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桃園市預售屋 › 大園區

悅峰釀

學十街與學八街口・建商 悅峰建設股份有限公司・24・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/03・建照 桃市都建執照字第會園00066號
預售中位單價
27.8萬/坪
全期・27 筆・全期 27.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.7%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

悅峰釀已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 27.8 萬（全期 27 筆），總價多在 1,500～1,550 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/26，51.1 坪、1,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/261,550萬51.1 坪・5 房・含車位30.3 萬/坪
  • 2023/02/121,550萬51.1 坪・5 房・含車位30.3 萬/坪
  • 2023/02/031,450萬53.8 坪・5 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2023/01/061,500萬55.3 坪・5 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2022/12/181,550萬51.1 坪・5 房・含車位30.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,550萬
    約 54 坪・每坪 27.8 萬
    27 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,510～1,640萬
每坪約 30.3 萬 × 54 坪
26.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・51.14 坪・每坪 30.3 萬
  • 2023/02・51.14 坪・每坪 30.3 萬
  • 2023/02・53.81 坪・每坪 26.9 萬
  • 2023/01・55.28 坪・每坪 27.1 萬
  • 2022/12・51.14 坪・每坪 30.3 萬
  • 2022/12・53.81 坪・每坪 26.9 萬
  • 2022/12・51.14 坪・每坪 30.3 萬
  • 2022/12・51.14 坪・每坪 30.5 萬
  • 2022/11・51.14 坪・每坪 30.3 萬
  • 2022/11・50.9 坪・每坪 30.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.8萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案33.3萬/坪參考單價，77 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中麗北極星 33.3 萬・0.3 km、佳瑞知森 32.9 萬・0.1 km、緣學 37.9 萬・0.5 km、□恬 32.7 萬・0.4 km、佳暘青見 33.8 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅峰釀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 77 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.8 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中麗北極星0.3 km33.3511%
佳瑞知森0.1 km32.9810%
緣學0.5 km37.92610%
□恬0.4 km32.799%
佳暘青見0.2 km33.849%
協勝中央公園1.2 km31.8176%
天麒宏竹二期1.2 km36.5345%
航綻甜心0.9 km29.034%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
悅峰建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
學十街與學八街口
規模
24 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
建照
桃市都建執照字第會園00066號（2022/01/17 核發）
銷售期間
自售 1110401~Œ.
備查
2022/03/03
預售成交
2022/06/14～2023/02/26，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅峰釀27 筆
27.2～30.3 中位 27.8
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅峰釀」申報的預售成交，2022/06/14～2023/02/26。

已申報
27筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
27.2～30.3
中位 27.8・住宅 27 筆
總價（萬）
1,500～1,550
中位 1,550，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2753.81,55027.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅峰釀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/26學十街與學八街口
    30.3萬/坪
    1,550 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2023/02/12學十街與學八街口
    30.3萬/坪
    1,550 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/02/03學十街與學八街口
    26.9萬/坪
    1,450 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2023/01/06學十街與學八街口
    27.1萬/坪
    1,500 萬・55.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/12/18學十街與學八街口
    30.3萬/坪
    1,550 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/12/18學十街與學八街口
    26.9萬/坪
    1,450 萬・53.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/12/18學十街與學八街口
    30.3萬/坪
    1,550 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/12/05學十街與學八街口
    30.5萬/坪
    1,560 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/11/30學十街與學八街口
    30.3萬/坪
    1,550 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/11/15學十街與學八街口
    30.3萬/坪
    1,540 萬・50.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/11/09學十街與學八街口
    31.7萬/坪
    1,530 萬・48.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/10/30學十街與學八街口
    27.8萬/坪
    1,500 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/09/14學十街與學八街口
    27.6萬/坪
    1,488 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/09/05學十街與學八街口
    28.4萬/坪
    1,550 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/09/04學十街與學八街口
    27.5萬/坪
    1,520 萬・55.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/08/22學十街與學八街口
    27.5萬/坪
    1,485 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/08/20學十街與學八街口
    27.5萬/坪
    1,480 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/08/19學十街與學八街口
    31.8萬/坪
    1,538 萬・48.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/08/15學十街與學八街口
    23.6萬/坪
    1,620 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/07/22學十街與學八街口
    31.0萬/坪
    1,580 萬・50.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/07/14學十街與學八街口
    30.2萬/坪
    1,590 萬・52.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/07/14學十街與學八街口
    30.2萬/坪
    1,590 萬・52.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/06/30學十街與學八街口
    25.6萬/坪
    1,557 萬・60.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/06/27學十街與學八街口
    25.8萬/坪
    1,550 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/06/20學十街與學八街口
    27.2萬/坪
    1,500 萬・55.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/06/20學十街與學八街口
    27.6萬/坪
    1,488 萬・53.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元
  • 2022/06/14學十街與學八街口
    25.8萬/坪
    1,550 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費:0元

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳瑞知森63 m31.822
璟都文華91 m24.890
天曜107 m27.810
翔禾居2118 m20.56
百巨逸品118 m24.88
興禾築美學148 m—0
薪成家NO.2156 m—0
天晴.墅161 m26.419
佳暘青見179 m32.44
采豐之間193 m25.66

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

悅峰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
梟的傳信書
2026/07 備查・尚無成交
134——
悅峰甜蕃茄12030.3125
悅峰 I HOME
2022/05 備查・尚無成交
26——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。