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桃園市預售屋 › 大園區

松合苑III

學十街上・建商 煌竣開發有限公司・21・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/01/13・建照 110桃市都建執照字第會園01650號
預售中位單價
25.5萬/坪
全期・21 筆・全期 25.5（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.9%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂

松合苑III已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 25.5 萬（全期 21 筆），總價多在 1,388～1,685 萬（含車位）。最近一筆 2023/03/27，59.3 坪、1,512 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/271,512萬59.3 坪・4 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2023/03/051,530萬59.9 坪・4 房・含車位25.6 萬/坪
  • 2023/01/081,735萬67.4 坪・4 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2022/12/071,720萬66.3 坪・4 房・含車位26.0 萬/坪
  • 2022/11/271,701萬66.3 坪・4 房・含車位25.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,512萬
    約 59 坪・每坪 25.5 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,510～1,530萬
每坪約 25.7 萬 × 59 坪
25.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・59.31 坪・每坪 25.5 萬
  • 2023/03・59.85 坪・每坪 25.6 萬
  • 2023/01・67.42 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/12・66.27 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/11・66.27 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/10・53.48 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/08・59.31 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/07・66.27 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/06・66.27 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/06・58.93 坪・每坪 25.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.5萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案33.3萬/坪參考單價，80 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中麗北極星 33.3 萬・0.2 km、□恬 32.7 萬・0.3 km、緣學 37.9 萬・0.5 km、佳瑞知森 32.9 萬・0.3 km、佳暘青見 33.8 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松合苑III」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 80 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.7～37.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.5 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中麗北極星0.2 km33.3513%
□恬0.3 km32.7911%
緣學0.5 km37.92611%
佳瑞知森0.3 km32.987%
佳暘青見0.4 km33.847%
天麒宏竹二期1.1 km36.5346%
協勝中央公園1.2 km31.8176%
逸偉A+1.7 km38.0294%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
煌竣開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
學十街上
規模
21 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
建照
110桃市都建執照字第會園01650號（2021/11/29 核發）
銷售期間
自售 1110117~完售為止
備查
2022/01/13
預售成交
2022/03/13～2023/03/27，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

松合苑III21 筆
25.3～25.8 中位 25.5
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「松合苑III」申報的預售成交，2022/03/13～2023/03/27。

已申報
21筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
25.3～25.8
中位 25.5・住宅 21 筆
總價（萬）
1,388～1,685
中位 1,512，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2159.31,51225.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松合苑III」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/27學十街上
    25.5萬/坪
    1,512 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/03/05學十街上
    25.6萬/坪
    1,530 萬・59.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/01/08學十街上
    25.7萬/坪
    1,735 萬・67.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/12/07學十街上
    26.0萬/坪
    1,720 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/11/27學十街上
    25.7萬/坪
    1,701 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/10/22學十街上
    26.0萬/坪
    1,388 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/08/15學十街上
    26.0萬/坪
    1,545 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/13學十街上
    26.0萬/坪
    1,720 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/23學十街上
    25.4萬/坪
    1,686 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/19學十街上
    25.3萬/坪
    1,488 萬・58.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/19學十街上
    25.8萬/坪
    1,378 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/23學十街上
    25.5萬/坪
    1,388 萬・54.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/17學十街上
    26.2萬/坪
    1,450 萬・55.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/09學十街上
    25.4萬/坪
    1,680 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/09學十街上
    25.0萬/坪
    1,685 萬・67.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/09學十街上
    25.2萬/坪
    1,520 萬・60.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/02學十街上
    25.4萬/坪
    1,358 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/21學十街上
    24.3萬/坪
    1,425 萬・58.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/20學十街上
    24.8萬/坪
    1,468 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/18學十街上
    25.2萬/坪
    1,368 萬・54.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/13學十街上
    25.3萬/坪
    1,378 萬・54.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌鼎墅0 m24.79
采豐之間101 m25.66
良茂城里院108 m32.12
薪成家 NO.3115 m—0
幸福大圓142 m29.06
松合苑5148 m34.73
薪成家NO.1155 m—0
大耀首璽162 m29.286
興禾築美學180 m—0
傳佳樂207 m33.470

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

煌竣開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
松合苑5934.73

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。