天□

預售中位單價

40.5萬/坪

全期・75 筆・全期 40.5（75 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+21.6%

桃園區近一年中古中位 33.3（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+0.5%

對應社區 93 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

55.3萬/坪

附近新案中間一半：53.2～58.9 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

40.5 萬/坪

全期 75 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
京澄為和	0.2 km	53.2	52.7	12	2026/05	35%
合雄城心ONE	1.2 km	55.3	55.1	20	2026/08	17%
漫旅	1.3 km	59.5	59.1	14	2026/08	12%
名邸	0.9 km	58.9	60.9	8	2026/03	7%
尊勝白金濤苑	0.4 km	56.3	50.9	10	2025/10	6%
大和御品苑	1.8 km	69.3	69.1	17	2026/08	6%
鴻築麗苑	0.5 km	48.8	44.1	12	2025/04	3%
百川峰□A	2.1 km	63.0	62.5	8	2026/06	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 桃園市桃園區
基地: 水汴頭段 228
預售成交: 2021/09/11～2023/03/12，實價登錄 75 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,622 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

桃園區預售（近 24 個月）2,622 筆

48.5～56.3 中位 52.2

桃園區新成屋（屋齡 5 年內）952 筆

43.4～52.4 中位 48.4

桃園區中古（近一年）2,934 筆

26.5～42.9 中位 33.3

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	50	19.0	1,054	55.4	26%
2 房	1,372	24.5	1,450	51.9	85%
3 房	906	36.9	2,174	52.5	99%
4 房以上	108	46.4	2,741	51.8	98%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/07～2026/08/20，2,622 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/28，952 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後天□

近一年中古 4 筆・中位 40.7 萬/坪・近三年 43.2・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2026/05/31水岸街10號
38.5*萬/坪
3,990 萬・71.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛・坡道平面未分價
2026/05/17水岸街10號
36.7*萬/坪
3,300 萬・69.9 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛・坡道平面未分價
2026/02/25水岸街8號
42.9萬/坪
3,080 萬・71.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2026/01/11水岸街2號
49.6萬/坪
3,750 萬・71.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳3衛・坡道平面估 190 萬
2025/07/04水岸街10號
43.5萬/坪
3,300 萬・71.8 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 180 萬
2024/08/27水岸街10號
46.8萬/坪
3,958 萬・71.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 600 萬
2024/04/23水岸街10號
47.0萬/坪
3,975 萬・71.8 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 600 萬
2024/01/09水岸街2號
43.0萬/坪
3,530 萬・71.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬
2023/10/22水岸街6號
44.4萬/坪
2,960 萬・59.8 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2023/10/19水岸街10號
42.7萬/坪
3,400 萬・71.3 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
2023/09/19水岸街2號
46.7萬/坪
3,746 萬・71.5 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬
2023/09/08水岸街6號
42.5萬/坪
3,030 萬・61.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
2023/07/21水岸街10號
48.0萬/坪
3,770 萬・69.4 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 440 萬含裝潢
備註：含裝潢費1000000元
2023/06/25水岸街2號
46.6萬/坪
3,750 萬・71.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
2023/06/17水岸街6號
47.8萬/坪
3,360 萬・61.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
2023/06/12水岸街8號
44.4萬/坪
3,000 萬・59.8 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
備註：此戶有露台
2023/06/03水岸街8號
48.2萬/坪
3,387 萬・61.6 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
2023/05/15水岸街8號
48.0萬/坪
3,377 萬・61.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
2023/04/21水岸街6號
47.5萬/坪
3,345 萬・61.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
2023/03/12水岸街2號
43.5萬/坪
3,440 萬・71.8 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
2023/02/27水岸街2號
42.8萬/坪
3,450 萬・71.3 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
2023/02/27水岸街2號
42.8萬/坪
3,356 萬・69.4 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬預售分件
2023/01/06水岸街6號
47.3萬/坪
3,329 萬・61.9 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
2023/01/04水岸街2號
44.6萬/坪
3,525 萬・71.8 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
2022/10/19水岸街2號
44.5萬/坪
3,575 萬・71.8 坪・13/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
2022/07/10水岸街8號
46.4萬/坪
3,190 萬・61.9 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
2022/07/07水岸街2號
45.8萬/坪
3,672 萬・71.8 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
2022/06/24水岸街8號
45.8萬/坪
2,992 萬・61.9 坪・19/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2022/06/12水岸街8號
45.6萬/坪
3,190 萬・61.9 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
2022/05/29水岸街2號
44.9萬/坪
3,635 萬・71.8 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 410 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	桃園市桃園區水岸街10號	38.5*	3,990	71.8	7/23F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面未分價
2026/05/17	桃園市桃園區水岸街10號	36.7*	3,300	69.9	4/23F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面未分價
2026/02/25	桃園市桃園區水岸街8號	42.9	3,080	71.9	8/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	桃園市桃園區水岸街2號	49.6	3,750	71.8	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面估 190 萬
2025/07/04	桃園市桃園區水岸街10號	43.5	3,300	71.8	14/23F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 180 萬
2024/08/27	桃園市桃園區水岸街10號	46.8	3,958	71.8	7/23F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 600 萬
2024/04/23	桃園市桃園區水岸街10號	47.0	3,975	71.8	10/23F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 600 萬
2024/01/09	桃園市桃園區水岸街2號	43.0	3,530	71.8	16/23F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 440 萬
2023/10/22	桃園市桃園區水岸街6號	44.4	2,960	59.8	2/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2023/10/19	桃園市桃園區水岸街10號	42.7	3,400	71.3	3/23F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 360 萬
2023/09/19	桃園市桃園區水岸街2號	46.7	3,746	71.5	23/23F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 410 萬
2023/09/08	桃園市桃園區水岸街6號	42.5	3,030	61.9	19/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400 萬
2023/07/21	桃園市桃園區水岸街10號	48.0	3,770	69.4	2/23F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 440 萬	含裝潢含裝潢費1000000元
2023/06/25	桃園市桃園區水岸街2號	46.6	3,750	71.5	22/23F	住宅大樓	0年	3房2廳3衛	坡道平面 420 萬
2023/06/17	桃園市桃園區水岸街6號	47.8	3,360	61.6	23/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420 萬
2023/06/12	桃園市桃園區水岸街8號	44.4	3,000	59.8	2/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 350 萬	此戶有露台
2023/06/03	桃園市桃園區水岸街8號	48.2	3,387	61.6	23/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420 萬
2023/05/15	桃園市桃園區水岸街8號	48.0	3,377	61.6	22/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420 萬
2023/04/21	桃園市桃園區水岸街6號	47.5	3,345	61.6	22/23F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420 萬
2023/03/12	桃園市桃園區水岸街2號	43.5	3,440	71.8	7/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	預售分件
2023/02/27	桃園市桃園區水岸街2號	42.8	3,450	71.3	3/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 400 萬	預售分件
2023/02/27	桃園市桃園區水岸街2號	42.8	3,356	69.4	2/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 390 萬	預售分件
2023/01/06	桃園市桃園區水岸街6號	47.3	3,329	61.9	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400 萬	預售分件
2023/01/04	桃園市桃園區水岸街2號	44.6	3,525	71.8	14/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	預售分件
2022/10/19	桃園市桃園區水岸街2號	44.5	3,575	71.8	13/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 380 萬	預售分件
2022/07/10	桃園市桃園區水岸街8號	46.4	3,190	61.9	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	預售分件
2022/07/07	桃園市桃園區水岸街2號	45.8	3,672	71.8	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 380 萬	預售分件
2022/06/24	桃園市桃園區水岸街8號	45.8	2,992	61.9	19/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2022/06/12	桃園市桃園區水岸街8號	45.6	3,190	61.9	18/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370 萬	預售分件
2022/05/29	桃園市桃園區水岸街2號	44.9	3,635	71.8	20/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 410 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
水汴頭段 228	—	住	—	—	2026/02/25

