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新北市預售屋 › 三重區

欣世代-國際館

預售中位單價
42.7萬/坪
全期・24 筆・全期 42.7（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.7%
三重區 近一年中古中位 58.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+82.9%
對應社區 120 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

欣世代-國際館已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（全期 24 筆），總價多在 960～1,294 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/05，3/14F、39.5 坪、1,985 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/051,985萬3/14F・39.5 坪・3 房・含車位43.6 萬/坪
  • 2021/10/011,920萬2/14F・36.5 坪・3 房・含車位45.4 萬/坪
  • 2021/08/201,970萬4/14F・39.5 坪・3 房・含車位43.5 萬/坪
  • 2021/08/191,898萬2/14F・36.1 坪・3 房・含車位45.4 萬/坪
  • 2020/10/17985萬2/14F・23.1 坪・2 房42.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
970～980萬
每坪約 42.5 萬 × 23 坪
42.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/10・2 樓・23.12 坪・每坪 42.6 萬
  • 2020/02・11 樓・22.47 坪・每坪 42.7 萬
  • 2020/02・4 樓・22.47 坪・每坪 42.4 萬
  • 2020/02・6 樓・22.47 坪・每坪 42.3 萬
  • 2020/02・11 樓・22.47 坪・每坪 42.7 萬
  • 2020/01・8 樓・22.47 坪・每坪 42.7 萬
  • 2020/01・2 樓・23.12 坪・每坪 42.0 萬
  • 2020/01・7 樓・22.47 坪・每坪 42.3 萬
  • 2019/12・4 樓・22.47 坪・每坪 42.3 萬
  • 2019/11・9 樓・23.12 坪・每坪 43.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.7萬/坪全期 24 筆
  • 附近新建案85.0萬/坪參考單價，154 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售78.6萬/坪近 24 個月 2,704 筆、74 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣世代-國際館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 154 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
85.0萬/坪
附近新案中間一半：80.7～86.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
凱越豐汎0.1 km86.515621%
宏道巴黎花都0.2 km82.43216%
宏道仁□0.2 km80.71311%
晴空大地0.4 km79.11510%
華固慕川0.2 km88.645%
華固織幸0.1 km87.035%
聚泰綻0.6 km74.764%
漢皇韶光1.1 km85.31393%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
仁信段 12，共約 470.6 坪
預售成交
2019/10/26～2021/12/15，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 74 個建案、2,704 筆預售成交，近 6 個月中位 82.1 萬/坪（644 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣世代-國際館23 筆
42.3～43.3 中位 42.7
三重區預售（近 24 個月）2,704 筆
73.7～83.8 中位 78.6
三重區新成屋（屋齡 5 年內）835 筆
64.5～76.1 中位 70.3
三重區中古（近一年）1,972 筆
45.7～68.8 中位 58.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21112.81,13485.8
2 房1,32022.51,93679.0
3 房1,12432.72,75377.2
4 房以上4055.24,07267.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/10/06～2026/08/20，2,704 筆、74 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/11，835 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 1,972 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣世代-國際館」申報的預售成交，2019/10/26～2021/12/15。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.3～43.3
中位 42.7・住宅 23 筆
總價（萬）
960～1,294
中位 994，含車位
車位
260 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.197142.6
3 房833.21,59943.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1142.4—
6～10 樓642.7+1%
11～15 樓643.0+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣世代-國際館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣世代-國際館

