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新北市預售屋 › 板橋區

植木賞

預售中位單價
32.5萬/坪
全期・14 筆・全期 32.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-45.5%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

植木賞已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 32.5 萬（全期 14 筆），總價多在 1,500～1,521 萬（含車位）。 最近一筆 2018/09/29，3/10F、40.7 坪、1,465 萬。 附近新建案的參考單價約 57.4 萬（本案低 43%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/09/291,465萬3/10F・40.7 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2018/09/111,485萬5/10F・40.7 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2018/08/181,465萬5/10F・40.7 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2018/08/121,500萬9/10F・40.7 坪・3 房・含車位32.4 萬/坪
  • 2018/08/041,521萬8/10F・40.7 坪・3 房・含車位32.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,310～1,350萬
每坪約 32.4 萬 × 41 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/09・3 樓・40.7 坪・每坪 31.6 萬
  • 2018/09・5 樓・40.7 坪・每坪 31.8 萬
  • 2018/08・5 樓・40.7 坪・每坪 31.8 萬
  • 2018/08・9 樓・40.7 坪・每坪 32.4 萬
  • 2018/08・8 樓・40.7 坪・每坪 32.7 萬
  • 2018/08・2 樓・39.71 坪・每坪 34.2 萬
  • 2018/07・6 樓・40.7 坪・每坪 32.4 萬
  • 2018/07・2 樓・39.71 坪・每坪 35.8 萬
  • 2018/07・6 樓・40.7 坪・每坪 32.4 萬
  • 2018/06・9 樓・40.7 坪・每坪 32.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「植木賞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.4萬/坪
附近新案中間一半：57.4～71.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
協和新中興0.1 km57.422737%
和岩誼居0.4 km57.0315%
忠順樂富0.6 km53.438%
協富禮寓1.4 km73.4116%
米蘭敦品-新貴1.3 km71.5156%
米蘭敦品-新貴區1.4 km63.534%
家泰嘉潤丰藏2.3 km83.0694%
恆海山1.7 km71.953%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
中興段 163
預售成交
2018/05/10～2018/09/29，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

植木賞14 筆
32.2～32.8 中位 32.5
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「植木賞」申報的預售成交，2018/05/10～2018/09/29。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.2～32.8
中位 32.5・住宅 14 筆
總價（萬）
1,500～1,521
中位 1,506，含車位
車位
180 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1440.71,50632.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓732.2—
6～10 樓732.7+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「植木賞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 植木賞

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2020/12/27金門街253巷2弄13號
    31.7萬/坪
    1,540 萬・40.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2018/10/24金門街253巷2弄15號
    31.7萬/坪
    1,430 萬・40.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 141 萬
    備註：此為公司關係戶。
  • 2018/10/15金門街253巷2弄13號
    31.6萬/坪
    1,465 萬・40.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    32.7萬/坪
    1,520 萬・40.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    35.8萬/坪
    1,600 萬・39.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    32.9萬/坪
    1,528 萬・40.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    32.7萬/坪
    1,521 萬・40.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    32.9萬/坪
    1,520 萬・40.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    34.2萬/坪
    1,538 萬・39.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    31.8萬/坪
    1,465 萬・40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    32.4萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    29.5萬/坪
    1,342 萬・40.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
    備註：此為公司關係戶
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    32.5萬/坪
    1,512 萬・40.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    31.8萬/坪
    1,485 萬・40.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    32.4萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    31.8萬/坪
    1,431 萬・40.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 138 萬
    備註：此為土地及建物分次連件辦理。此為公司關係戶。
  • 2018/10/01金門街253巷2弄15號
    32.4萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/10/01金門街253巷2弄13號
    32.2萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/09/29金門街253巷內 A2-03
    31.6萬/坪
    1,465 萬・40.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/09/11金門街253巷內 A1-05
    31.8萬/坪
    1,485 萬・40.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/08/18金門街253巷內 A2-05
    31.8萬/坪
    1,465 萬・40.7 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/08/12金門街253巷內 A1-09
    32.4萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/08/04金門街253巷內 A2-08
    32.7萬/坪
    1,521 萬・40.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/08/04金門街253巷內 A2-02
    34.2萬/坪
    1,538 萬・39.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/07/28金門街253巷內 A2-06
    32.4萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/07/28金門街253巷內 A1-02
    35.8萬/坪
    1,600 萬・39.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/07/28金門街253巷內 A1-06
    32.4萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/06/30金門街253巷內 A2-09
    32.9萬/坪
    1,528 萬・40.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/06/27金門街253巷內 A2-07
    32.9萬/坪
    1,520 萬・40.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2018/06/08金門街253巷內 A1-07
    32.7萬/坪
    1,520 萬・40.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/05/20金門街253巷內 A2-04
    32.2萬/坪
    1,500 萬・40.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/05/10金門街253巷內 A1-03
    32.5萬/坪
    1,512 萬・40.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中興段 163—39（115）64

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
協和新中興46 m53.3231
和岩誼居443 m55.811
樂富家508 m54.320
樂晴509 m44.842
樂晴2534 m—0
忠順樂富613 m50.050
祥泓大觀829 m—0
全邑興.美983 m57.528
樹林學府988 m36.410
米蘭敦品-名門1002 m63.71

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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