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
松花園	—	165 m	44.8	15
京澄為和	澄果建設有限公司	174 m	52.6	79
嘉璟上河	源美建設股份有限公司	220 m	54.1	63
築億海格	—	228 m	33.5	75
竹城表參道	—	239 m	26.1	35
永恆之藝	—	270 m	38.3	10
沐樂	嘉璟建設股份有限公司	270 m	43.4	99
亞太嵿富	中國建築經理股份有限公司	348 m	36.3	66
F1時上區	—	365 m	45.4	23
F1日上區	—	409 m	35.8	12

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
京澄卓□	京澄建設有限公司	68	56.4	38	2026/08
京懋有方	京懋建設股份有限公司	167	53.7	58	2026/08
竹城藝賞	仲城建設股份有限公司	202	56.1	24	2026/08
安曼莊園	新潤建設股份有限公司	735	49.9	403	2026/08
中□時代廣場/中□□GARDEN	中麓建設股份有限公司	404	49.3	105	2026/08
京澄.大盈	澄果建設有限公司	324	47.0	138	2026/08
佳陞豐禾	佳陞建設股份有限公司	456	43.6	194	2026/08
大和淳青	榮和建設有限公司	51	51.7	23	2026/08
森景M1	森景建設股份有限公司	88	60.3	2	2026/08
川丰	宜誠建設股份有限公司	169	56.2	6	2026/08
亞昕森丰	亞昕國際開發股份有限公司	156	57.2	88	2026/08
百川峰□B	川和發建設股份有限公司	100	62.5	82	2026/08

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

天□

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案資料

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

交屋後 天□

基地地號

附近 1.5 公里的建案

桃園區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後天□