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新北市預售屋 › 土城區

悅峰 I HOME

青福街・建商 悅峰建設股份有限公司・26・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/09・建照 111土建字第00158-01號
一眼看懂

悅峰 I HOME還沒有實價登錄成交（26 戶、自售 2022/05/08 起銷售）。附近新建案每坪約 81.6 萬（中間一半 70.2～81.6 萬）。土城區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,808 萬（含車位）。

土城區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,412萬
    約 16 坪・每坪 77.6 萬
    57 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    1,808萬
    約 25 坪・每坪 70.3 萬
    393 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,342萬
    約 32 坪・每坪 69.5 萬
    355 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,843萬
    約 43 坪・每坪 59.7 萬
    9 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,760～2,040萬
每坪約 81.6 萬 × 25 坪

依附近新建案參考單價 81.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（70.2～81.6 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價81.6萬/坪53 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 家泰嘉潤丰藏0.4 km81.6萬/坪57 筆成交・最近 2026/09
  • 寶佳淳青0.6 km57.7萬/坪14 筆成交・最近 2026/07
  • 紅布朗花園0.3 km70.6萬/坪4 筆成交・最近 2026/05
  • 恆海山1.0 km70.2萬/坪6 筆成交・最近 2026/09
  • 台信琢岳0.6 km82.4萬/坪3 筆成交・最近 2026/05
  • 瑞堯禾芯0.9 km86.7萬/坪4 筆成交・最近 2026/07
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/05/08～2023/05/08
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看悅峰建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，土城區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

悅峰 I HOME已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2023/05/31，2/8F、23.4 坪、1,433 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/311,433萬2/8F・23.4 坪・2 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2023/04/241,350萬2/8F・23.1 坪・2 房・含車位51.6 萬/坪
  • 2023/04/241,358萬7/8F・23.5 坪・2 房・含車位51.0 萬/坪
  • 2023/04/231,380萬3/8F・23.1 坪・2 房・含車位52.9 萬/坪
  • 2023/04/171,430萬3/8F・23.1 坪・2 房・含車位55.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,350～1,400萬
每坪約 52.6 萬 × 23 坪 ＋ 車位 160 萬
51.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・2 樓・23.37 坪・每坪 54.5 萬
  • 2023/04・2 樓・23.07 坪・每坪 51.6 萬
  • 2023/04・7 樓・23.47 坪・每坪 51.0 萬
  • 2023/04・3 樓・23.07 坪・每坪 52.9 萬
  • 2023/04・3 樓・23.1 坪・每坪 55.0 萬
  • 2023/04・3 樓・23.37 坪・每坪 53.1 萬
  • 2023/04・4 樓・23.07 坪・每坪 51.6 萬
  • 2023/04・2 樓・23.1 坪・每坪 52.4 萬
  • 2023/04・5 樓・23.07 坪・每坪 54.7 萬
  • 2023/04・8 樓・23.5 坪・每坪 52.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案81.6萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：家泰嘉潤丰藏 81.6 萬・0.4 km、寶佳淳青 57.7 萬・0.6 km、紅布朗花園 70.6 萬・0.3 km、恆海山 70.2 萬・1.0 km、台信琢岳 82.4 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅峰 I HOME」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
81.6萬/坪
附近新案中間一半：70.2～81.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「悅峰 I HOME」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.4 km81.65738%
寶佳淳青0.6 km57.71414%
紅布朗花園0.3 km70.647%
恆海山1.0 km70.267%
台信琢岳0.6 km82.435%
瑞堯禾芯0.9 km86.744%
協富禮寓1.5 km70.693%
中央之星1.6 km73.832%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
悅峰建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
青福街
規模
26 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
明德段 287
建照
111土建字第00158-01號（2022/09/14 核發）
銷售期間
自售 2022/05/08～2023/05/08
備查
2022/05/09
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/31青福街
    54.5萬/坪
    1,433 萬・23.4 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/24青福街
    51.6萬/坪
    1,350 萬・23.1 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/24青福街
    51.0萬/坪
    1,358 萬・23.5 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/23青福街
    52.9萬/坪
    1,380 萬・23.1 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/17青福街
    55.0萬/坪
    1,430 萬・23.1 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/17青福街
    53.1萬/坪
    1,400 萬・23.4 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/16青福街
    51.6萬/坪
    1,350 萬・23.1 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/16青福街
    52.4萬/坪
    1,370 萬・23.1 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/16青福街
    54.7萬/坪
    1,423 萬・23.1 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/11青福街
    52.3萬/坪
    1,390 萬・23.5 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/08青福街
    54.3萬/坪
    1,428 萬・23.4 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/04/07青福街
    51.0萬/坪
    1,358 萬・23.5 坪・2/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/03/03青福街
    52.8萬/坪
    1,400 萬・23.5 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/02/28青福街
    54.3萬/坪
    1,414 萬・23.1 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/02/20青福街
    52.0萬/坪
    1,450 萬・23.4 坪・8/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 235 萬
  • 2023/02/19青福街
    51.3萬/坪
    1,365 萬・23.5 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/02/06青福街
    50.7萬/坪
    1,350 萬・23.5 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2023/01/23青福街
    53.3萬/坪
    1,390 萬・23.1 坪・7/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2022/12/04青福街
    52.2萬/坪
    1,380 萬・23.4 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 160 萬
  • 2022/11/05青福街
    53.5萬/坪
    1,400 萬・23.4 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/09/17青福街
    54.8萬/坪
    1,415 萬・23.1 坪・5/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/08/28青福街
    55.2萬/坪
    1,440 萬・23.4 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/07/28青福街
    54.1萬/坪
    1,398 萬・23.1 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/07/24青福街
    54.7萬/坪
    1,435 萬・23.5 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/07/11青福街
    52.9萬/坪
    1,372 萬・23.1 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2022/06/18青福街
    54.0萬/坪
    1,488 萬・23.1 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 240 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 287—59（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城品學苑33 m53.636
一品學苑37 m66.8126
金城匯42 m35.871
傳賀89 m38.877
合謙上謙城125 m55.3162
有富寶玉284 m67.85
紅布朗花園307 m69.3317
馥華城真319 m41.779
芊翠342 m51.672
金城舞-四季花園345 m32.7249

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

悅峰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
梟的傳信書
2026/07 備查・尚無成交
134——
悅峰甜蕃茄12030.3125
悅峰釀2427.827

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。