落
- 央北一路
- 規模
- 13 戶
- 用途
- G-3店鋪、H-2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 斯馨段 98
- 建照
- 110店建字第00215號（2021/05/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/02/15～2022/12/31
- 備查
- 2022/01/26
- 預售成交
- 2022/07/08～2023/12/29，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 59 | 16.8 | 1,295 | 70.3 | |
| 2 房 | 576 | 23.8 | 1,972 | 86.9 | |
| 3 房 | 449 | 35.0 | 3,464 | 91.3 | |
| 4 房以上 | 34 | 44.4 | 4,546 | 93.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「泉泓沐風」申報的預售成交，2022/03/20～2023/12/29。
已申報
5筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
71.2～71.6
中位 71.5・住宅 3 筆
總價（萬）
2,765～3,190
中位 3,180，含車位
車位
200 萬
分開標價的 5 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泉泓沐風」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 泉泓沐風
近一年中古 2 筆・中位 85.3 萬/坪・近三年 83.6・一年 —
- 2026/01/04央北一路46號83.6萬/坪3,765 萬・42.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 230 萬
- 2025/12/29央北一路48號87.0萬/坪2,860 萬・30.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 230 萬備註：本案交易總價2860萬土地價格占2341萬房屋占289萬車位占230萬
- 2023/12/29央北一路48號71.1萬/坪2,350 萬・30.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
- 2023/05/16央北一路46號70.9萬/坪3,200 萬・42.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
- 2022/05/23央北一路46號67.4萬/坪3,050 萬・42.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
- 2022/03/20央北一路46號67.4萬/坪3,050 萬・42.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 新北市新店區央北一路46號 | 83.6 | 3,765 | 42.3 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 其他 230 萬 | |
| 2025/12/29 | 新北市新店區央北一路48號 | 87.0 | 2,860 | 30.3 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 其他 230 萬 | 本案交易總價2860萬土地價格占2341萬房屋占289萬車位占230萬 |
| 2023/12/29 | 新北市新店區央北一路48號 | 71.1 | 2,350 | 30.3 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/16 | 新北市新店區央北一路46號 | 70.9 | 3,200 | 42.3 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/23 | 新北市新店區央北一路46號 | 67.4 | 3,050 | 42.3 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/03/20 | 新北市新店區央北一路46號 | 67.4 | 3,050 | 42.3 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/12/29央北一路71.7萬/坪2,350 萬・30.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 200 萬
- 2023/05/16央北一路71.5萬/坪3,200 萬・42.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
- 2022/07/08央北一路71.0萬/坪3,180 萬・42.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/29 | 新北市新店區央北一路 | 71.7 | 2,350 | 30.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 200 萬 |
| 2023/05/16 | 新北市新店區央北一路 | 71.5 | 3,200 | 42.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 200 萬 |
| 2022/07/08 | 新北市新店區央北一路 | 71.0 | 3,180 | 42.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 斯馨段 98 | — | 住 | 116（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
泉泓建設有限公司的其他建案
泉泓建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。