一眼看懂
樂晴2還沒有實價登錄成交（13 戶、代銷 2022/06/15 起銷售）。附近新建案每坪約 61.4 萬（中間一半 56.0～70.6 萬）。板橋區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 2,144 萬（含車位）。
- 1 房1,469萬約 16 坪・每坪 80.4 萬211 筆・多半含車位
- 2 房最常見2,144萬約 26 坪・每坪 81.2 萬946 筆・多半含車位
- 3 房3,310萬約 37 坪・每坪 83.7 萬810 筆・多半含車位
- 4 房以上5,719萬約 51 坪・每坪 104.8 萬81 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,460～1,840萬
每坪約 61.4 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 61.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（56.0～70.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2022/06/15～2023/06/14
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，板橋區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：56.0～70.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「樂晴2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協和新中興 | 0.5 km | 56.0 | 227 | 19% | ||
| 米蘭敦品-名門 | 0.8 km | 65.6 | 4 | 12% | ||
| 祥泓大觀 | 1.3 km | 54.2 | 10 | 11% | ||
| 忠順樂富 | 0.4 km | 52.1 | 3 | 10% | ||
| 米蘭敦品-新貴區 | 1.2 km | 61.4 | 4 | 7% | ||
| 米蘭敦品-新貴 | 1.2 km | 69.9 | 15 | 7% | ||
| 協富禮寓 | 1.5 km | 70.6 | 9 | 5% | ||
| 家泰嘉潤丰藏 | 2.6 km | 81.6 | 57 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市板橋區
- 建商
- 潤旺建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 金門街369巷57弄
- 規模
- 13 戶
- 用途
- H2集合住宅、G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 成功段 156
- 建照
- 109板建字第00583號（2020/12/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/06/15～2023/06/14
- 備查
- 2022/07/28
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
板橋區的預售屋大概多少錢
新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
板橋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 211 | 16.2 | 1,469 | 80.4 | |
| 2 房 | 946 | 26.1 | 2,144 | 81.2 | |
| 3 房 | 810 | 37.0 | 3,310 | 83.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 50.9 | 5,719 | 104.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成功段 156 | — | 住 | 39（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
板橋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祥泓大觀 | 祥泓建設股份有限公司 | 181 | 54.9 | 11 | |
| 遠雄合雅 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 323 | 76.8 | 104 | |
| 日安PARK | 統一工商綜合區開發股份有限公司 | 452 | 71.2 | 135 | |
| 新潤世界城 | 新潤建設股份有限公司 | 487 | 75.2 | 287 | |
| 立信晴朗 | 立信建設股份有限公司 | 162 | 65.4 | 108 | |
| 府中興 | 上閤興建設投資股份有限公司 | 113 | 96.1 | 16 | |
| 遠揚之森A+ | 遠揚建設股份有限公司 | 430 | 113.2 | 370 | |
| 京東賞 | 駿華開發建設股份有限公司 | 75 | 83.5 | 41 | |
| 鑄見 | 威堡建設股份有限公司 | 145 | 92.5 | 29 | |
| 芯哲園 | 良將建設有限公司 | 179 | 78.5 | 15 | |
| 悠森學 | 淞暘建設股份有限公司 | 70 | 19.1 | 195 | |
| 帝景7號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 42 | 87.7 | 28 |
潤旺建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂晴 | 新北市板橋區 | 46 | 44.8 | 42 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。