預售中位單價
48.3萬/坪
全期・10 筆・全期 48.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.9%
新埔鎮 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
壹山2J已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 48.3 萬（全期 10 筆），總價多在 3,689～3,719 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/24，76.7 坪、3,719 萬。
- 2023/11/243,719萬76.7 坪・4 房48.5 萬/坪
- 2023/10/303,689萬76.7 坪・4 房48.1 萬/坪
- 2023/10/283,689萬76.7 坪・4 房48.1 萬/坪
- 2023/10/283,689萬76.7 坪・4 房48.1 萬/坪
- 2023/10/243,718萬76.7 坪・4 房48.4 萬/坪
- 4 房以上最常見3,708萬約 77 坪・每坪 48.3 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,700～3,730萬
每坪約 48.3 萬 × 77 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/11・76.74 坪・每坪 48.5 萬
- 2023/10・76.74 坪・每坪 48.1 萬
- 2023/10・76.74 坪・每坪 48.1 萬
- 2023/10・76.74 坪・每坪 48.1 萬
- 2023/10・76.74 坪・每坪 48.4 萬
- 2023/09・76.74 坪・每坪 48.5 萬
- 2023/09・76.74 坪・每坪 48.2 萬
- 2023/08・76.74 坪・每坪 48.7 萬
- 2023/08・76.74 坪・每坪 48.7 萬
- 2023/08・76.74 坪・每坪 48.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「壹山2J」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.8萬/坪
附近新案中間一半：47.8～51.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夏目漱石-日初 | 0.6 km | 47.8 | 14 | 59% | ||
| 合硯學馥 | 1.6 km | 61.4 | 11 | 13% | ||
| 紅柿8 | 0.9 km | 41.3 | 3 | 12% | ||
| 鋐之丘 | 2.8 km | 63.3 | 36 | 4% | ||
| 夏目漱石-雲岫 | 0.5 km | 46.2 | 8 | 2% | ||
| 境三千 | 2.9 km | 51.0 | 15 | 2% | ||
| 御邸 | 3.4 km | 79.4 | 90 | 2% | ||
| 峻勝文化首勝 | 3.3 km | 58.8 | 21 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣新埔鎮
- 建商
- 誠宜建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹縣新埔鎮壹山街50號
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 住家用、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 下寮段 544-10、下寮段 544-11、下寮段 544-12 等 9 筆，共約 381.6 坪
- 建照
- 112府建字第00275號（2023/06/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/07/01～2023/10/31
- 備查
- 2023/07/12
- 預售成交
- 2023/08/08～2023/11/24，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新埔鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣新埔鎮近 24 個月有 12 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
壹山2J10 筆
48.1～48.5 中位 48.3
新埔鎮預售（近 24 個月）98 筆
41.2～45.2 中位 43.3
新埔鎮新成屋（屋齡 5 年內）82 筆
36.3～45.2 中位 41.2
新埔鎮中古（近一年）96 筆
24.2～42.9 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新埔鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 63 | 40.7 | 1,890 | 42.8 | |
| 3 房 | 7 | 32.2 | 1,378 | 37.8 | |
| 4 房以上 | 27 | 81.8 | 3,800 | 45.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新埔鎮 2024/11/18～2026/09/07，98 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新埔鎮屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/08/04，82 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新埔鎮所有屋齡，近一年 96 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「壹山2J」申報的預售成交，2023/08/08～2023/11/24。
已申報
10筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
48.1～48.5
中位 48.3・住宅 10 筆
總價（萬）
3,689～3,719
中位 3,708，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 76.7 | 3,708 | 48.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「壹山2J」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/11/24壹山街50號48.5萬/坪3,719 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/10/30壹山街50號48.1萬/坪3,689 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/10/28壹山街50號48.1萬/坪3,689 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/10/28壹山街50號48.1萬/坪3,689 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/10/24壹山街50號48.4萬/坪3,718 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/24壹山街50號48.5萬/坪3,719 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/16壹山街50號48.2萬/坪3,698 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/08/25壹山街50號48.7萬/坪3,737 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/08/09壹山街50號48.7萬/坪3,737 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/08/08壹山街50號48.1萬/坪3,689 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/24 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.5 | 3,719 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/10/30 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.1 | 3,689 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/10/28 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.1 | 3,689 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/10/28 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.1 | 3,689 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/10/24 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.4 | 3,718 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/24 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.5 | 3,719 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/16 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.2 | 3,698 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/08/25 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.7 | 3,737 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/08/09 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.7 | 3,737 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/08/08 | 新竹縣新埔鎮壹山街50號 | 48.1 | 3,689 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下寮段 544-10 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-11 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-12 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-13 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-14 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-15 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-16 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-17 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 下寮段 544-9 | 42.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
新埔鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
誠宜建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。