ToEstate
彰化縣預售屋 › 和美鎮

和樂

東平路・建商 詠展建設有限公司・35・住宅區・RC結構・備查 2021/08/19・建照 (110)府建管(建)字第0257740、(110)府建管(建)字第0257742、(110)府建管(建)字第0257744、(110)府建管(建)字第0257747
預售中位單價
26.3萬/坪
全期・33 筆・全期 26.3（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.9%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

和樂已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 26.3 萬（全期 33 筆），總價多在 1,325～1,378 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/15，48.6 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/151,400萬48.6 坪・4 房28.8 萬/坪
  • 2021/11/151,498萬51.1 坪・4 房29.3 萬/坪
  • 2021/11/131,328萬48.0 坪・4 房27.6 萬/坪
  • 2021/11/131,320萬52.8 坪・4 房25.0 萬/坪
  • 2021/11/131,428萬50.6 坪・4 房28.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,350萬
    約 51 坪・每坪 26.3 萬
    33 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,330～1,430萬
每坪約 26.8 萬 × 51 坪
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・48.57 坪・每坪 28.8 萬
  • 2021/11・51.09 坪・每坪 29.3 萬
  • 2021/11・48.03 坪・每坪 27.6 萬
  • 2021/11・52.82 坪・每坪 25.0 萬
  • 2021/11・50.6 坪・每坪 28.2 萬
  • 2021/11・51.69 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/11・51.69 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/10・51.28 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/10・51.28 坪・每坪 26.9 萬
  • 2021/10・51.28 坪・每坪 25.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.3萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案33.0萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 和美鎮預售34.0萬/坪近 24 個月 98 筆、16 個建案
  • 和美鎮新成屋31.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 和美鎮中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：房角石□ 33.0 萬・1.3 km、銓邑境好 33.6 萬・1.4 km、格誠竹暘 29.4 萬・2.3 km、君品慕白 38.8 萬・2.4 km、櫻花中山之櫻 33.0 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：33.0～38.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.3 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
房角石□1.3 km33.0432%
銓邑境好1.4 km33.61817%
格誠竹暘2.3 km29.479%
君品慕白2.4 km38.899%
櫻花中山之櫻3.0 km33.0156%
君品大謙1.8 km46.834%
蔚來JR2.5 km39.463%
三福宅邸2.5 km44.263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣和美鎮
建商
詠展建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
東平路
規模
35 戶
用途
住宅用
構造
RC結構
使用分區
住宅區
基地
新盛段 31-16、新盛段 31-17、新盛段 31-19 等 37 筆，共約 737.2 坪
建照
(110)府建管(建)字第0257740（2021/08/16 核發）、(110)府建管(建)字第0257742（2021/08/16 核發）、(110)府建管(建)字第0257744（2021/08/16 核發）、(110)府建管(建)字第0257747（2021/08/16 核發）
銷售期間
自售 2021/08/30～2022/08/31
備查
2021/08/19
預售成交
2021/09/27～2021/11/15，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

和美鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

和樂33 筆
25.8～26.8 中位 26.3
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

和美鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2824.989933.7
3 房5431.21,10034.2
4 房以上1659.81,94433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「和樂」申報的預售成交，2021/09/27～2021/11/15。

