ToEstate
新竹縣預售屋 › 竹北市

恬園

華興三街・建商 久煜建設有限公司・30・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/02・建照 251
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +20.9%・扣掉同區漲跌 +9.3%看每一案 →
預售中位單價
41.3萬/坪
全期・30 筆・全期 41.3（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.0%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.5%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

恬園已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 41.3 萬（全期 30 筆），總價多在 1,582～1,748 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/13，2/11F、34.6 坪、1,493 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/131,493萬2/11F・34.6 坪・3 房43.2 萬/坪
  • 2023/08/191,810萬4/11F・39.0 坪・3 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2023/06/271,755萬3/11F・36.8 坪・3 房・含車位42.8 萬/坪
  • 2022/12/061,765萬9/11F・34.6 坪・3 房・含車位45.3 萬/坪
  • 2022/09/241,835萬7/11F・36.8 坪・3 房・含車位44.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,669萬
    約 37 坪・每坪 41.3 萬
    30 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,760～1,830萬
每坪約 44.0 萬 × 37 坪 ＋ 車位 170 萬
41.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・2 樓・34.57 坪・每坪 43.2 萬
  • 2023/08・4 樓・38.95 坪・每坪 41.8 萬
  • 2023/06・3 樓・36.82 坪・每坪 42.8 萬
  • 2022/12・9 樓・34.57 坪・每坪 45.3 萬
  • 2022/09・7 樓・36.82 坪・每坪 44.9 萬
  • 2022/09・3 樓・38.95 坪・每坪 43.0 萬
  • 2022/08・11 樓・34.57 坪・每坪 44.8 萬
  • 2022/08・7 樓・34.57 坪・每坪 44.8 萬
  • 2022/08・2 樓・36.82 坪・每坪 44.0 萬
  • 2022/08・2 樓・36.82 坪・每坪 44.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.3萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：久煜學學-樂學區 54.5 萬・0.2 km、峻勝文化首勝 58.8 萬・0.6 km、鋐之丘 63.3 萬・1.0 km、一方聚 53.9 萬・0.7 km、境三千 51.0 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恬園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：53.9～63.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.3 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
久煜學學-樂學區0.2 km54.5521%
峻勝文化首勝0.6 km58.82120%
鋐之丘1.0 km63.33616%
一方聚0.7 km53.9511%
境三千0.9 km51.01511%
御邸1.4 km79.4909%
植光0.8 km49.133%
合硯學馥2.4 km61.4111%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
久煜建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
華興三街
規模
30 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
國義段 92，共約 43.2 坪
建照
251（2021/05/20 核發）
銷售期間
自售 2021/12/02～2022/11/30
備查
2021/12/02
預售成交
2021/12/17～2023/10/13，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恬園30 筆
38.8～43.3 中位 41.3
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恬園」申報的預售成交，2021/12/17～2023/10/13。

已申報
30筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
38.8～43.3
中位 41.3・住宅 30 筆
總價（萬）
1,582～1,748
中位 1,669，含車位
車位
170 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3036.81,66941.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1240.2—
6～10 樓1540.00%
11～15 樓343.4+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恬園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 恬園

近一年中古 2 筆・中位 53.1 萬/坪・近三年 50.8・一年 —
  • 2026/06/30華興三街137號
    45.4*萬/坪
    2,080 萬・36.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/12/21華興三街137-2號
    60.8萬/坪
    2,308 萬・34.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含增建
  • 2025/11/02華興三街137-1號
    49.9萬/坪
    2,150 萬・39.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/09/20華興三街137-1號
    51.7萬/坪
    2,220 萬・39.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/11/25華興三街137-2號
    41.7萬/坪
    1,647 萬・34.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/10/22華興三街137-2號
    60.8萬/坪
    2,308 萬・34.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2023/10/13華興三街137-2號
    43.2萬/坪
    1,493 萬・34.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/19華興三街137-1號
    41.8萬/坪
    1,810 萬・39.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/27華興三街137號
    42.8萬/坪
    1,755 萬・36.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2022/12/06華興三街137-2號
    45.3萬/坪
    1,765 萬・34.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/09/24華興三街137號
    44.9萬/坪
    1,835 萬・36.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2022/09/13華興三街137-1號
    43.0萬/坪
    1,875 萬・39.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬預售分件
  • 2022/08/27華興三街137-2號
    44.8萬/坪
    1,710 萬・34.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：113年3月6日權利讓與總價1909萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/27華興三街137-2號
    44.8萬/坪
    1,710 萬・34.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/08/20華興三街137號
    44.0萬/坪
    1,620 萬・36.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/27華興三街137號
    38.3萬/坪
    1,580 萬・36.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/05/06華興三街137號
    43.4萬/坪
    1,758 萬・36.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/05/06華興三街137-1號
    43.3萬/坪
    1,858 萬・39.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/04/14華興三街137-1號
    42.3萬/坪
    1,817 萬・39.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/04/11華興三街137-2號
    42.8萬/坪
    1,650 萬・34.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/03/19華興三街137-1號
    38.0萬/坪
    1,650 萬・39.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/02/27華興三街137號
    42.0萬/坪
    1,708 萬・36.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/15華興三街137號
    38.5萬/坪
    1,577 萬・36.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：113年4月14日權利讓與,總價2050萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/11華興三街137號
    38.8萬/坪
    1,588 萬・36.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/09華興三街137-1號
    40.0萬/坪
    1,718 萬・39.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/08華興三街137-2號
    37.5萬/坪
    1,456 萬・34.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2022/01/06華興三街137-1號
    39.7萬/坪
    1,715 萬・39.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/30華興三街137-1號
    39.0萬/坪
    1,688 萬・39.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/30華興三街137-2號
    38.0萬/坪
    1,473 萬・34.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/30華興三街137-2號
    38.5萬/坪
    1,490 萬・34.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：111年4月22日權利讓與總價1745萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/13華興三街
    43.2萬/坪
    1,493 萬・34.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/08/19華興三街
    41.8萬/坪
    1,810 萬・39.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2023/06/27華興三街
    42.8萬/坪
    1,755 萬・36.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2022/12/06華興三街
    45.3萬/坪
    1,765 萬・34.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/09/24華興三街
    44.9萬/坪
    1,835 萬・36.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2022/09/13華興三街
    43.0萬/坪
    1,875 萬・39.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2022/08/27華興三街
    44.8萬/坪
    1,710 萬・34.6 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/08/27華興三街
    44.8萬/坪
    1,710 萬・34.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/08/20華興三街
    44.0萬/坪
    1,620 萬・36.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/08/20華興三街
    44.0萬/坪
    1,620 萬・36.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/05/06華興三街
    43.3萬/坪
    1,858 萬・39.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/05/06華興三街
    43.4萬/坪
    1,758 萬・36.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/14華興三街
    42.3萬/坪
    1,817 萬・39.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/04/11華興三街
    42.8萬/坪
    1,650 萬・34.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/19華興三街
    38.0萬/坪
    1,650 萬・39.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/27華興三街
    42.0萬/坪
    1,708 萬・36.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/02/27華興三街
    38.3萬/坪
    1,580 萬・36.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/15華興三街
    38.5萬/坪
    1,577 萬・36.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/11華興三街
    38.8萬/坪
    1,588 萬・36.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/09華興三街
    40.0萬/坪
    1,718 萬・39.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/08華興三街
    37.5萬/坪
    1,456 萬・34.6 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/06華興三街
    39.7萬/坪
    1,715 萬・39.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/30華興三街
    38.5萬/坪
    1,490 萬・34.6 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/30華興三街
    38.0萬/坪
    1,473 萬・34.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/30華興三街
    39.0萬/坪
    1,688 萬・39.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/25華興三街
    40.8萬/坪
    1,580 萬・34.6 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/21華興三街
    36.2萬/坪
    1,410 萬・34.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/17華興三街
    40.0萬/坪
    1,728 萬・39.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/17華興三街
    40.0萬/坪
    1,643 萬・36.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/17華興三街
    40.0萬/坪
    1,632 萬・36.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國義段 9243.2—47

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳鋐華興□0 m46.1116
力天品學69 m37.312
新浪巢124 m50.323
元子147 m51.047
久煜學學-樂學區233 m55.65
一墅252 m39.81
力天品儒257 m40.734
櫻花聚-聚薈區341 m34.38
櫻花聚-聚馥區341 m46.3131
櫻花聚-聚學區341 m46.449

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

久煜建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久煜青禾18——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。