ToEstate
桃園市預售屋 › 桃園區

松花園

預售中位單價
44.8萬/坪
全期・15 筆・全期 44.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.6%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.7%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

松花園已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 44.8 萬（全期 15 筆），總價多在 6,131～6,618 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/05，26/30F、130.5 坪、6,666 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/056,666萬26/30F・130.5 坪・4 房・含車位46.5 萬/坪
  • 2022/06/056,753萬26/30F・132.3 坪・4 房・含車位46.5 萬/坪
  • 2022/04/196,666萬28/30F・129.1 坪・4 房・含車位47.0 萬/坪
  • 2022/04/196,451萬28/30F・127.2 坪・4 房・含車位46.0 萬/坪
  • 2022/03/195,998萬18/30F・130.5 坪・4 房・含車位42.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
6,220～6,720萬
每坪約 45.3 萬 × 132 坪 ＋ 車位 600 萬
42.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・26 樓・130.46 坪・每坪 46.5 萬
  • 2022/06・26 樓・132.32 坪・每坪 46.5 萬
  • 2022/04・28 樓・129.06 坪・每坪 47.0 萬
  • 2022/04・28 樓・127.19 坪・每坪 46.0 萬
  • 2022/03・18 樓・130.46 坪・每坪 42.9 萬
  • 2022/01・10 樓・132.32 坪・每坪 42.4 萬
  • 2022/01・16 樓・130.46 坪・每坪 42.1 萬
  • 2021/12・23 樓・132.32 坪・每坪 45.0 萬
  • 2021/12・25 樓・132.32 坪・每坪 45.6 萬
  • 2021/12・11 樓・132.32 坪・每坪 42.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.8萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案55.3萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.2萬/坪近 24 個月 2,622 筆、77 個建案
  • 桃園區新成屋48.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松花園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.3萬/坪
附近新案中間一半：53.2～58.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京澄為和0.2 km53.21236%
合雄城心ONE1.3 km55.32015%
漫旅1.4 km59.51410%
尊勝白金濤苑0.3 km56.3108%
大和御品苑1.7 km69.3177%
名邸1.1 km58.986%
鴻築麗苑0.4 km48.8123%
百川峰□A2.0 km63.082%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
水汴頭段 253、水汴頭段 255
預售成交
2021/09/15～2022/06/05，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,622 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

松花園15 筆
42.3～46.1 中位 44.8
桃園區預售（近 24 個月）2,622 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）952 筆
43.4～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5019.01,05455.4
2 房1,37224.51,45051.9
3 房90636.92,17452.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/07～2026/08/20，2,622 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/28，952 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「松花園」申報的預售成交，2021/09/15～2022/06/05。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.3～46.1
中位 44.8・住宅 15 筆
總價（萬）
6,131～6,618
中位 6,445，含車位
車位
600 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上15132.36,44544.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓342.1—
21 以上 樓846.1+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松花園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 松花園

