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新北市預售屋 › 新莊區

麗寶好萊塢

預售中位單價
57.8萬/坪
全期・26 筆・全期 57.8（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.3%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-10.6%
對應社區 155 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

麗寶好萊塢已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 57.8 萬（全期 26 筆），總價多在 4,203～4,203 萬（含車位）。最近一筆 2015/08/23，8/27F、28.5 坪、1,600 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2015/08/231,600萬8/27F・28.5 坪56.1 萬/坪
  • 2015/08/022,130萬4/27F・28.9 坪・含車位66.7 萬/坪
  • 2015/03/131,800萬7/27F・28.9 坪・含車位55.2 萬/坪
  • 2015/02/171,895萬15/27F・28.9 坪・含車位57.8 萬/坪
  • 2015/01/211,488萬3/27F・23.4 坪・含車位54.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,610～1,670萬
每坪約 56.2 萬 × 29 坪
53.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交66.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2015 年）。

用了哪 10 筆
  • 2015/08・8 樓・28.5 坪・每坪 56.1 萬
  • 2015/08・4 樓・28.88 坪・每坪 66.7 萬
  • 2015/03・7 樓・28.88 坪・每坪 55.2 萬
  • 2015/02・15 樓・28.88 坪・每坪 57.8 萬
  • 2015/01・3 樓・23.37 坪・每坪 54.1 萬
  • 2014/12・3 樓・30.03 坪・每坪 53.7 萬
  • 2014/11・12 樓・28.5 坪・每坪 56.3 萬
  • 2014/11・11 樓・28.5 坪・每坪 56.1 萬
  • 2014/11・9 樓・28.88 坪・每坪 57.0 萬
  • 2014/08・11 樓・28.88 坪・每坪 59.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.8萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案74.3萬/坪參考單價，100 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,703 筆、32 個建案
  • 新莊區新成屋66.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗寶好萊塢」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 100 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.3萬/坪
附近新案中間一半：71.4～80.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.8 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春城麗都0.1 km71.41015%
中□中央廣場、□□0.8 km74.33011%
文華苑0.8 km74.72910%
碧瑤敦灃0.8 km85.3207%
百達莊園1.1 km64.42827%
國泰曦.0.4 km89.3265%
義泰信1.4 km71.41144%
富都新玉-富都區1.4 km82.5364%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
副都心段一小段 401
預售成交
2014/07/12～2015/08/23，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2913.51,00274.0
2 房77524.32,01773.2
3 房77334.42,71772.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗寶好萊塢」申報的預售成交，2014/07/12～2015/08/23。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
63.0～63.0
中位 63.0・住宅 1 筆
總價（萬）
4,203～4,203
中位 4,203，含車位
車位
205 萬
分開標價的 25 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗寶好萊塢」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 麗寶好萊塢

