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彰化縣預售屋 › 北斗鎮

豐馥

斗苑路二段1巷・建商 昱泉建設有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/30・建照 112府建管(建)字第0216117號、112府建管(建)字第0216119號
預售中位單價
28.2萬/坪
全期・8 筆・全期 28.2（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.3%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.0%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

豐馥已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（全期 8 筆），總價多在 1,338～1,420 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/11，45.9 坪、1,410 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/111,410萬45.9 坪・5 房30.7 萬/坪
  • 2024/08/201,450萬50.2 坪・5 房28.9 萬/坪
  • 2024/06/081,588萬50.1 坪・4 房31.7 萬/坪
  • 2024/03/011,350萬48.7 坪・5 房27.7 萬/坪
  • 2024/03/011,380萬48.7 坪・5 房28.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,375萬
    約 49 坪・每坪 28.2 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,340～1,440萬
每坪約 28.2 萬 × 49 坪
26.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/04・45.88 坪・每坪 30.7 萬
  • 2024/08・50.22 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/06・50.06 坪・每坪 31.7 萬
  • 2024/03・48.73 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/03・48.73 坪・每坪 28.3 萬
  • 2024/02・49.3 坪・每坪 26.4 萬
  • 2024/02・48.73 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/02・49.27 坪・每坪 26.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.2萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案25.7萬/坪參考單價，14 個近兩年有成交的建案加權
  • 北斗鎮預售27.8萬/坪近 24 個月 59 筆、17 個建案
  • 北斗鎮新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北斗鎮中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：北斗一方居IV 25.7 萬・0.7 km、築森十二賦 27.8 萬・0.8 km、市政富苑 25.6 萬・1.5 km、賦逸居 25.8 萬・0.6 km、北斗之星 28.5 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.7萬/坪
附近新案中間一半：25.7～27.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北斗一方居IV0.7 km25.7344%
築森十二賦0.8 km27.8528%
市政富苑1.5 km25.6713%
賦逸居0.6 km25.833%
北斗之星2.0 km28.542%
Me時代1.9 km25.342%
興富川2.9 km28.492%
龍勝傳家一期1.1 km25.032%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣北斗鎮
建商
昱泉建設有限公司
坐落
斗苑路二段1巷
規模
24 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
螺陽段 14-4、螺陽段 15-6、螺陽段 20-4，共約 252.0 坪
建照
112府建管(建)字第0216117號（2023/06/20 核發）、112府建管(建)字第0216119號（2023/06/20 核發）
銷售期間
自售 2023/09/01～2027/06/30
備查
2023/07/30
預售成交
2024/02/21～2025/04/11，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豐馥8 筆
27.4～29.3 中位 28.2
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.661325.5
3 房2630.886826.6
4 房以上2749.51,42828.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豐馥」申報的預售成交，2024/02/21～2025/04/11。

已申報
8筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
27.4～29.3
中位 28.2・住宅 8 筆
總價（萬）
1,338～1,420
中位 1,375，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上849.01,37528.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 豐馥

近一年中古 1 筆・中位 27.1 萬/坪・近三年 29.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/11斗苑路二段一巷
    30.7萬/坪
    1,410 萬・45.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/08/20斗苑路二段一巷
    28.9萬/坪
    1,450 萬・50.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/06/08斗苑路二段一巷
    31.7萬/坪
    1,588 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/01斗苑路二段1巷
    27.7萬/坪
    1,350 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/03/01斗苑路二段1巷
    28.3萬/坪
    1,380 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/02/21斗苑路二段一巷
    26.4萬/坪
    1,300 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/02/21斗苑路二段一巷
    28.1萬/坪
    1,370 萬・48.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/02/21斗苑路二段一巷
    26.4萬/坪
    1,300 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
螺陽段 14-477.7—12
螺陽段 15-6164—12
螺陽段 20-410.3—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
育展心願景NO.1120 m—0
弘景心願景NO.1120 m23.315
富築苑NO.2期352 m21.411
富築苑NO.3期391 m23.512
賦逸居620 m27.054
北斗富春居620 m—0
大心652 m17.968
北斗一方居IV698 m25.73
華炬三泰大苑745 m—0
萊薇庭NO.3745 m—0

北斗鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北斗一方居IV3325.73
勝龍鉑鑫大道1538.511
市政富苑8726.37
築森十二賦1228.55
北斗之星4530.745
舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
寓上美2421.519
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54

昱泉建設有限公司的其他建案

昱泉建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。