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彰化縣預售屋 › 彰化市

華山苑

預售中位單價
29.2萬/坪
全期・20 筆・全期 29.2（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.0%
彰化市 近一年中古中位 23.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+31.9%
對應社區 89 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.0萬/坪
附近新案中間一半：32.4～35.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合新中正一綻0.9 km32.48732%
明日CITY0.1 km34.0428%
櫻花中山之櫻1.2 km32.21813%
同成□1.2 km38.3277%
師大苑2.1 km39.8194%
蔚來JR1.1 km37.334%
三福宅邸1.4 km43.363%
合新城峰1.1 km35.4203%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣彰化市
基地
南郭段南郭小段 386-1、南郭段南郭小段 386-16，共約 407.5 坪
預售成交
2021/07/09～2022/02/21，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

彰化市的預售屋大概多少錢

彰化縣彰化市近 24 個月有 29 個建案、404 筆預售成交，近 6 個月中位 39.7 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華山苑20 筆
28.9～29.5 中位 29.2
彰化市預售（近 24 個月）404 筆
36.5～41.7 中位 38.7
彰化市新成屋（屋齡 5 年內）193 筆
29.9～36.5 中位 33.2
彰化市中古（近一年）659 筆
17.7～30.8 中位 23.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

彰化市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.877435.1
2 房8826.11,16339.9
3 房24836.31,65538.9
4 房以上5650.22,28537.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣彰化市 2024/10/08～2026/08/20，404 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，彰化市屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/01，193 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，彰化市所有屋齡，近一年 659 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華山苑」申報的預售成交，2021/07/09～2022/02/21。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.9～29.5
中位 29.2・住宅 20 筆
總價（萬）
550～648
中位 560，含車位
車位
98 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1918.756029.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓828.5—
6～10 樓1229.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華山苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 華山苑

近一年中古 5 筆・中位 35.3 萬/坪・近三年 35.6・一年 —
  • 2026/05/16華山路69號
    34.5*萬/坪
    808 萬・19.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2026/05/13華山路69號
    35.3*萬/坪
    800 萬・18.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2026/03/26華山路69號
    34.1萬/坪
    700 萬・18.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛・其他 估 63 萬
  • 2026/03/24華山路69號
    38.8萬/坪
    820 萬・19.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛・其他 70 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/03/20華山路69號
    38.5萬/坪
    1,388 萬・30.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/02華山路69號
    34.7萬/坪
    800 萬・23.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/15華山路69號
    38.1萬/坪
    1,250 萬・32.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛含增建
    備註：車位編號:17號增建:露臺附贈:依現況床組2組沙發1組冷氣3台其他增建
  • 2023/12/18華山路69號
    35.6萬/坪
    852 萬・18.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/10/16華山路69號
    40.5萬/坪
    1,250 萬・30.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2023/06/08華山路69號
    44.7萬/坪
    1,380 萬・30.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 200 萬
  • 2023/05/27華山路69號
    25.4萬/坪
    855 萬・33.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：車位編號A039
  • 2022/12/09華山路69號
    30.0萬/坪
    765 萬・22.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 88 萬
  • 2022/09/14華山路69號
    31.7萬/坪
    1,180 萬・30.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/05/23華山路69號
    31.3萬/坪
    790 萬・18.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/04/11華山路69號
    28.3萬/坪
    616 萬・19.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 66 萬
  • 2022/02/21華山路69號
    27.0萬/坪
    600 萬・18.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 98 萬
  • 2022/02/20華山路69號
    29.6萬/坪
    648 萬・18.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 98 萬
  • 2022/02/18華山路69號
    28.0萬/坪
    520 萬・18.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/15華山路69號
    29.0萬/坪
    650 萬・18.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 108 萬
  • 2022/01/24華山路69號
    29.1萬/坪
    555 萬・19.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/18華山路69號
    28.7萬/坪
    536 萬・18.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/12華山路69號
    30.5萬/坪
    690 萬・19.1 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 108 萬
  • 2022/01/10華山路69號
    29.3萬/坪
    555 萬・18.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/03華山路69號
    29.3萬/坪
    545 萬・18.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/28華山路69號
    30.6萬/坪
    690 萬・22.5 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/14華山路69號
    30.0萬/坪
    560 萬・18.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/07華山路69號
    30.1萬/坪
    560 萬・18.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/01華山路69號
    29.5萬/坪
    550 萬・18.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/25華山路69號
    29.0萬/坪
    550 萬・18.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/24華山路69號
    29.5萬/坪
    658 萬・19.0 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 98 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/21華山路
    27.1萬/坪
    600 萬・18.5 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 98 萬
  • 2022/02/20華山路
    29.7萬/坪
    648 萬・18.5 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 98 萬
  • 2022/02/18華山路
    28.0萬/坪
    520 萬・18.5 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/15華山路
    29.0萬/坪
    650 萬・18.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 108 萬
  • 2022/01/27華山路
    29.0萬/坪
    648 萬・18.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 98 萬
  • 2022/01/24華山路
    29.1萬/坪
    555 萬・19.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/18華山路
    28.7萬/坪
    536 萬・18.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/10華山路
    29.3萬/坪
    555 萬・18.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/03華山路
    29.4萬/坪
    545 萬・18.6 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/14華山路
    30.0萬/坪
    560 萬・18.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/07華山路
    30.2萬/坪
    560 萬・18.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/01華山路
    29.4萬/坪
    550 萬・18.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/25華山路
    29.0萬/坪
    550 萬・18.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/24華山路
    29.3萬/坪
    560 萬・19.1 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/25華山路
    30.4萬/坪
    850 萬・21.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/09華山路
    31.0萬/坪
    700 萬・22.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/11華山路
    29.4萬/坪
    550 萬・18.7 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/04華山路
    29.0萬/坪
    638 萬・18.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 88 萬
  • 2021/08/11華山路
    27.9萬/坪
    1,028 萬・33.0 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 108 萬
  • 2021/07/09華山路
    27.7萬/坪
    530 萬・19.1 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南郭段南郭小段 386-1219.3—38
南郭段南郭小段 386-16188.2—38

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
明日CITY76 m40.328
華山.璽悅87 m29.65
中正富貴475 m34.742
ONE彰化531 m—0
成功皇邸534 m34.66
中正琢越621 m34.586
合新中正一綻884 m38.287
中正□華994 m34.538
寬墅1002 m41.03
合新城峰1043 m37.8141

彰化市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合新中正一綻20338.287
君品慕白7144.79
師大苑19343.319
櫻花中山之櫻21338.867
明日CITY5240.328
泉宇大御21041.01
延平美麗國
2026/06 備查・尚無成交
2——
山水初綻
2026/05 備查・尚無成交
59——
達莉昀仰
2026/05 備查・尚無成交
101——
蔚來JR7441.835
臻藏7125.81
三福宅邸5545.017

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

華山苑 預售屋實價登錄｜彰化縣彰化市｜ToEstate