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新竹縣預售屋 › 新埔鎮

壹山2E

新竹縣新埔鎮壹山街50號・建商 誠宜建設股份有限公司・12・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2022/07/27・建照 111府建字第00333號
預售中位單價
48.2萬/坪
全期・12 筆・全期 48.2（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.5%
新埔鎮 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.3%
對應社區 62 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

壹山2E已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 48.2 萬（全期 12 筆），總價多在 3,696～3,732 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/29，76.7 坪、3,715 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/293,715萬76.7 坪・4 房48.4 萬/坪
  • 2023/06/293,745萬76.7 坪・4 房48.8 萬/坪
  • 2023/06/293,745萬76.7 坪・4 房48.8 萬/坪
  • 2023/06/283,715萬76.7 坪・4 房48.4 萬/坪
  • 2023/06/273,697萬76.7 坪・4 房48.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    3,706萬
    約 77 坪・每坪 48.2 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,710～3,740萬
每坪約 48.3 萬 × 77 坪
47.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.4 萬
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.8 萬
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.8 萬
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.4 萬
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.2 萬
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.2 萬
  • 2023/06・76.74 坪・每坪 48.0 萬
  • 2023/05・76.74 坪・每坪 48.6 萬
  • 2023/05・76.74 坪・每坪 47.5 萬
  • 2023/04・76.74 坪・每坪 48.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.2萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案47.8萬/坪參考單價，32 個近兩年有成交的建案加權
  • 新埔鎮預售43.3萬/坪近 24 個月 98 筆、12 個建案
  • 新埔鎮新成屋41.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新埔鎮中古35.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：夏目漱石-日初 47.8 萬・0.6 km、合硯學馥 61.4 萬・1.6 km、紅柿8 41.3 萬・0.9 km、鋐之丘 63.3 萬・2.8 km、夏目漱石-雲岫 46.2 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「壹山2E」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.8萬/坪
附近新案中間一半：47.8～51.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.2 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
夏目漱石-日初0.6 km47.81459%
合硯學馥1.6 km61.41113%
紅柿80.9 km41.3312%
鋐之丘2.8 km63.3364%
夏目漱石-雲岫0.5 km46.282%
境三千2.9 km51.0152%
御邸3.4 km79.4902%
峻勝文化首勝3.3 km58.8211%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣新埔鎮
建商
誠宜建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
新竹縣新埔鎮壹山街50號
規模
12 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
下寮段 536-10、下寮段 536-11、下寮段 536-12 等 11 筆，共約 482.2 坪
建照
111府建字第00333號（2022/07/01 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/01～2023/10/31
備查
2022/07/27
預售成交
2023/03/27～2023/06/29，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新埔鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣新埔鎮近 24 個月有 12 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

壹山2E12 筆
48.1～48.4 中位 48.2
新埔鎮預售（近 24 個月）98 筆
41.2～45.2 中位 43.3
新埔鎮新成屋（屋齡 5 年內）82 筆
36.3～45.2 中位 41.2
新埔鎮中古（近一年）96 筆
24.2～42.9 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新埔鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房6340.71,89042.8
3 房732.21,37837.8
4 房以上2781.83,80045.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新埔鎮 2024/11/18～2026/09/07，98 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新埔鎮屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/08/04，82 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新埔鎮所有屋齡，近一年 96 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「壹山2E」申報的預售成交，2023/03/27～2023/06/29。

已申報
12筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
48.1～48.4
中位 48.2・住宅 12 筆
總價（萬）
3,696～3,732
中位 3,706，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1276.73,70648.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「壹山2E」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 壹山2F

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.6・一年 —
  • 2025/11/04壹山街355巷8號
    49.3萬/坪
    4,350 萬・88.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房2廳4衛
  • 2023/12/05壹山街355巷11號
    45.8萬/坪
    3,638 萬・79.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/11/12壹山街325巷1號
    45.0萬/坪
    3,997 萬・88.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/26壹山街325巷58號
    48.1萬/坪
    5,267 萬・109.6 坪・—・透天厝預售分件
  • 2023/10/22壹山街325巷38號
    46.4萬/坪
    3,737 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/10/22壹山街325巷33號
    49.0萬/坪
    3,948 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/27壹山街325巷35號
    49.0萬/坪
    3,948 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/20壹山街325巷23號
    47.6萬/坪
    3,837 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/09壹山街325巷42號
    46.2萬/坪
    3,719 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/08壹山街325巷46號
    46.2萬/坪
    3,719 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/09/01壹山街325巷36號
    46.5萬/坪
    3,749 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/27壹山街325巷56號
    45.8萬/坪
    3,689 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/26壹山街325巷27號
    47.5萬/坪
    3,826 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/20壹山街325巷31號
    47.3萬/坪
    3,807 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/17壹山街325巷21號
    47.6萬/坪
    3,837 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/08/15壹山街325巷29號
    47.3萬/坪
    3,807 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/14壹山街325巷32號
    46.5萬/坪
    3,749 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/13壹山街325巷52號
    45.8萬/坪
    3,689 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2023/08/06壹山街325巷25號
    47.5萬/坪
    3,826 萬・80.5 坪・—・透天厝・4房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/03壹山街325巷48號
    46.0萬/坪
    3,707 萬・80.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/30壹山街355巷9號
    46.4萬/坪
    3,685 萬・79.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
  • 2023/06/30壹山街355巷13號
    46.3萬/坪
    3,676 萬・79.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/30壹山街355巷19號
    45.9萬/坪
    3,645 萬・79.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/29壹山街325巷10號
    46.7萬/坪
    3,745 萬・80.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/29壹山街325巷20號
    46.3萬/坪
    3,715 萬・80.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2023/06/29壹山街325巷8號
    46.7萬/坪
    3,745 萬・80.2 坪・—・透天厝・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/28壹山街325巷18號
    46.3萬/坪
    3,715 萬・80.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2023/06/27壹山街325巷26號
    46.1萬/坪
    3,697 萬・80.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2023/06/24壹山街325巷22號
    46.1萬/坪
    3,697 萬・80.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2023/06/17壹山街325巷28號
    46.0萬/坪
    3,685 萬・80.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/29壹山街50號
    48.4萬/坪
    3,715 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/29壹山街50號
    48.8萬/坪
    3,745 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/29壹山街50號
    48.8萬/坪
    3,745 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/28壹山街50號
    48.4萬/坪
    3,715 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/27壹山街50號
    48.2萬/坪
    3,697 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/24壹山街50號
    48.2萬/坪
    3,697 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/06/17壹山街50號
    48.0萬/坪
    3,685 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/09壹山街50號
    48.6萬/坪
    3,727 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/05/07壹山街50號
    47.5萬/坪
    3,647 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/25壹山街50號
    48.2萬/坪
    3,696 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/04/25壹山街50號
    48.2萬/坪
    3,696 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/03/27壹山街50號
    46.5萬/坪
    3,986 萬・85.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下寮段 536-1042.4——
下寮段 536-1142.4——
下寮段 536-1242.4——
下寮段 536-1342.4——
下寮段 536-1442.4——
下寮段 536-1542.4——
下寮段 536-1642.4——
下寮段 536-1742.4——
下寮段 536-1842.4——
下寮段 536-1958.2——
下寮段 536-942.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
壹山2F0 m48.114
壹山2A0 m50.56
壹山2B0 m—0
壹山2D0 m48.510
壹山2I0 m48.511
壹山2K0 m47.412
壹山2J0 m48.310
壹山2H0 m50.010
壹山2C0 m47.36
壹山2G0 m47.211

新埔鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
夏目漱石-日初2547.414
紅柿81840.93
HAUS-7736.92
京茂四季3737.55
承心大悅842.11
壹山2H1350.010
甜柿5843.160
禾堉大境550.31
景上居3264.15
力天傳誠1249.12
夏目漱石-雲岫5239.643
仰德大院2134.025

誠宜建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
壹山2H1350.010
壹山2A650.56
壹山2K1347.412
壹山2F1348.114
壹山2J1148.310
壹山2D1048.510
壹山2C1147.36
壹山2I1148.511
壹山2G1147.211
壹山2B
2022/07 備查・尚無成交
5——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

壹山2E 預售屋實價登錄｜新竹縣新埔鎮｜ToEstate