預售中位單價
32.1萬/坪
全期・2 筆・全期 32.1（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.6%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
71 戶
一眼看懂
良茂城里院已有 2 筆預售成交申報，總價多在 2,509～2,516 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/15，78.2 坪、2,505 萬。
- 2025/07/152,505萬78.2 坪・4 房32.0 萬/坪
- 2025/07/142,520萬78.5 坪・4 房32.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,500萬
每坪約 32.1 萬 × 78 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/07・78.23 坪・每坪 32.0 萬
- 2025/07・78.47 坪・每坪 32.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「良茂城里院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「良茂城里院」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中麗北極星 | 0.3 km | 33.3 | 5 | 13% | ||
| 緣學 | 0.6 km | 37.9 | 26 | 10% | ||
| □恬 | 0.4 km | 32.7 | 9 | 10% | ||
| 佳暘青見 | 0.3 km | 33.8 | 4 | 9% | ||
| 佳瑞知森 | 0.3 km | 32.9 | 8 | 8% | ||
| 協勝中央公園 | 1.3 km | 31.8 | 17 | 6% | ||
| 天麒宏竹二期 | 1.2 km | 36.5 | 34 | 6% | ||
| 逸偉A+ | 1.8 km | 38.0 | 29 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市大園區
- 坐落
- 桃園市大園區學十一街101號
- 規模
- 71 戶
- 用途
- 店舖及集合住宅
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第二種住宅
- 建照
- 桃市都建執照字第會園01273號（2022/11/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 自1130401至完銷日止；代銷 1130401~自完售止
- 備查
- 2023/03/17
- 預售成交
- 2025/07/14～2025/07/15，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大園區的預售屋大概多少錢
桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 149 | 18.1 | 857 | 38.8 | |
| 2 房 | 784 | 25.2 | 951 | 34.2 | |
| 3 房 | 538 | 35.9 | 1,236 | 32.1 | |
| 4 房以上 | 37 | 55.0 | 1,725 | 32.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「良茂城里院」申報的預售成交，2025/07/14～2025/07/15。
已申報
2筆
總戶數 71 戶
單價（萬/坪）
32.0～32.1
中位 32.1・住宅 2 筆
總價（萬）
2,509～2,516
中位 2,513，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「良茂城里院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/15學十一街101號32.0萬/坪2,505 萬・78.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2025/07/14學十一街101號32.1萬/坪2,520 萬・78.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | 桃園市大園區學十一街101號 | 32.0 | 2,505 | 78.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2025/07/14 | 桃園市大園區學十一街101號 | 32.1 | 2,520 | 78.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
附近 1.5 公里的建案
大園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭揚開 | 昭揚開發股份有限公司 | 322 | 38.6 | 275 | |
| 立鴻晶硯 | 立鴻建設股份有限公司 | 76 | 30.8 | 5 | |
| 協勝中央公園 | 協勝建設股份有限公司 | 296 | 30.4 | 17 | |
| 垽赫海漾星墅Villa | 垽赫建設有限公司 | 16 | 26.7 | 4 | |
| 益欣盛陽 | 益欣建設股份有限公司 | 102 | 29.4 | 6 | |
| 力璞翔-豐禾 | 力馥建設股份有限公司 | 196 | 74.3 | 10 | |
| 富總日日 | 富總建設股份有限公司 | 124 | 31.3 | 73 | |
| 逸偉A+ | 逸偉建設股份有限公司 | 288 | 36.6 | 91 | |
| 協勝雙子城II | 協勝建設股份有限公司 | 165 | 31.8 | 46 | |
| 合陽逸境 | 合陽建設股份有限公司 | 100 | 55.4 | 16 | |
| 名川琢域 | 名川建築開發股份有限公司 | 37 | 60.2 | 8 | |
| 臥墨池 | 旺坤建設股份有限公司 | 134 | 62.8 | 67 |
良皇建設股份有限公司的其他建案
良皇建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。