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桃園市預售屋 › 大園區

昌鼎墅

學十街・建商 昌鼎建設有限公司・10・第一種住宅區・RC造・備查 2021/11/30・建照 (110)桃市都建執照字第會園01070、(110)桃市都建執照字第會園01183、(110)桃市都建執照字第會園01184
預售中位單價
24.7萬/坪
全期・9 筆・全期 24.7（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.8%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂

昌鼎墅已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 24.7 萬（全期 9 筆），總價多在 1,830～1,886 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/09，74.5 坪、1,838 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/091,838萬74.5 坪・3 房24.7 萬/坪
  • 2023/10/071,800萬70.8 坪・3 房25.4 萬/坪
  • 2023/05/281,838萬74.3 坪・3 房24.7 萬/坪
  • 2023/05/091,830萬75.1 坪・3 房24.4 萬/坪
  • 2023/02/111,800萬74.3 坪・3 房24.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,830萬
    約 74 坪・每坪 24.5 萬
    6 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    2,100萬
    約 78 坪・每坪 26.9 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,830～1,910萬
每坪約 24.7 萬 × 75 坪
24.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.9

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 9 筆
  • 2023/10・74.54 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/10・70.81 坪・每坪 25.4 萬
  • 2023/05・74.33 坪・每坪 24.7 萬
  • 2023/05・75.11 坪・每坪 24.4 萬
  • 2023/02・74.33 坪・每坪 24.2 萬
  • 2022/09・75.11 坪・每坪 24.4 萬
  • 2022/02・74.33 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/01・78.16 坪・每坪 26.9 萬
  • 2022/01・78.16 坪・每坪 26.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.7萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案33.3萬/坪參考單價，80 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中麗北極星 33.3 萬・0.2 km、□恬 32.7 萬・0.3 km、緣學 37.9 萬・0.5 km、佳瑞知森 32.9 萬・0.3 km、佳暘青見 33.8 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌鼎墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.7 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中麗北極星0.2 km33.3513%
□恬0.3 km32.7911%
緣學0.5 km37.92611%
佳瑞知森0.3 km32.987%
佳暘青見0.4 km33.847%
天麒宏竹二期1.1 km36.5346%
協勝中央公園1.2 km31.8176%
逸偉A+1.7 km38.0294%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
昌鼎建設有限公司
坐落
學十街
規模
10 戶
用途
住宅、店鋪
構造
RC造
使用分區
第一種住宅區
建照
(110)桃市都建執照字第會園01070（2021/08/19 核發）、(110)桃市都建執照字第會園01183（2021/09/09 核發）、(110)桃市都建執照字第會園01184（2021/09/09 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2023/04/30
備查
2021/11/30
預售成交
2022/01/14～2023/10/09，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌鼎墅9 筆
24.4～25.4 中位 24.7
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌鼎墅」申報的預售成交，2022/01/14～2023/10/09。

已申報
9筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
24.4～25.4
中位 24.7・住宅 9 筆
總價（萬）
1,830～1,886
中位 1,838，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房674.41,83024.5
4 房以上378.22,10026.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌鼎墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/09學十街
    24.7萬/坪
    1,838 萬・74.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/10/07學十街
    25.4萬/坪
    1,800 萬・70.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/28學十街
    24.7萬/坪
    1,838 萬・74.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/05/09學十街
    24.4萬/坪
    1,830 萬・75.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2023/02/11學十街
    24.2萬/坪
    1,800 萬・74.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/09/27學十街
    24.4萬/坪
    1,830 萬・75.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/02/11學十街
    25.4萬/坪
    1,886 萬・74.3 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2022/01/14學十街
    26.9萬/坪
    2,100 萬・78.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/14學十街
    26.9萬/坪
    2,100 萬・78.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
松合苑III0 m25.521
采豐之間101 m25.66
良茂城里院108 m32.12
薪成家 NO.3115 m—0
幸福大圓142 m29.06
松合苑5148 m34.73
薪成家NO.1155 m—0
大耀首璽162 m29.286
興禾築美學180 m—0
傳佳樂207 m33.470

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

昌鼎建設有限公司的其他建案

昌鼎建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。