近一年中古 3 筆・中位 53.6 萬/坪・近三年 45.7・一年 —
  • 2026/06/18幸福路239號
    48.6萬/坪
    7,230 萬・132.4 坪・21/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳4衛・坡道平面 800 萬
  • 2026/02/03幸福路239號
    55.7萬/坪
    6,688 萬・109.9 坪・15/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房3廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2026/01/20幸福路239號
    53.6萬/坪
    7,500 萬・132.4 坪・14/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 400 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/07/22幸福路239號
    46.6萬/坪
    6,362 萬・132.4 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/16幸福路237號
    50.6萬/坪
    7,175 萬・130.6 坪・8/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/03/21幸福路239號
    46.2萬/坪
    6,688 萬・132.4 坪・18/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2025/01/16幸福路237號
    50.4萬/坪
    7,180 萬・130.6 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/11/15幸福路237號
    43.6萬/坪
    6,113 萬・130.6 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/11/15幸福路237號
    45.0萬/坪
    6,278 萬・130.6 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/11/15幸福路237號
    44.4萬/坪
    6,010 萬・130.6 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/11/15幸福路239號
    45.6萬/坪
    6,459 萬・132.4 坪・9/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/11/15幸福路239號
    47.0萬/坪
    6,858 萬・132.4 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 630 萬
  • 2024/08/01幸福路237號
    45.9萬/坪
    6,400 萬・130.6 坪・23/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/07/21幸福路237號
    44.2萬/坪
    6,348 萬・130.6 坪・13/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2024/06/13幸福路239號
    45.7萬/坪
    6,616 萬・132.4 坪・16/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2024/05/27幸福路237號
    43.0萬/坪
    6,180 萬・130.6 坪・5/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2024/05/25幸福路237號
    43.0萬/坪
    6,220 萬・130.6 坪・4/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2024/05/24幸福路237號
    45.2萬/坪
    6,300 萬・130.6 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/05/03幸福路237號
    43.8萬/坪
    6,349 萬・130.6 坪・11/30F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 630 萬
  • 2024/03/27幸福路239號
    48.0萬/坪
    6,957 萬・132.4 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2024/02/08幸福路237號
    45.5萬/坪
    6,341 萬・130.6 坪・24/30F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房3廳4衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/06/05幸福路237號
    46.5萬/坪
    6,666 萬・130.6 坪・26/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2022/06/05幸福路239號
    46.5萬/坪
    6,753 萬・132.4 坪・26/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2022/04/19幸福路239號
    47.0萬/坪
    6,666 萬・129.2 坪・28/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2022/04/19幸福路237號
    45.9萬/坪
    6,451 萬・127.4 坪・28/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2022/03/19幸福路237號
    42.9萬/坪
    5,998 萬・130.6 坪・18/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2022/01/17幸福路239號
    42.4萬/坪
    6,151 萬・132.4 坪・10/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2022/01/05幸福路237號
    42.1萬/坪
    6,092 萬・130.6 坪・16/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2021/12/31幸福路239號
    44.9萬/坪
    6,490 萬・132.4 坪・23/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2021/12/14幸福路239號
    45.5萬/坪
    6,570 萬・132.4 坪・25/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/05幸福路與水岸二街交叉口
    46.5萬/坪
    6,666 萬・130.5 坪・26/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2022/06/05幸福路與水岸二街交叉口
    46.5萬/坪
    6,753 萬・132.3 坪・26/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2022/04/19幸福路與水岸二街交叉口
    47.0萬/坪
    6,666 萬・129.1 坪・28/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2022/04/19幸福路與水岸二街交叉口
    46.0萬/坪
    6,451 萬・127.2 坪・28/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2022/03/19幸福路與水岸二街交叉口
    42.9萬/坪
    5,998 萬・130.5 坪・18/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/01/17幸福路與水岸二街交叉口
    42.4萬/坪
    6,151 萬・132.3 坪・10/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2022/01/05幸福路與水岸二街交叉口
    42.1萬/坪
    6,092 萬・130.5 坪・16/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/12/31幸福路與水岸二街交叉口
    45.0萬/坪
    6,490 萬・132.3 坪・23/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/12/14幸福路與水岸二街交叉口
    45.6萬/坪
    6,570 萬・132.3 坪・25/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/12/09幸福路與水岸二街交叉口
    42.5萬/坪
    6,188 萬・132.3 坪・11/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 570 萬
  • 2021/10/30幸福路與水岸二街交叉口
    44.8萬/坪
    6,445 萬・130.5 坪・27/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/10/30幸福路與水岸二街交叉口
    46.3萬/坪
    6,926 萬・132.3 坪・27/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 800 萬
  • 2021/09/26幸福路與水岸二街交叉口
    41.5萬/坪
    5,868 萬・132.3 坪・5/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/15幸福路與水岸二街交叉口
    42.1萬/坪
    6,111 萬・132.3 坪・7/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/09/15幸福路與水岸二街交叉口
    42.0萬/坪
    6,277 萬・132.3 坪・6/30F・住宅大樓・4房2廳4衛・坡道平面 720 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水汴頭段 253——80
水汴頭段 255——80

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
嘉璟上河55 m54.163
竹城表參道130 m26.135
天□165 m40.575
京澄為和178 m52.679
亞太嵿富252 m36.366
尊勝白金濤苑284 m50.939
F1時上區290 m45.423
築億海格309 m33.575
F1日上區375 m35.812
永恆之藝383 m38.310

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

松花園 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate