新店寶

預售中位單價

68.0萬/坪

全期・15 筆・全期 68.0（15 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+41.8%

新店區近一年中古中位 48.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+20.7%

對應社區 39 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

95.1萬/坪

附近新案中間一半：84.5～100.6 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

68.0 萬/坪

全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
寶鈺	0.3 km	95.1	88.3	39	2026/08	26%
華固譽誠	0.6 km	100.6	94.2	315	2026/08	17%
協富青睞	0.3 km	83.5	77.6	11	2026/06	11%
華垿	0.6 km	84.5	85.2	7	2026/08	8%
友座明明德	1.1 km	106.3	98.7	50	2026/08	7%
知馨	0.5 km	87.4	82.1	3	2026/07	5%
敦南之森	1.7 km	72.7	67.6	48	2026/07	3%
東基M1	1.4 km	99.4	97.2	8	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市新店區
基地: 斯馨段 113
預售成交: 2021/11/13～2023/09/16，實價登錄 15 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新店寶15 筆

61.9～69.2 中位 68.0

新店區預售（近 24 個月）1,089 筆

65.1～94.3 中位 88.1

新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆

73.9～90.9 中位 83.9

新店區中古（近一年）1,723 筆

34.8～65.6 中位 48.0

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	52	16.8	1,272	70.1	10%
2 房	565	24.2	1,990	87.0	66%
3 房	435	35.0	3,442	91.0	95%
4 房以上	31	44.4	4,536	93.4	94%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新店寶」申報的預售成交，2021/11/13～2023/09/16。

已申報

16筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

61.9～69.2

中位 68.0・住宅 15 筆

總價（萬）

2,400～2,963

中位 2,880，含車位

車位

240 萬

分開標價的 14 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	13	38.7	2,900	65.0	85%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	3	57.4	—
6～10 樓	6	63.6	+11%
11～15 樓	6	70.3	+22%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新店寶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後新店寶

近一年中古 7 筆・中位 82.1 萬/坪・近三年 81.6・一年 —

2026/06/02央北二路57號
74.5萬/坪
3,900 萬・52.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房3廳2衛
2026/05/02央北二路59號
70.6萬/坪
3,050 萬・39.8 坪・—・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2026/03/21央北二路51號
81.0萬/坪
3,810 萬・44.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/12/15央北二路55號
84.0萬/坪
3,500 萬・38.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/12/15央北二路55號
84.0萬/坪
3,500 萬・38.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/12/14央北二路51號
82.1萬/坪
3,860 萬・44.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2025/11/09央北二路53號
86.0萬/坪
4,080 萬・44.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含增建
2024/03/02央北二路53號
80.6萬/坪
3,747 萬・43.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2023/09/16央北二路59號
69.4萬/坪
2,900 萬・38.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2023/07/20央北二路59號
68.9萬/坪
2,880 萬・38.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2023/02/24央北二路53號
68.0萬/坪
3,215 萬・43.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
2023/01/28央北二路55號
68.8萬/坪
2,900 萬・38.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2022/12/20央北二路53號
65.0萬/坪
3,075 萬・43.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2022/11/14央北二路55號
68.3萬/坪
2,880 萬・38.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2022/05/27央北二路57號
72.8萬/坪
1,810 萬・21.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/12/11央北二路53號
62.1萬/坪
2,950 萬・43.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/11/27央北二路59號
57.4萬/坪
2,200 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
2021/11/27央北二路51號
58.9萬/坪
2,830 萬・44.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/11/23央北二路59號
61.6萬/坪
2,600 萬・38.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/11/15央北二路55號
71.1萬/坪
3,300 萬・42.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2021/11/13央北二路51號
62.2萬/坪
2,975 萬・44.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/11/08央北二路55號
63.0萬/坪
2,678 萬・38.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/11/07央北二路53號
59.9萬/坪
2,850 萬・43.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/11/05央北二路51號
58.5萬/坪
2,800 萬・44.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2021/11/05央北二路55號
58.4萬/坪
2,490 萬・38.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
2021/06/27央北二路59號
57.9萬/坪
2,448 萬・38.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2021/03/24央北二路53號
61.5萬/坪
2,920 萬・43.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/03/21央北二路55號
56.1萬/坪
2,400 萬・38.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2021/03/05央北二路57號
59.4萬/坪
1,280 萬・21.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
2021/03/05央北二路57號
62.1萬/坪
1,578 萬・21.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	新北市新店區央北二路57號	74.5	3,900	52.3	2/15F	住宅大樓	3年	4房3廳2衛	—
2026/05/02	新北市新店區央北二路59號	70.6	3,050	39.8	—	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2026/03/21	新北市新店區央北二路51號	81.0	3,810	44.0	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/12/15	新北市新店區央北二路55號	84.0	3,500	38.7	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/12/15	新北市新店區央北二路55號	84.0	3,500	38.7	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/12/14	新北市新店區央北二路51號	82.1	3,860	44.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2025/11/09	新北市新店區央北二路53號	86.0	4,080	44.0	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	含增建
2024/03/02	新北市新店區央北二路53號	80.6	3,747	43.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2023/09/16	新北市新店區央北二路59號	69.4	2,900	38.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2023/07/20	新北市新店區央北二路59號	68.9	2,880	38.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2023/02/24	新北市新店區央北二路53號	68.0	3,215	43.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2023/01/28	新北市新店區央北二路55號	68.8	2,900	38.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2022/12/20	新北市新店區央北二路53號	65.0	3,075	43.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2022/11/14	新北市新店區央北二路55號	68.3	2,880	38.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2022/05/27	新北市新店區央北二路57號	72.8	1,810	21.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/12/11	新北市新店區央北二路53號	62.1	2,950	43.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/11/27	新北市新店區央北二路59號	57.4	2,200	38.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/27	新北市新店區央北二路51號	58.9	2,830	44.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/11/23	新北市新店區央北二路59號	61.6	2,600	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/11/15	新北市新店區央北二路55號	71.1	3,300	42.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2021/11/13	新北市新店區央北二路51號	62.2	2,975	44.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/11/08	新北市新店區央北二路55號	63.0	2,678	38.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/11/07	新北市新店區央北二路53號	59.9	2,850	43.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/11/05	新北市新店區央北二路51號	58.5	2,800	44.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2021/11/05	新北市新店區央北二路55號	58.4	2,490	38.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	預售分件
2021/06/27	新北市新店區央北二路59號	57.9	2,448	38.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2021/03/24	新北市新店區央北二路53號	61.5	2,920	43.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/03/21	新北市新店區央北二路55號	56.1	2,400	38.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2021/03/05	新北市新店區央北二路57號	59.4	1,280	21.6	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2021/03/05	新北市新店區央北二路57號	62.1	1,578	21.6	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

