一眼看懂
育展心願景NO.11還沒有實價登錄成交（21 戶、代銷 2021/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 25.7 萬（中間一半 25.7～27.8 萬）。北斗鎮預售最常見的是 4 房以上，約 50 坪、總價 1,428 萬。
- 2 房613萬約 23 坪・每坪 25.5 萬4 筆・多半含車位
- 3 房868萬約 31 坪・每坪 26.6 萬26 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,428萬約 50 坪・每坪 28.8 萬27 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,290～1,390萬
每坪約 25.7 萬 × 50 坪
依附近新建案參考單價 25.7 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（25.7～27.8 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2021/10/01～2022/09/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，北斗鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.7～27.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「育展心願景NO.11」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北斗一方居IV | 0.7 km | 25.7 | 3 | 44% | ||
| 築森十二賦 | 0.8 km | 27.8 | 5 | 29% | ||
| 市政富苑 | 1.6 km | 25.6 | 7 | 13% | ||
| 賦逸居 | 0.6 km | 25.8 | 3 | 3% | ||
| 北斗之星 | 2.0 km | 28.5 | 4 | 2% | ||
| 興富川 | 2.9 km | 28.4 | 9 | 2% | ||
| Me時代 | 1.9 km | 25.3 | 4 | 2% | ||
| 龍勝傳家一期 | 1.1 km | 25.0 | 3 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣北斗鎮
- 建商
- 育展建設有限公司
- 坐落
- 斗苑路二段一巷
- 規模
- 21 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 螺陽段 66-10、螺陽段 66-11、螺陽段 66-12 等 24 筆，共約 443.0 坪
- 建照
- (110)府建管(建)字第0067580（2021/04/01 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2021/10/01～2022/09/30
- 備查
- 2021/10/19
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北斗鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.6 | 613 | 25.5 | |
| 3 房 | 26 | 30.8 | 868 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 27 | 49.5 | 1,428 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 弘景心願景NO.11
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.2・一年 —
- 2024/10/30斗苑路2段1巷61弄19號21.2萬/坪1,030 萬・48.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳4衛
- 2022/04/28斗苑路2段1巷61弄22號20.5萬/坪998 萬・48.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件備註：客變增加費用新台幣5000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/25斗苑路2段1巷61弄11號22.5萬/坪1,100 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣63000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/22斗苑路2段1巷61弄19號20.5萬/坪998 萬・48.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件備註：客變增加費用新台幣38063元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/18斗苑路2段1巷61弄20號20.5萬/坪998 萬・48.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件備註：客變增加費用新台幣1000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/10斗苑路2段1巷61弄21號20.5萬/坪998 萬・48.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件備註：客變增加費用新台幣3000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/06斗苑路2段1巷61弄13號23.2萬/坪1,018 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣3000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/04斗苑路2段1巷61弄17號28.2萬/坪1,260 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣24255元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/25斗苑路2段1巷61弄2號22.8萬/坪1,095 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變減少費用退新台幣8000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/16斗苑路2段1巷61弄6號22.1萬/坪970 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣15766元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/18斗苑路2段1巷61弄23號21.5萬/坪1,060 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣178101元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/14斗苑路2段1巷61弄15號23.4萬/坪1,030 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣69000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/10斗苑路2段1巷61弄7號23.0萬/坪1,010 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣122892元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/04斗苑路2段1巷61弄16號24.0萬/坪1,055 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣63063元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/04斗苑路2段1巷61弄1號23.6萬/坪1,150 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/12/03斗苑路2段1巷61弄9號23.4萬/坪1,030 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣67000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/01斗苑路2段1巷61弄3號22.8萬/坪1,098 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣6353元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/19斗苑路2段1巷61弄10號25.3萬/坪1,183 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣99000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/13斗苑路2段1巷61弄12號22.9萬/坪1,100 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣90000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/12斗苑路2段1巷61弄18號22.7萬/坪1,118 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣22580元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/10斗苑路2段1巷61弄8號23.5萬/坪1,033 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣62572元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/11/08斗苑路2段1巷61弄5號22.4萬/坪983 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：客變增加費用新台幣34073元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/30 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄19號 | 21.2 | 1,030 | 48.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2022/04/28 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄22號 | 20.5 | 998 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣5000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/25 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄11號 | 22.5 | 1,100 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣63000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/22 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄19號 | 20.5 | 998 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣38063元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/18 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄20號 | 20.5 | 998 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣1000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/10 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄21號 | 20.5 | 998 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣3000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/06 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄13號 | 23.2 | 1,018 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣3000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/04 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄17號 | 28.2 | 1,260 | 44.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣24255元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/25 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄2號 | 22.8 | 1,095 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變減少費用退新台幣8000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/16 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄6號 | 22.1 | 970 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣15766元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/18 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄23號 | 21.5 | 1,060 | 49.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣178101元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/14 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄15號 | 23.4 | 1,030 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣69000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/10 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄7號 | 23.0 | 1,010 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣122892元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/04 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄16號 | 24.0 | 1,055 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣63063元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/04 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄1號 | 23.6 | 1,150 | 48.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/03 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄9號 | 23.4 | 1,030 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣67000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/01 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄3號 | 22.8 | 1,098 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣6353元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/19 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄10號 | 25.3 | 1,183 | 46.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣99000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/13 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄12號 | 22.9 | 1,100 | 48.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣90000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/12 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄18號 | 22.7 | 1,118 | 49.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣22580元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/10 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄8號 | 23.5 | 1,033 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣62572元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/11/08 | 彰化縣北斗鎮斗苑路2段1巷61弄5號 | 22.4 | 983 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 客變增加費用新台幣34073元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 螺陽段 66-10 | 31.2 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-11 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-12 | 24.2 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-13 | 20.9 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-14 | 22.1 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-15 | 22.4 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-16 | 40.2 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-17 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-18 | 16 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-19 | 15.7 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-20 | 15.7 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-21 | 15.7 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-22 | 20.9 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-23 | 0.9 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-24 | — | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-25 | 1.2 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-26 | — | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-3 | 21.8 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-4 | 23 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-5 | 19.4 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-6 | 20 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-7 | 20.9 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-8 | 21.5 | 住 | — | — | |
| 螺陽段 66-9 | 20.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北斗鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
育展建設有限公司的其他建案
育展建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。