已申報
33筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
25.8～26.8
中位 26.3・住宅 33 筆
總價（萬）
1,325～1,378
中位 1,350，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3351.31,35026.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「和樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 和樂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/11/15東平路113號
    31.5萬/坪
    1,498 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/15東平路111號
    29.4萬/坪
    1,400 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/13東平路121-10號
    28.4萬/坪
    1,378 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/13東平路123-3號
    29.9萬/坪
    1,328 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/13東平路121-11號
    28.4萬/坪
    1,378 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/13東平路115號
    30.0萬/坪
    1,428 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/11/13東平路123-10號
    26.6萬/坪
    1,320 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/31東平路121-6號
    27.5萬/坪
    1,325 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/31東平路121-1號
    28.6萬/坪
    1,378 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/27東平路111-1號
    27.6萬/坪
    1,330 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/22東平路121-2號
    27.8萬/坪
    1,350 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路123-5號
    26.8萬/坪
    1,320 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路111-7號
    27.4萬/坪
    1,320 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路121-5號
    27.6萬/坪
    1,330 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路111-6號
    27.4萬/坪
    1,320 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路111-5號
    27.4萬/坪
    1,320 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路111-2號
    27.4萬/坪
    1,320 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路121-8號
    27.2萬/坪
    1,308 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路111-10號
    27.5萬/坪
    1,325 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/20東平路111-3號
    27.4萬/坪
    1,320 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/15東平路121-7號
    28.4萬/坪
    1,368 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/13東平路111-8號
    28.0萬/坪
    1,350 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/13東平路121-3號
    28.0萬/坪
    1,350 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/13東平路121-9號
    28.1萬/坪
    1,368 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/10東平路123-7號
    27.8萬/坪
    1,368 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/10東平路123-9號
    27.2萬/坪
    1,350 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/10東平路121號
    31.3萬/坪
    1,488 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/09東平路117號
    29.4萬/坪
    1,400 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/09東平路119號
    29.4萬/坪
    1,400 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/10/03東平路111-9號
    27.5萬/坪
    1,325 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/15東平路
    28.8萬/坪
    1,400 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/15東平路
    29.3萬/坪
    1,498 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/13東平路
    27.6萬/坪
    1,328 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/13東平路
    25.0萬/坪
    1,320 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/13東平路
    28.2萬/坪
    1,428 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/13東平路
    26.7萬/坪
    1,378 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/11/13東平路
    26.7萬/坪
    1,378 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/31東平路
    25.8萬/坪
    1,325 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/31東平路
    26.9萬/坪
    1,378 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/27東平路
    25.9萬/坪
    1,330 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/22東平路
    26.3萬/坪
    1,350 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    24.6萬/坪
    1,320 萬・53.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.8萬/坪
    1,325 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    24.4萬/坪
    1,250 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.7萬/坪
    1,320 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.7萬/坪
    1,320 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.7萬/坪
    1,320 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.7萬/坪
    1,320 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.7萬/坪
    1,320 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/20東平路
    25.9萬/坪
    1,330 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/15東平路
    26.7萬/坪
    1,368 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/13東平路
    26.3萬/坪
    1,350 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/13東平路
    26.7萬/坪
    1,368 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/13東平路
    26.3萬/坪
    1,350 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/10東平路
    29.8萬/坪
    1,488 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/10東平路
    26.4萬/坪
    1,368 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/10東平路
    25.9萬/坪
    1,350 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/09東平路
    28.1萬/坪
    1,400 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/09東平路
    28.1萬/坪
    1,400 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/03東平路
    25.8萬/坪
    1,325 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/02東平路
    26.0萬/坪
    1,360 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/10/02東平路
    26.0萬/坪
    1,360 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/09/27東平路
    26.8萬/坪
    1,420 萬・53.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新盛段 31-16——4
新盛段 31-17——4
新盛段 31-1923.6——
新盛段 31-2023.1——
新盛段 31-2122.4——
新盛段 31-2222.6——
新盛段 31-2322.8——
新盛段 31-2420.6——
新盛段 31-2522.5——
新盛段 31-2621.5——
新盛段 31-2720.9——
新盛段 31-2820.4——
新盛段 31-2919.9——
新盛段 31-3019——
新盛段 31-3119——
新盛段 31-3221.5——
新盛段 31-3321.1——
新盛段 31-3421.1——
新盛段 31-3521.1——
新盛段 31-3621.1——
新盛段 31-3721.1——
新盛段 31-3821.1——
新盛段 31-3921.2——
新盛段 31-4019.2——
新盛段 31-4119.7——
新盛段 31-4220.1——
新盛段 31-4320——
新盛段 31-4420.2——
新盛段 31-4520.4——
新盛段 31-4620.7——
新盛段 31-4720.9——
新盛段 31-4821.1——
新盛段 31-4921.4——
新盛段 31-519.5—8
新盛段 31-5021.6——
新盛段 31-5122.2——
新盛段 31-922.6—5

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
香穀星曜164 m26.83
富霖瑞苑902 m41.218
惠來□悅花園1213 m22.264
房角石□1309 m35.26
銓邑境好1405 m34.518
柑竹時尚華廈1439 m22.622
美墅家二期1446 m—0

和美鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
房角石□3835.26
格誠竹暘4429.727
和美CASA3434.36
光間四季II1427.27
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
禾風臻墅-和仁1537.93
富旺W行館17738.85
巨匠繽儷4144.920
銓邑境好3034.518
禾宸敦富
2025/11 備查・尚無成交
9——
格誠竹晨2439.816
禾風臻墅-建東2030.82

詠展建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福德常玉4525.65

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。