預售中位單價
31.8萬/坪
全期・6 筆・全期 31.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.7%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
元基至善II已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 31.8 萬（全期 6 筆），總價多在 818～826 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/11，3/5F、21.0 坪、668 萬。
- 2025/01/11668萬3/5F・21.0 坪・3 房31.8 萬/坪
- 2024/10/07828萬2/5F・20.7 坪・3 房・含車位32.2 萬/坪
- 2024/09/01818萬4/5F・21.0 坪・3 房・含車位31.3 萬/坪
- 2024/09/01820萬3/5F・20.7 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
- 2024/09/01818萬4/5F・20.8 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
- 3 房最常見819萬約 21 坪・每坪 31.8 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
820～830萬
每坪約 31.8 萬 × 21 坪 ＋ 車位 160 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 6 筆
- 2025/01・3 樓・21.02 坪・每坪 31.8 萬
- 2024/10・2 樓・20.72 坪・每坪 32.2 萬
- 2024/09・4 樓・21.02 坪・每坪 31.3 萬
- 2024/09・3 樓・20.72 坪・每坪 31.9 萬
- 2024/09・4 樓・20.82 坪・每坪 31.6 萬
- 2024/08・4 樓・20.99 坪・每坪 32.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元基至善II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：31.4～38.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.8 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸偉A+ | 0.5 km | 38.0 | 29 | 14% | ||
| 麗捷園航ONE | 0.0 km | 35.0 | 11 | 13% | ||
| 協勝雙子城II | 0.1 km | 31.4 | 9 | 13% | ||
| 益欣盛陽 | 0.1 km | 30.7 | 5 | 11% | ||
| 天麒宏竹二期 | 0.4 km | 36.5 | 34 | 10% | ||
| 協勝中央公園 | 0.7 km | 31.8 | 17 | 8% | ||
| 璟都新世界 | 0.8 km | 39.5 | 15 | 6% | ||
| 璟都航空城 | 1.0 km | 40.6 | 18 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市大園區
- 建商
- 元基建設開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 桃園市大園區文興街161號
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- 桃市都建執照字第會園00680號（2023/07/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/05/13～2025/12/31
- 備查
- 2024/05/24
- 預售成交
- 2024/08/31～2025/01/11，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大園區的預售屋大概多少錢
桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
元基至善II6 筆
31.6～32.1 中位 31.8
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 149 | 18.1 | 857 | 38.8 | |
| 2 房 | 784 | 25.2 | 951 | 34.2 | |
| 3 房 | 538 | 35.9 | 1,236 | 32.1 | |
| 4 房以上 | 37 | 55.0 | 1,725 | 32.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「元基至善II」申報的預售成交，2024/08/31～2025/01/11。
已申報
6筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
31.6～32.1
中位 31.8・住宅 6 筆
總價（萬）
818～826
中位 819，含車位
車位
160 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 6 | 20.9 | 819 | 31.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元基至善II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/01/11文興街161號31.8萬/坪668 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛
- 2024/10/07文興街161號32.2萬/坪828 萬・20.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2024/09/01文興街161號31.3萬/坪818 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2024/09/01文興街161號31.9萬/坪820 萬・20.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2024/09/01文興街161號31.6萬/坪818 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 160 萬
- 2024/08/31文興街161號32.2萬/坪835 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 160 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/11 | 桃園市大園區文興街161號 | 31.8 | 668 | 21.0 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | — |
| 2024/10/07 | 桃園市大園區文興街161號 | 32.2 | 828 | 20.7 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/09/01 | 桃園市大園區文興街161號 | 31.3 | 818 | 21.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/09/01 | 桃園市大園區文興街161號 | 31.9 | 820 | 20.7 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/09/01 | 桃園市大園區文興街161號 | 31.6 | 818 | 20.8 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
| 2024/08/31 | 桃園市大園區文興街161號 | 32.2 | 835 | 21.0 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 |
附近 1.5 公里的建案
大園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭揚開 | 昭揚開發股份有限公司 | 322 | 38.6 | 275 | |
| 立鴻晶硯 | 立鴻建設股份有限公司 | 76 | 30.8 | 5 | |
| 協勝中央公園 | 協勝建設股份有限公司 | 296 | 30.4 | 17 | |
| 垽赫海漾星墅Villa | 垽赫建設有限公司 | 16 | 26.7 | 4 | |
| 益欣盛陽 | 益欣建設股份有限公司 | 102 | 29.4 | 6 | |
| 力璞翔-豐禾 | 力馥建設股份有限公司 | 196 | 74.3 | 10 | |
| 富總日日 | 富總建設股份有限公司 | 124 | 31.3 | 73 | |
| 逸偉A+ | 逸偉建設股份有限公司 | 288 | 36.6 | 91 | |
| 協勝雙子城II | 協勝建設股份有限公司 | 165 | 31.8 | 46 | |
| 合陽逸境 | 合陽建設股份有限公司 | 100 | 55.4 | 16 | |
| 名川琢域 | 名川建築開發股份有限公司 | 37 | 60.2 | 8 | |
| 臥墨池 | 旺坤建設股份有限公司 | 134 | 62.8 | 67 |
元基建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。