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桃園市預售屋 › 桃園區

竹城表參道

預售中位單價
26.1萬/坪
全期・35 筆・全期 26.1（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.8%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.2%
對應社區 444 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

竹城表參道已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 26.1 萬（全期 35 筆），總價多在 884～1,179 萬（含車位）。最近一筆 2017/04/26，2/15F、46.1 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2017/04/261,400萬2/15F・46.1 坪・4 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2017/04/26880萬9/15F・28.6 坪・2 房・含車位26.4 萬/坪
  • 2017/04/161,198萬15/15F・42.1 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2017/03/24840萬14/15F・27.4 坪・2 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2017/03/12868萬5/15F・31.3 坪・2 房・含車位25.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～840萬
每坪約 26.2 萬 × 31 坪
25.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017 年）。

用了哪 10 筆
  • 2017/04・9 樓・28.6 坪・每坪 26.4 萬
  • 2017/03・14 樓・27.45 坪・每坪 27.1 萬
  • 2017/03・5 樓・31.33 坪・每坪 25.1 萬
  • 2017/03・4 樓・31.34 坪・每坪 25.3 萬
  • 2017/03・14 樓・28.6 坪・每坪 28.7 萬
  • 2017/03・8 樓・28.6 坪・每坪 25.7 萬
  • 2017/03・3 樓・37.61 坪・每坪 25.9 萬
  • 2017/03・4 樓・28.6 坪・每坪 27.1 萬
  • 2017/03・2 樓・31.06 坪・每坪 26.0 萬
  • 2017/02・6 樓・31.34 坪・每坪 28.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.1萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案55.3萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.2萬/坪近 24 個月 2,622 筆、77 個建案
  • 桃園區新成屋48.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹城表參道」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.3萬/坪
附近新案中間一半：53.2～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.1 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京澄為和0.1 km53.21237%
合雄城心ONE1.3 km55.32015%
漫旅1.4 km59.51410%
尊勝白金濤苑0.2 km56.3109%
大和御品苑1.8 km69.3176%
名邸1.0 km58.986%
鴻築麗苑0.3 km48.8123%
百川峰□A2.1 km63.082%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
水汴頭段 56
預售成交
2016/10/23～2017/04/26，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,622 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹城表參道35 筆
25.4～27.0 中位 26.1
桃園區預售（近 24 個月）2,622 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）952 筆
43.4～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5019.01,05455.4
2 房1,37224.51,45051.9
3 房90636.92,17452.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/07～2026/08/20，2,622 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/28，952 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「竹城表參道」申報的預售成交，2016/10/23～2017/04/26。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.4～27.0
中位 26.1・住宅 35 筆
總價（萬）
884～1,179
中位 920，含車位
車位
120 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2331.390026.2
3 房741.81,19825.9
4 房以上544.91,30025.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1125.9—
6～10 樓1426.6+3%
11～15 樓1026.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「竹城表參道」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 竹城表參道

