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新北市預售屋 › 三重區

聯上琚川

環河北路二段仁義街101巷口・建商 聯上開發股份有限公司・103・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/04/30・建照 113重建字第00005號
預售中位單價
74.3萬/坪
全期・55 筆・全期 74.3（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.2%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
103 戶
一眼看懂

聯上琚川已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 74.3 萬（全期 55 筆），總價多在 2,233～2,829 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/24，15/21F、34.1 坪、2,841 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/242,841萬15/21F・34.1 坪・3 房・含車位74.8 萬/坪
  • 2024/09/082,411萬17/21F・27.4 坪・2 房・含車位78.0 萬/坪
  • 2024/09/032,432萬18/21F・27.4 坪・2 房・含車位79.3 萬/坪
  • 2024/08/242,722萬13/21F・34.1 坪・3 房・含車位73.2 萬/坪
  • 2024/08/192,190萬2/21F・25.2 坪・2 房・含車位76.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,237萬
    約 27 坪・每坪 76.6 萬
    30 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,841萬
    約 37 坪・每坪 71.8 萬
    25 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,280～2,360萬
每坪約 76.0 萬 × 27 坪 ＋ 車位 255 萬
73.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交86.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・15 樓・34.1 坪・每坪 74.8 萬
  • 2024/09・17 樓・27.38 坪・每坪 78.0 萬
  • 2024/09・18 樓・27.38 坪・每坪 79.3 萬
  • 2024/08・13 樓・34.1 坪・每坪 73.2 萬
  • 2024/08・2 樓・25.16 坪・每坪 76.1 萬
  • 2024/08・3 樓・25.16 坪・每坪 77.1 萬
  • 2024/07・18 樓・25.16 坪・每坪 86.5 萬
  • 2024/07・19 樓・34.1 坪・每坪 75.0 萬
  • 2024/07・16 樓・27.38 坪・每坪 75.8 萬
  • 2024/07・15 樓・27.38 坪・每坪 74.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案74.3萬/坪全期 55 筆
  • 附近新建案84.3萬/坪參考單價，159 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：星河帝寶 84.3 萬・0.1 km、宏道巴黎花都 81.2 萬・0.2 km、凱越豐汎 84.5 萬・0.3 km、宏道仁□ 78.6 萬・0.3 km、晴空大地 75.6 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上琚川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 159 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.3萬/坪
附近新案中間一半：78.9～84.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
74.3 萬/坪
全期 55 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
星河帝寶0.1 km84.36118%
宏道巴黎花都0.2 km81.22615%
凱越豐汎0.3 km84.516214%
宏道仁□0.3 km78.6149%
晴空大地0.6 km75.6187%
華固織幸0.3 km82.145%
聚泰綻0.6 km68.554%
華固慕川0.2 km86.544%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
聯上開發股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
環河北路二段仁義街101巷口
規模
103 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
仁信段 18
建照
113重建字第00005號（2024/01/12 核發）
銷售期間
代銷 2024/02/15～2024/11/15
備查
2024/04/30
預售成交
2024/05/24～2024/09/24，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聯上琚川55 筆
70.9～77.2 中位 74.3
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聯上琚川」申報的預售成交，2024/05/24～2024/12/20。