只看有備註的成交（1 筆）

2023/09/16斯馨一路及央北二路
69.4萬/坪
2,900 萬・38.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2023/07/20斯馨一路及央北二路
68.9萬/坪
2,880 萬・38.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2023/02/24斯馨一路及央北二路
68.0萬/坪
3,215 萬・43.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2023/01/28斯馨一路及央北二路
68.8萬/坪
2,900 萬・38.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2022/12/20斯馨一路及央北二路
65.0萬/坪
3,075 萬・43.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2022/12/18斯馨一路及央北二路
—萬/坪
250 萬・0.0 坪・B3/15F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
2022/11/14斯馨一路及央北二路
68.3萬/坪
2,880 萬・38.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2022/05/27斯馨一路
72.9萬/坪
1,810 萬・21.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
2022/04/13斯馨一路及央北二路
71.8萬/坪
1,788 萬・21.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
2021/12/11斯馨一路及央北二路
62.2萬/坪
2,950 萬・43.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/12/04斯馨一路及央北二路
56.6萬/坪
2,170 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/11/27斯馨一路及央北二路
57.4萬/坪
2,200 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
2021/11/27斯馨一路及央北二路
59.0萬/坪
2,830 萬・43.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/11/23斯馨一路及央北二路
61.6萬/坪
2,600 萬・38.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/11/15斯馨一路及央北二路
71.2萬/坪
3,300 萬・42.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
備註：本戶為露臺戶露臺面積為6.57平方公尺約1.86坪舊申報書序號:B1FC11012240002
2021/11/13斯馨一路及央北二路
62.3萬/坪
2,975 萬・43.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/16	新北市新店區斯馨一路及央北二路	69.4	2,900	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2023/07/20	新北市新店區斯馨一路及央北二路	68.9	2,880	38.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2023/02/24	新北市新店區斯馨一路及央北二路	68.0	3,215	43.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2023/01/28	新北市新店區斯馨一路及央北二路	68.8	2,900	38.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2022/12/20	新北市新店區斯馨一路及央北二路	65.0	3,075	43.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2022/12/18	新北市新店區斯馨一路及央北二路	—	250	0.0	B3/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 250 萬
2022/11/14	新北市新店區斯馨一路及央北二路	68.3	2,880	38.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2022/05/27	新北市新店區斯馨一路	72.9	1,810	21.6	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240 萬
2022/04/13	新北市新店區斯馨一路及央北二路	71.8	1,788	21.6	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 240 萬
2021/12/11	新北市新店區斯馨一路及央北二路	62.2	2,950	43.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/12/04	新北市新店區斯馨一路及央北二路	56.6	2,170	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/11/27	新北市新店區斯馨一路及央北二路	57.4	2,200	38.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/11/27	新北市新店區斯馨一路及央北二路	59.0	2,830	43.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/11/23	新北市新店區斯馨一路及央北二路	61.6	2,600	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/11/15	新北市新店區斯馨一路及央北二路	71.2	3,300	42.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	本戶為露臺戶露臺面積為6.57平方公尺約1.86坪舊申報書序號:B1FC11012240002
2021/11/13	新北市新店區斯馨一路及央北二路	62.3	2,975	43.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
斯馨段 113	—	住	117（115）	—	2026/05/02

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
江陵賀	天賀建設股份有限公司	15 m	—	0
唯我	鼎實建設股份有限公司	50 m	—	0
鼎實唯我	—	50 m	70.0	163
泉泓沐風	泉泓建設有限公司	139 m	71.5	3
國泰豐碩	—	151 m	62.5	115
宏盛心中央	宏盛建設股份有限公司	152 m	70.8	139
將捷旅闊	—	156 m	63.9	22
忠泰蘊	忠泰建設股份有限公司	162 m	79.8	41
鈞豐御寶	鈞豐建設股份有限公司	201 m	78.4	8
遠雄青青	—	204 m	58.6	47

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上磐新亞	上磐建設股份有限公司	53	74.7	3	2026/08
華固譽誠	華固建設股份有限公司	346	94.2	315	2026/08
昇峰安曼	昇峰建設股份有限公司	156	52.6	118	2026/08
東基M1	東基開發建設股份有限公司	70	97.4	25	2026/08
國揚光河	總行營造興業股份有限公司	337	84.8	118	2026/08
寶鈺	誼盛國際股份有限公司	634	88.0	96	2026/08
華垿	華南金資產管理股份有限公司	30	85.2	7	2026/08
友座明明德	?友建設股份有限公司	195	98.3	90	2026/08
敦南之森	茂德建設股份有限公司	400	66.2	175	2026/07
知馨	三馨建設股份有限公司	47	81.3	29	2026/07
協富青睞	協富建設股份有限公司	48	78.1	21	2026/06
富春居	龍金寶建設有限公司	13	81.1	1	2026/06

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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