一眼看懂
久煜青禾還沒有實價登錄成交（18 戶）。附近新建案每坪約 70.6 萬（中間一半 60.0～71.6 萬）。樹林區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 1,361 萬（含車位）。
- 1 房1,623萬約 20 坪・每坪 68.5 萬7 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,361萬約 27 坪・每坪 44.8 萬100 筆・多半含車位
- 3 房1,913萬約 38 坪・每坪 43.9 萬28 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,620～1,930萬
每坪約 70.6 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 70.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（60.0～71.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，樹林區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
70.6萬/坪
附近新案中間一半：60.0～71.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「久煜青禾」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若水秧翠 | 1.8 km | 71.3 | 48 | 14% | ||
| 天好運3 | 1.9 km | 71.6 | 18 | 8% | ||
| 松陽馥麗 | 2.1 km | 76.5 | 47 | 8% | ||
| 米蘭敦品-名門 | 1.5 km | 65.6 | 4 | 8% | ||
| 米蘭敦品-新貴區 | 1.6 km | 61.4 | 4 | 6% | ||
| 合康雙匯 | 2.3 km | 60.0 | 26 | 6% | ||
| 新濠岳 | 2.4 km | 74.8 | 50 | 6% | ||
| 米蘭敦品-新貴 | 1.6 km | 69.9 | 15 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市樹林區
- 建商
- 久煜建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 太平路225巷
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 慈恩段 235、慈恩段 277，共約 41.0 坪
- 建照
- 113樹建字第00026-01號（2024/01/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150727~.b
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
樹林區的預售屋大概多少錢
新北市樹林區近 24 個月有 10 個建案、135 筆預售成交，近 6 個月中位 61.6 萬/坪（25 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
樹林區預售（近 24 個月）135 筆
41.8～65.7 中位 44.8
樹林區新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
40.1～53.9 中位 44.2
樹林區中古（近一年）626 筆
32.3～45.2 中位 39.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
樹林區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 20.4 | 1,623 | 68.5 | |
| 2 房 | 100 | 26.8 | 1,361 | 44.8 | |
| 3 房 | 28 | 37.9 | 1,913 | 43.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市樹林區 2024/12/15～2026/09/25，135 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，樹林區屋齡 5 年內，2024/11/27～2026/09/19，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，樹林區所有屋齡，近一年 626 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
樹林區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
久煜建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恬園 | 新竹縣竹北市 | 30 | 41.3 | 30 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。