已申報
56筆
總戶數 103 戶
單價（萬/坪）
70.9～77.2
中位 74.3・住宅 55 筆
總價（萬）
2,233～2,829
中位 2,432，含車位
車位
255 萬
分開標價的 56 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3027.42,23776.6
3 房2536.62,84171.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1771.0—
6～10 樓1672.4+2%
11～15 樓1374.3+5%
16～20 樓878.7+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上琚川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/24環河北路2段242號
    74.8萬/坪
    2,841 萬・34.1 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/09/08環河北路2段242號
    78.0萬/坪
    2,411 萬・27.4 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/09/03環河北路2段242號
    79.3萬/坪
    2,432 萬・27.4 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/24環河北路2段242號
    73.2萬/坪
    2,722 萬・34.1 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/08/19環河北路2段242號
    76.1萬/坪
    2,190 萬・25.2 坪・2/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2024/08/13環河北路2段242號
    77.1萬/坪
    2,180 萬・25.2 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/07/30環河北路2段242號
    86.5萬/坪
    2,450 萬・25.2 坪・18/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/07/27環河北路2段242號
    75.0萬/坪
    2,816 萬・34.1 坪・19/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/22環河北路2段242號
    70.0萬/坪
    2,980 萬・36.6 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/07/18環河北路2段242號
    75.8萬/坪
    2,285 萬・27.4 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/07/17環河北路2段242號
    74.7萬/坪
    2,325 萬・27.4 坪・15/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/07/09環河北路2段242號
    70.6萬/坪
    2,691 萬・34.1 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/07/07環河北路2段242號
    74.3萬/坪
    2,325 萬・27.4 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/07/06環河北路2段242號
    73.3萬/坪
    2,756 萬・34.1 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/29環河北路2段242號
    72.3萬/坪
    2,205 萬・27.4 坪・8/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/29環河北路2段242號
    70.8萬/坪
    2,666 萬・34.1 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/29環河北路2段242號
    78.3萬/坪
    2,179 萬・25.2 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/06/16環河北路2段242號
    80.3萬/坪
    2,504 萬・25.2 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 485 萬
  • 2024/06/08環河北路2段242號
    75.7萬/坪
    3,261 萬・36.7 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/06/07環河北路2段242號
    70.2萬/坪
    2,142 萬・27.4 坪・5/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/07環河北路2段242號
    78.9萬/坪
    2,239 萬・25.2 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/05環河北路2段242號
    72.9萬/坪
    2,220 萬・27.4 坪・10/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/04環河北路2段242號
    71.2萬/坪
    3,055 萬・36.6 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/06/03環河北路2段242號
    75.2萬/坪
    3,279 萬・36.7 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/06/03環河北路2段242號
    79.1萬/坪
    2,274 萬・25.2 坪・6/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/06/03環河北路2段242號
    76.8萬/坪
    3,331 萬・36.7 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 515 萬
  • 2024/06/02環河北路2段242號
    69.1萬/坪
    2,107 萬・27.4 坪・3/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/06/02環河北路2段242號
    85.0萬/坪
    2,424 萬・25.2 坪・21/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    75.9萬/坪
    3,194 萬・36.7 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    68.7萬/坪
    2,612 萬・34.1 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    67.5萬/坪
    2,526 萬・34.1 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    70.9萬/坪
    2,197 萬・27.4 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    70.2萬/坪
    2,826 萬・36.6 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    81.7萬/坪
    2,269 萬・25.2 坪・16/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/06/01環河北路2段242號
    77.1萬/坪
    2,194 萬・25.2 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/31環河北路2段242號
    69.1萬/坪
    2,117 萬・27.4 坪・4/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/31環河北路2段242號
    69.2萬/坪
    2,601 萬・34.1 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/31環河北路2段242號
    66.5萬/坪
    2,477 萬・34.1 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/05/31環河北路2段242號
    64.9萬/坪
    2,504 萬・35.1 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/31環河北路2段242號
    77.2萬/坪
    3,216 萬・36.7 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
  • 2024/05/30環河北路2段242號
    71.0萬/坪
    2,831 萬・36.6 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/30環河北路2段242號
    73.8萬/坪
    2,265 萬・27.4 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/29環河北路2段242號
    70.9萬/坪
    2,162 萬・27.4 坪・6/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/27環河北路2段242號
    71.7萬/坪
    2,187 萬・27.4 坪・9/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/27環河北路2段242號
    83.0萬/坪
    2,334 萬・25.2 坪・17/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/27環河北路2段242號
    73.6萬/坪
    2,260 萬・27.4 坪・12/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/26環河北路2段242號
    70.3萬/坪
    2,886 萬・34.1 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/05/26環河北路2段242號
    76.0萬/坪
    3,171 萬・36.6 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2024/05/26環河北路2段242號
    79.9萬/坪
    2,234 萬・25.2 坪・13/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/25環河北路2段242號
    75.0萬/坪
    3,011 萬・36.7 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/25環河北路2段242號
    71.8萬/坪
    3,080 萬・36.6 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 455 萬
  • 2024/05/25環河北路2段242號
    82.0萬/坪
    2,339 萬・25.2 坪・14/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/05/24環河北路2段242號
    78.1萬/坪
    2,189 萬・25.2 坪・7/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/05/24環河北路2段242號
    72.2萬/坪
    2,232 萬・27.4 坪・11/21F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/24環河北路2段242號
    72.5萬/坪
    3,045 萬・36.6 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁信段 18—79（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
陸江澐莊86 m73.065
麗捷花園廣場91 m44.621
達麗麗水苑97 m42.841
漾時光106 m47.768
國湛109 m53.681
禾沺沺124 m42.078
仁仁河134 m36.3109
日日東森136 m39.481
仁仁愛140 m34.1100
大亮時代3期142 m41.151

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

聯上開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯上智科3576.114
聯上和煦52113.21
聯上光域31857.9140

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。