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桃園市預售屋 › 新屋區

滸霖仰沐

新華路一段786巷・建商 滸霖開發建設股份有限公司・14・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/16・建照 (110)桃市都建執照字第會屋01669
預售中位單價
20.1萬/坪
全期・14 筆・全期 20.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.1%
新屋區 近一年中古中位 24.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

滸霖仰沐已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 20.1 萬（全期 14 筆），總價多在 972～1,096 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/14，51.7 坪、988 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/14988萬51.7 坪・3 房19.1 萬/坪
  • 2023/05/091,020萬50.6 坪・3 房20.1 萬/坪
  • 2023/03/06965萬51.7 坪・3 房18.7 萬/坪
  • 2023/03/03978萬50.6 坪・3 房19.3 萬/坪
  • 2023/02/141,110萬55.2 坪・3 房20.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,029萬
    約 52 坪・每坪 20.1 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
980～1,050萬
每坪約 20.1 萬 × 51 坪
18.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・51.72 坪・每坪 19.1 萬
  • 2023/05・50.65 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/03・51.72 坪・每坪 18.7 萬
  • 2023/03・50.65 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/02・55.17 坪・每坪 20.1 萬
  • 2023/01・51.72 坪・每坪 21.4 萬
  • 2022/12・50.69 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/12・51.72 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/11・50.65 坪・每坪 18.8 萬
  • 2022/09・50.65 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.1萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案25.6萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 新屋區預售28.3萬/坪近 24 個月 249 筆、36 個建案
  • 新屋區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新屋區中古24.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：築家 25.6 萬・1.1 km、大和園 29.5 萬・2.2 km、清華隆陞 28.5 萬・2.0 km、鈞HOUSE 28.3 萬・2.8 km、日光寓2 25.4 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「滸霖仰沐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～28.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.1 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築家1.1 km25.6662%
大和園2.2 km29.538%
清華隆陞2.0 km28.5146%
鈞HOUSE2.8 km28.394%
日光寓21.0 km25.474%
凱田藝境3.6 km29.562%
傑安築夢家3.3 km25.742%
信義1號苑3.2 km34.042%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市新屋區
建商
滸霖開發建設股份有限公司
坐落
新華路一段786巷
規模
14 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
清華段 265，共約 229.9 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會屋01669（2021/12/03 核發）
銷售期間
自售 1110320至完銷為止
備查
2022/03/16
預售成交
2022/06/11～2023/05/14，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新屋區的預售屋大概多少錢

桃園市新屋區近 24 個月有 36 個建案、249 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（23 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

滸霖仰沐14 筆
19.1～20.6 中位 20.1
新屋區預售（近 24 個月）249 筆
25.2～34.0 中位 28.3
新屋區新成屋（屋齡 5 年內）280 筆
22.2～26.4 中位 23.8
新屋區中古（近一年）287 筆
21.1～27.9 中位 24.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新屋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12523.877429.9
3 房9034.11,08926.6
4 房以上3354.41,42025.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市新屋區 2024/11/16～2026/09/26，249 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新屋區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/24，280 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新屋區所有屋齡，近一年 287 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「滸霖仰沐」申報的預售成交，2022/06/11～2023/05/14。

已申報
14筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
19.1～20.6
中位 20.1・住宅 14 筆
總價（萬）
972～1,096
中位 1,029，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1451.61,02920.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「滸霖仰沐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/14新華路一段786巷
    19.1萬/坪
    988 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/05/09新華路一段786巷
    20.1萬/坪
    1,020 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費400000元
  • 2023/03/06新華路一段786巷
    18.7萬/坪
    965 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/03/03新華路一段786巷
    19.3萬/坪
    978 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/02/14新華路一段786巷
    20.1萬/坪
    1,110 萬・55.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/01/08新華路一段786巷
    21.4萬/坪
    1,105 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/12/14新華路一段786巷
    20.7萬/坪
    1,050 萬・50.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/12/14新華路一段786巷
    20.7萬/坪
    1,068 萬・51.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/11/21新華路一段786巷
    18.8萬/坪
    950 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/09/26新華路一段786巷
    20.5萬/坪
    1,038 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/08/05新華路一段786巷
    19.1萬/坪
    970 萬・50.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/07/16新華路一段786巷
    20.6萬/坪
    1,200 萬・58.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/07/16新華路一段786巷
    21.5萬/坪
    1,220 萬・56.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/06/11新華路一段786巷
    18.6萬/坪
    960 萬・51.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
清華段 265229.9—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
盛硯861 m20.814
日光寓876 m14.343
日光寓21002 m22.024
崑新樸園1029 m16.840
築家1076 m24.29
上樞大芢1295 m24.09
家那大161300 m17.322

新屋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
康捷雲禮城25626.210
中興麗苑1423.83
松悅園2
2026/08 備查・尚無成交
34——
尚悅森活6824.82
鉅慶歐采18629.54
青恬3335.510
興硯禾丰4025.34
青禾居2831.311
豐誠宴4025.72
信義1號苑3032.712
龍廣石城寓見
2026/04 備查・尚無成交
30——
蔓森活2827.15

滸霖開發建設股份有限公司的其他建案

滸霖開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。