近一年中古 7 筆・中位 51.7 萬/坪・近三年 57.3・一年 -10.4%
  • 2026/07/09中央路716號
    48.8萬/坪
    3,500 萬・66.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・坡道平面 260 萬
  • 2026/06/08中央路724號
    60.9萬/坪
    2,888 萬・43.1 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/05中央路728號
    48.6*萬/坪
    2,030 萬・28.5 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/16中央路730號
    51.7萬/坪
    2,800 萬・44.9 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・坡道平面 480 萬
  • 2025/12/11中央路728號
    58.6萬/坪
    1,900 萬・28.5 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/11/25中央路718號
    53.0萬/坪
    1,760 萬・28.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/10/27中央路732號
    44.6萬/坪
    2,780 萬・56.5 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・坡道平面 260 萬
  • 2025/07/07中央路718號
    50.9萬/坪
    1,700 萬・28.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/06/20中央路728號
    62.5萬/坪
    2,030 萬・28.5 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/18中央路724號
    60.7萬/坪
    2,880 萬・43.1 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/17中央路724號
    56.0萬/坪
    2,675 萬・43.1 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/09/13中央路732號
    56.8萬/坪
    2,695 萬・42.9 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/28中央路732號
    58.0萬/坪
    2,747 萬・42.9 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/21中央路724號
    56.8萬/坪
    2,710 萬・43.1 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/09中央路732號
    57.3萬/坪
    2,705 萬・42.9 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/09中央路724號
    58.0萬/坪
    2,740 萬・43.1 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/08中央路732號
    67.1萬/坪
    4,270 萬・59.8 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/08中央路724號
    66.0萬/坪
    4,192 萬・59.6 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/08中央路724號
    57.7萬/坪
    2,750 萬・43.1 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/08中央路724號
    57.6萬/坪
    2,745 萬・43.1 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/08中央路724號
    56.9萬/坪
    2,705 萬・43.1 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/05中央路724號
    56.3萬/坪
    2,688 萬・43.1 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/01中央路722號
    73.1萬/坪
    5,118 萬・66.4 坪・27/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/07/11中央路732號
    57.4萬/坪
    2,720 萬・42.9 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/11中央路724號
    57.0萬/坪
    2,720 萬・43.1 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/08中央路732號
    57.4萬/坪
    2,713 萬・42.9 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 250 萬
    備註：113年7月17日讓渡.交易價格不變
  • 2024/06/16中央路732號
    56.3萬/坪
    2,652 萬・42.9 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/11中央路724號
    56.7萬/坪
    2,685 萬・43.1 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/11中央路724號
    56.1萬/坪
    2,671 萬・43.1 坪・7/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/08中央路732號
    56.7萬/坪
    2,670 萬・42.9 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 240 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2015/08/23副都心段一小段401地號等1筆E-8F
    56.1萬/坪
    1,600 萬・28.5 坪・8/27F・辦公商業大樓
  • 2015/08/02副都心段一小段401地號等1筆B-4F
    66.7萬/坪
    2,130 萬・28.9 坪・4/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2015/03/13副都心段一小段401地號等1筆B-7
    55.2萬/坪
    1,800 萬・28.9 坪・7/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2015/02/17副都心段一小段401地號等1筆B-15F
    57.8萬/坪
    1,895 萬・28.9 坪・15/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2015/01/21副都心段一小段401地號等1筆B-3F
    54.1萬/坪
    1,488 萬・23.4 坪・3/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2015/01/10副都心段一小段401地號等1筆A-8F
    55.8萬/坪
    3,000 萬・49.7 坪・8/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2015/01/05副都心段一小段401地號等1筆A-10F
    56.0萬/坪
    2,990 萬・49.7 坪・10/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/12/08副都心段一小段401地號等1筆G-3F
    53.7萬/坪
    1,838 萬・30.0 坪・3/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2014/11/22副都心段一小段401地號等1筆C-6F
    55.9萬/坪
    2,999 萬・50.0 坪・6/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/11/14副都心段一小段401地號等1筆E-12F
    56.3萬/坪
    1,800 萬・28.5 坪・12/27F・辦公商業大樓・坡道平面 195 萬
  • 2014/11/14副都心段一小段401地號等1筆E-11F
    56.1萬/坪
    1,794 萬・28.5 坪・11/27F・辦公商業大樓・坡道平面 195 萬
  • 2014/11/11副都心段一小段401地號等1筆D-8F
    52.6萬/坪
    2,720 萬・43.1 坪・8/27F・辦公商業大樓・坡道平面 450 萬
  • 2014/11/10副都心段一小段401地號等1筆C-22F
    60.3萬/坪
    3,250 萬・50.0 坪・22/27F・辦公商業大樓・坡道平面 235 萬
  • 2014/11/09副都心段一小段401地號等1筆C-26F
    63.0萬/坪
    4,203 萬・59.6 坪・26/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2014/11/08副都心段一小段401地號等1筆B-9F
    57.0萬/坪
    1,870 萬・28.9 坪・9/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2014/08/29副都心段一小段401地號等1筆B-11F
    59.3萬/坪
    1,917 萬・28.9 坪・11/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/08/04副都心段一小段401地號等1筆E-15F
    59.0萬/坪
    1,885 萬・28.5 坪・15/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/07/29副都心段一小段401地號等1筆B-5F
    57.8萬/坪
    1,900 萬・28.9 坪・5/27F・辦公商業大樓・坡道平面 230 萬
  • 2014/07/24副都心段一小段401地號等1筆B-10F
    58.9萬/坪
    1,907 萬・28.9 坪・10/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/07/20副都心段一小段401地號等1筆E-5
    57.7萬/坪
    1,870 萬・28.5 坪・5/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2014/07/20副都心段一小段401地號等1筆E-6F
    57.9萬/坪
    1,875 萬・28.5 坪・6/27F・辦公商業大樓・坡道平面 225 萬
  • 2014/07/19副都心段一小段401地號等1筆E-9F
    58.4萬/坪
    1,858 萬・28.5 坪・9/27F・辦公商業大樓・坡道平面 195 萬
  • 2014/07/18副都心段一小段401地號等1筆B-6F
    58.2萬/坪
    1,877 萬・28.9 坪・6/27F・辦公商業大樓・坡道平面 195 萬
  • 2014/07/17副都心段一小段401地號等1筆E-10F
    58.2萬/坪
    1,865 萬・28.5 坪・10/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/07/13副都心段一小段401地號等1筆E-7F
    58.0萬/坪
    1,859 萬・28.5 坪・7/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬
  • 2014/07/12副都心段一小段401地號等1筆D-9F
    56.0萬/坪
    2,620 萬・43.1 坪・9/27F・辦公商業大樓・坡道平面 205 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
副都心段一小段 401—148（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國家壹號廣場 Taiwan Landmark16 m—0
春城麗都136 m71.425
西勝時星企業總部143 m62.634
西勝時星143 m—0
中□創新中心161 m—0
中□新天地161 m—0
□Tower250 m—0
松Tower271 m—0
國泰曦.381 m79.6117
雅朵花園458 m46.6149

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
馥華之道-鳳庭65670.0376
玄泰蔦居7975.848
欣庄綻7672.137
寶亞鴻公□17766.6118
勝旺家8775.087
中□中央廣場、□□38474.930
禾蓮心中美15873.628
文華苑17073.193
德林天行T110254.043
春城麗都31871.425
妙佳人1662.05
富都新玉-新玉區6176.433

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。