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新竹縣預售屋 › 竹北市

學好

光明六路東二段・建商 緣璞建設股份有限公司・52・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/16・建照 (113)府建字第00275號
預售中位單價
86.4萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 86.3・全期 86.1（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+75.7%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

學好已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 86.4 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 3,971～4,588 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/13，9/14F、41.9 坪、3,903 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/133,903萬9/14F・41.9 坪・3 房・含車位86.7 萬/坪
  • 2026/07/134,230萬9/14F・43.6 坪・3 房・含車位86.3 萬/坪
  • 2026/06/144,605萬5/14F・47.2 坪・4 房・含車位85.2 萬/坪
  • 2026/05/303,891萬8/14F・41.9 坪・3 房・含車位86.4 萬/坪
  • 2026/05/254,647萬8/14F・47.2 坪・4 房・含車位86.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    3,962萬
    約 42 坪・每坪 86.1 萬
    14 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    4,573萬
    約 47 坪・每坪 86.2 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,210～4,260萬
每坪約 86.4 萬 × 44 坪 ＋ 車位 420 萬
84.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交88.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・9 樓・41.91 坪・每坪 86.7 萬
  • 2026/07・9 樓・43.6 坪・每坪 86.3 萬
  • 2026/06・5 樓・47.23 坪・每坪 85.2 萬
  • 2026/05・8 樓・41.91 坪・每坪 86.4 萬
  • 2026/05・8 樓・47.23 坪・每坪 86.1 萬
  • 2026/05・14 樓・46 坪・每坪 88.3 萬
  • 2026/05・11 樓・41.91 坪・每坪 87.3 萬
  • 2026/04・13 樓・41.91 坪・每坪 88.0 萬
  • 2026/04・3 樓・43.6 坪・每坪 84.6 萬
  • 2026/04・7 樓・46 坪・每坪 86.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案86.4萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案63.3萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：品聚賦格 55.4 萬、御邸 79.4 萬、時華 87.8 萬、鋐之丘 63.3 萬、太睿春天 75.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「學好」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用竹北市內 36 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.3萬/坪
附近新案中間一半：55.4～79.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
86.4 萬/坪
與附近新案相差 +36%（近 24 個月住宅 12 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
品聚賦格55.4808%
御邸79.4908%
時華87.8378%
鋐之丘63.3368%
太睿春天75.7466%
峻勝文化首勝58.8216%
日出宏道87.0135%
合硯學馥61.4115%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
緣璞建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
光明六路東二段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
52 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永興段 618-2
建照
(113)府建字第00275號（2024/07/03 核發）
銷售期間
自售 2024/07/16～2029/12/31
備查
2024/07/16
預售成交
2024/09/12～2026/07/13，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

學好33 筆
85.3～87.0 中位 86.1
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「學好」申報的預售成交，2024/09/12～2026/07/13。

已申報
33筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
85.3～87.0
中位 86.1・住宅 33 筆
總價（萬）
3,971～4,588
中位 4,461，含車位
車位
420 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1441.93,96286.1
4 房以上1947.24,57386.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓785.0—
6～10 樓1686.1+1%
11～15 樓1087.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「學好」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/13光明六路東二段
    86.7萬/坪
    3,903 萬・41.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/07/13光明六路東二段
    86.3萬/坪
    4,230 萬・43.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 465 萬
  • 2026/06/14光明六路東二段
    85.2萬/坪
    4,605 萬・47.2 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/05/30光明六路東二段
    86.4萬/坪
    3,891 萬・41.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/25光明六路東二段
    86.1萬/坪
    4,647 萬・47.2 坪・8/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/05/11光明六路東二段
    88.3萬/坪
    4,930 萬・46.0 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 870 萬
  • 2026/05/09光明六路東二段
    87.3萬/坪
    3,950 萬・41.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/04/18光明六路東二段
    88.0萬/坪
    3,966 萬・41.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/04/18光明六路東二段
    84.6萬/坪
    3,958 萬・43.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/04/12光明六路東二段
    86.0萬/坪
    4,537 萬・46.0 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2025/03/08光明六路東二段
    87.0萬/坪
    4,513 萬・47.2 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2025/01/11光明六路東二段
    84.9萬/坪
    3,971 萬・43.6 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/09/18光明六路東二段
    85.3萬/坪
    4,483 萬・46.0 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/17光明六路東二段
    86.8萬/坪
    4,658 萬・47.2 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/16光明六路東二段
    86.2萬/坪
    4,525 萬・46.0 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    87.1萬/坪
    4,567 萬・46.0 坪・12/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    85.3萬/坪
    4,588 萬・47.2 坪・7/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    85.5萬/坪
    3,852 萬・41.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    87.6萬/坪
    4,078 萬・41.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    86.1萬/坪
    4,158 萬・43.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    85.8萬/坪
    3,865 萬・41.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    85.9萬/坪
    4,461 萬・47.2 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2024/09/15光明六路東二段
    85.0萬/坪
    4,433 萬・47.2 坪・2/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    84.7萬/坪
    4,315 萬・46.0 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    87.1萬/坪
    4,692 萬・47.2 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    85.0萬/坪
    4,573 萬・47.2 坪・6/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    85.5萬/坪
    4,017 萬・43.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    85.2萬/坪
    3,983 萬・43.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    86.1萬/坪
    3,878 萬・41.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/09/14光明六路東二段
    86.2萬/坪
    4,610 萬・47.2 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/09/13光明六路東二段
    87.4萬/坪
    4,706 萬・47.2 坪・14/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2024/09/13光明六路東二段
    86.5萬/坪
    4,539 萬・46.0 坪・10/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2024/09/12光明六路東二段
    87.4萬/坪
    4,601 萬・46.0 坪・13/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 580 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永興段 618-2———

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

緣璞建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
敘緣1644.93
知緣3630.336
好是4953.048

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。