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 78.1・一年 —
  • 2025/03/04元信二街56號
    58.3萬/坪
    2,835 萬・40.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 470 萬含增建
  • 2024/09/21元信二街60號
    78.1萬/坪
    3,125 萬・29.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 800 萬
  • 2024/07/21元信二街58號
    78.4萬/坪
    2,550 萬・26.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 470 萬
  • 2024/05/31元信二街56號
    50.0萬/坪
    4,319 萬・40.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 2,290 萬
  • 2024/03/31元信二街62號
    78.7萬/坪
    2,875 萬・30.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
  • 2024/03/31元信二街66號
    78.7萬/坪
    2,878 萬・30.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 480 萬
  • 2023/12/26元信二街56號
    76.5萬/坪
    1,875 萬・21.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/19元信二街78號
    54.4萬/坪
    1,915 萬・30.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/08/16元信二街78號
    51.5萬/坪
    1,828 萬・30.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/15元信二街78號
    54.9萬/坪
    1,930 萬・30.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/08/12元信二街78號
    50.0萬/坪
    1,780 萬・30.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/07/20元信二街56號
    52.9萬/坪
    2,350 萬・39.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2023/06/01元信二街56號
    51.6萬/坪
    2,300 萬・39.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/04/09元信二街78號
    51.0萬/坪
    1,810 萬・30.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2022/08/11元信二街78號
    50.0萬/坪
    1,780 萬・30.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2021/12/25元信二街68號
    75.1萬/坪
    2,557 萬・30.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2021/10/05元信二街56號
    43.5萬/坪
    1,985 萬・39.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/01元信二街60號
    44.9萬/坪
    1,920 萬・37.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/08/20元信二街56號
    43.3萬/坪
    1,970 萬・39.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/08/19元信二街58號
    44.8萬/坪
    1,898 萬・36.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/04/28元信二街62號
    43.0萬/坪
    1,922 萬・38.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/03/29元信二街58號
    42.4萬/坪
    1,790 萬・36.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/03/23元信二街56號
    41.8萬/坪
    1,900 萬・39.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 248 萬預售分件
    備註：本標的於111年3月讓渡,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/23元信二街56號
    42.0萬/坪
    2,177 萬・39.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2021/03/15元信二街56號
    41.6萬/坪
    1,903 萬・39.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 258 萬預售分件
  • 2021/03/14元信二街56號
    41.5萬/坪
    1,899 萬・39.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 258 萬預售分件
  • 2021/03/07元信二街60號
    40.8萬/坪
    1,767 萬・37.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2021/03/07元信二街60號
    40.5萬/坪
    1,736 萬・37.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 238 萬預售分件
  • 2021/03/04元信二街76號
    39.7萬/坪
    1,178 萬・24.2 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 218 萬預售分件
  • 2021/02/18元信二街60號
    41.5萬/坪
    1,780 萬・37.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/15元信二街
    75.2萬/坪
    2,557 萬・30.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 235 萬
  • 2021/10/05元信二街
    43.6萬/坪
    1,985 萬・39.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/01元信二街
    45.4萬/坪
    1,920 萬・36.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/20元信二街
    43.5萬/坪
    1,970 萬・39.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/19元信二街
    45.4萬/坪
    1,898 萬・36.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2020/10/17元信二街
    42.6萬/坪
    985 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/05/10元信二街
    43.0萬/坪
    1,300 萬・30.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2020/03/20元信二街
    43.0萬/坪
    1,300 萬・30.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2020/03/14元信二街
    42.0萬/坪
    1,270 萬・30.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2020/03/08元信二街
    42.6萬/坪
    1,288 萬・30.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2020/02/22元信二街
    42.7萬/坪
    960 萬・22.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/02/20元信二街
    42.4萬/坪
    953 萬・22.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/02/18元信二街
    42.3萬/坪
    950 萬・22.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/02/01元信二街
    42.7萬/坪
    960 萬・22.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/01/19元信二街
    42.7萬/坪
    960 萬・22.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/01/11元信二街
    42.0萬/坪
    971 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2020/01/10元信二街
    42.3萬/坪
    950 萬・22.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/12/28元信二街
    42.3萬/坪
    950 萬・22.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/11/23元信二街
    43.0萬/坪
    994 萬・23.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/11/11元信二街
    43.1萬/坪
    996 萬・23.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/11/08元信二街
    44.2萬/坪
    1,023 萬・23.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/11/03元信二街
    42.3萬/坪
    979 萬・23.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/11/03元信二街
    43.6萬/坪
    1,009 萬・23.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2019/10/26元信二街
    42.2萬/坪
    976 萬・23.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁信段 12470.679（115）114

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
禾沺沺43 m42.078
國湛82 m53.681
達麗麗水苑84 m42.841
元利樂樺89 m66.182
麗捷花園廣場96 m44.621
仁仁愛98 m34.1100
陸江澐莊106 m73.065
大亮時代2113 m41.074
仁仁河116 m36.3109
大亮時代3期124 m41.151

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
都廳大院229179.82147
悅田吾澍4282.214
暉騰靚10790.212
凱越豐汎16581.2156
亞昕昕富琚16685.250
公園6633769.9234
群禾青禾6377.07
市政帝景41270.5138
新濠漾4-英倫公園—85.1173
晴空大地129775.11097
寶石敦岳23271.543
都廳大院2162678.31542

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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