近一年中古 6 筆・中位 36.5 萬/坪・近三年 39.3・一年 -11.9%
  • 2026/07/25幸福路236號
    41.5萬/坪
    1,480 萬・31.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/25經國一路29號
    32.8萬/坪
    1,925 萬・58.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
  • 2026/04/19經國一路57號
    36.8*萬/坪
    1,842 萬・41.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/11幸福路256號
    35.5*萬/坪
    2,200 萬・44.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/12/29幸福路256號
    36.3*萬/坪
    1,940 萬・44.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/15幸福路258號
    37.8萬/坪
    1,510 萬・39.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
  • 2025/09/14幸福路232號
    41.7萬/坪
    1,430 萬・29.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/09/10經國一路29號
    36.6萬/坪
    1,900 萬・41.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建、後陽台增建、陽台加窗
  • 2025/07/23幸福路258號
    40.4萬/坪
    1,458 萬・31.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/07/08經國一路33號
    37.7萬/坪
    1,768 萬・41.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/06/20幸福路266號
    42.9萬/坪
    1,458 萬・29.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/05/30幸福路266號
    44.2萬/坪
    1,495 萬・29.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/05/27幸福路268號
    39.8萬/坪
    1,230 萬・26.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/05/14幸福路250號
    42.7萬/坪
    1,355 萬・27.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/05/04幸福路266號
    41.6萬/坪
    1,420 萬・29.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/03/13經國一路35號
    38.8萬/坪
    2,000 萬・41.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2025/02/24幸福路262號
    42.3萬/坪
    1,400 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/01/15經國一路37號
    35.8萬/坪
    2,200 萬・50.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2025/01/15經國一路35號
    35.2萬/坪
    1,850 萬・41.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/12/30幸福路268號
    41.6萬/坪
    1,088 萬・26.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
  • 2024/12/30幸福路250號
    42.5萬/坪
    1,350 萬・27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/11/23幸福路268號
    44.4萬/坪
    1,350 萬・26.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：陽台增建、鋁窗紗網
  • 2024/09/15幸福路266號
    44.3萬/坪
    1,500 萬・29.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：陽台加窗、鐵鋁窗增建
  • 2024/05/11幸福路272號
    31.4萬/坪
    1,130 萬・36.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/01經國一路57號
    40.0萬/坪
    1,850 萬・41.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/24幸福路238號
    38.5萬/坪
    1,920 萬・44.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/23幸福路250號
    42.3萬/坪
    1,155 萬・27.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
  • 2023/12/16經國一路55號
    38.7萬/坪
    1,545 萬・35.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/11/23幸福路236號
    34.8萬/坪
    1,280 萬・31.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/11/03經國一路59號
    34.8萬/坪
    1,800 萬・51.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/04/26幸福路260號
    27.7萬/坪
    1,400 萬・46.1 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2017/04/26幸福路262號
    26.4萬/坪
    880 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2017/04/16經國一路33號
    25.3萬/坪
    1,198 萬・42.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/03/24幸福路272號
    27.1萬/坪
    840 萬・27.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2017/03/12幸福路236號
    25.1萬/坪
    868 萬・31.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2017/03/12幸福路258號
    25.3萬/坪
    883 萬・31.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2017/03/11幸福路262號
    28.7萬/坪
    910 萬・28.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2017/03/10幸福路262號
    25.7萬/坪
    845 萬・28.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/03/08幸福路230號
    25.9萬/坪
    1,205 萬・37.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2017/03/07幸福路262號
    27.1萬/坪
    885 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/03/04幸福路252號
    26.0萬/坪
    889 萬・31.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2017/02/18幸福路258號
    28.4萬/坪
    1,010 萬・31.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2017/02/16幸福路228號
    25.8萬/坪
    1,310 萬・45.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2017/01/11經國一路33號
    25.1萬/坪
    1,159 萬・41.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2017/01/07幸福路272號
    26.8萬/坪
    845 萬・27.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2016/12/25幸福路258號
    26.1萬/坪
    928 萬・31.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2016/12/17幸福路272號
    26.6萬/坪
    820 萬・27.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2016/12/10幸福路236號
    27.8萬/坪
    970 萬・31.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/12/03幸福路238號
    25.5萬/坪
    1,285 萬・44.9 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2016/12/01幸福路258號
    24.6萬/坪
    890 萬・31.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2016/11/16幸福路256號
    28.6萬/坪
    1,483 萬・44.9 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2016/11/13幸福路270號
    26.9萬/坪
    1,100 萬・28.9 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2016/11/12幸福路272號
    28.7萬/坪
    917 萬・27.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2016/11/11幸福路228號
    26.1萬/坪
    1,310 萬・45.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2016/11/09幸福路236號
    26.2萬/坪
    960 萬・31.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2016/11/09幸福路250號
    26.0萬/坪
    810 萬・27.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2016/11/05幸福路258號
    27.7萬/坪
    998 萬・31.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2016/10/30幸福路252號
    26.6萬/坪
    915 萬・31.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2016/10/29幸福路258號
    25.8萬/坪
    920 萬・31.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2016/10/29幸福路238號
    25.4萬/坪
    1,300 萬・44.9 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/10/29幸福路258號
    25.5萬/坪
    910 萬・31.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2016/10/28幸福路260號
    24.9萬/坪
    1,300 萬・46.1 坪・3/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/10/26幸福路258號
    23.9萬/坪
    900 萬・31.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/10/26幸福路258號
    26.2萬/坪
    950 萬・31.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2016/10/23幸福路262號
    25.2萬/坪
    850 萬・28.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水汴頭段 56———

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建案距離預售 萬/坪筆數
亞太嵿富123 m36.366
嘉璟上河126 m54.163
松花園130 m44.815
京澄為和130 m52.679
F1時上區161 m45.423
尊勝白金濤苑215 m50.939
天□239 m40.575
F1日上區254 m35.812
築億海格272 m33.575
鴻築麗苑287 m44.1282

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建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

竹城表參道 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate